仅3个底价报出!4月土拍大戏黯然开启
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
素材来源：广州中原研究发展部
4月18日，是广州4月“土拍大戏”预告片开场的日子！
根据土拍公告，4月28日出场的9宗地块（含2宗工业用地），都于4月18日开始网上报价。
截至目前，这9宗地块仅有3宗报出底价，包括1宗商业用地和2宗宅地，均于报价首日报出。
从最近几次土拍的拍前报价来看，开发商们越发谨慎，曾经首日报价便封顶的豪爽，仿佛一去不复返。
不过，距离正式开拍还有8天的时间，最终结果如何，谁也不敢贸然猜测，或许大家都等着最后才发力呢？
好啦，回归主题，一起来看看各地块的较新报价情况：
增城区朱村街凤岗村（1个报价）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：51498.10平
容积率：2.8
建筑面积：99418.2平
挂牌总价：102800万元
起始楼面价：10340元/平
较高限制价：149100万元
该地块位于朱村地铁站东侧，周边被中铁建、中航城、碧桂园城市花园等多个楼盘包围，由于上述楼盘已陆续进入交付期，因此未来可共享小区商业配套。
地块北侧临近富士康科技小镇，未来将承接劳动人口居住需求，市场前景可观。
地块周边2公里范围内楼盘售价在2-2.3万元/平左右，由于片区开发时间较早，目前周边楼盘主要以往期存货、尾盘为主，未来地块项目投入市场将填补区域一手楼紧缺的情况。
荔城街三联村082地块
（1个报价）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：85335.72平
容积率：3.0
建筑面积：256007平
挂牌总价：317800万元
起始楼面价：12414元/平
较高限制价：460800万元
荔城街三联村062地块
（暂无报价）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：137548.7平
容积率：3.0
建筑面积：399957平
挂牌总价：496500万元
起始楼面价：12414元/平
较高限制价：719900万元
三联村062、082两宗地块左右相邻，为原大欣利运动用品公司及周边金属加工企业，属于增城区《2017年排名前列批城市更新项目》。
除本次出让两宗地块外，旧改地块仍有4.1万平用地作为政府储备修编。
两宗地块北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道，南侧目前均与氹塘村相连（未来将规划建交通道路）。
由于片区仍处于开发建设阶段，因此配套相对匮乏，目前地块1公里范围内有临时公交站、金山菜市场，距离21号线钟岗站约1.8公里。
未来地块项目将主要依赖自身配建；此外，随着未来3-5年周边的万科春风十里、实地蔷薇国际等项目建设生活配套，预期周边配套将有所改善。
广州中原研究发展部认为，未来增城旧厂改造推进将提速，富士康、阿里、广汽等优质企业落户将加速片区淘汰落后产业的速度。
目前地块周边仍然存在石材厂、金属加工等企业，预计未来周边将继续推进改造更新，为引导产业、人口流入提供空间。
地块周边3公里范围内有多个一二手大盘，一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际，价格在2.2-2.3万元/平之间；
二手楼盘集中在荔城板块，价格在1.7-2万元/平之间。
增城区增江街狮尾路地块（暂无报价）
土地用途：二类居住用地
宗地面积：40778.39平
容积率：2.5
建筑面积：100123.5平
挂牌总价：103600万元
起始楼面价：10347元/平
较高限制价：150200万元
该地块属于荔城增江河东范围，整体开发时间较晚，自然环境较佳。
广州中原研究发展部认为，由于地铁21号线建设推进，加上地处增城“老城区”，临近景观资源较佳的增江河畔，荔城楼市价值将越来越受到重视；
目前周边一手住宅价格在1.8-2万元/平，二手品质小区价格在1.6-1.8万元/平左右。
琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连体1号及6-1号地块（1个报价）
土地用途：商务设施兼容商业设施用地
宗地面积：2944.7平
建筑面积：11150平
挂牌总价：20070万元
起始楼面价：1.8万元/平
该地块属于琶洲连接体项目，其中①号连接体位于腾讯拿下的两宗地块之间；⑥-1号位于腾讯与阿里项目之间。
金融城起步区AT090941地块（暂无报价）
土地用途：商务用地兼容商业用地
宗地面积：8825.85平
建筑面积：100764平
挂牌总价：164286万元
起始楼面价：16304元/平
该地块位于2月出让的两宗地块北侧，要求竞拍人为500强中的金融保险企业，企业自持不低于50%，十年内不得出让。
金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/平，一楼商铺均价15万/平。
保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/平，所剩货量不多。
广州开发区SDK-B-11地块（暂无报价）
用地性质：其他商务用地
宗地面积：12739平
容积率：3.0
建筑面积：38217平
挂牌总价：19147万元
起始楼面价：5010元/平
该地块位于黄埔开发区，距离香雪地铁站约4公里，定向引入软件和信息技术服务业企业，起拍楼面价为5010元/平。
该商服地块周边“次新房”陆续进入市场，目前万科金色梦想、越秀岭南雅筑价格在2.3-2.5万/平之间；一手方面，龙湖云峰原著即将入市。
此外，荔湾区和开发区的2宗工业用地同样暂无报价。
来源：广州房产
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
