增城有盘首付比例高达62%!今夜广州刚需没有眼泪

2017年底，根据中原地产的统计，保利一举夺魁，成为年度最受购房者喜欢的房企（根据成交金额进行排名）。

当时，小妹并没有把这个排名放在心上，直到我统计完本周的开盘楼盘，我才发现，保利这是要成为广州楼市“半壁江山”？

据搜狐焦点不完全统计，本周末共四个楼盘推新，其中三个属于保利。产品从小户型到大户型均有覆盖，而且价格都不便宜，下面一起来看看各个楼盘的具体情况。

户型：111平四房

售价：待定

招商雍华府目前在售125-165平四至五房产品，带精装修售价4.5万/平。据现场销售表示，3月10号或11号将会加推一批111平四房产品，共20套房源，具体售价待定。

招商雍华府在整个牛奶厂板块中最靠近19号地铁规划线的珠吉路站，日后搭乘地铁出行会少走几步路。另外，项目距离家和天曜规划的肉菜市场和公交首末站直线距离最近，业主生活也较为便利。

另外，项目所在位置的东南方向有一个城中村，比较杂乱，可能会对业主生活造成影响。另外珠吉路往来车流较多，容易有交通拥堵以及噪音的情况出现。

户型：94平三房两卫、110平四房三卫

售价：吹风价2.4万/平

保利中航城预计较快在3月11日早上推出21栋、24栋，位于西区中心位置，均为层高5.8米南向复式，望小区园林，楼间距160米，户型有94平三房两卫、110平四房三卫，带装修发售，预计2.4万/平。

楼盘距离地铁站的直线距离还是比较近的，项目距离地铁朱村站约400米，但是具体位置还是要看开售的楼栋。项目整体的户型设计也算不错，但是周边的商业配套和教育配套都比较欠缺。

最后，有购房者算了一笔账，以3成首付买家举例，真实首付等于35.5+98.5=134w，首付比例达到62%。

户型：75-125平两至四房

售价：待定

南沙保利城分为六期开发，预计3月10日推出三期，三期共6栋洋房，户型有75-125平两至四房，售价待定，目前项目售价为1.95万/平。入户花园赠送一半面积，预计2019年3月交楼。

南沙保利城临近地铁4号线黄阁汽车城站，与地铁站尚有一段距离，目前有南61路可接驳地铁。从南沙保利城乘坐地铁，两个站即可到达南沙万达广场。

另外，从项目坐一个地铁站可到达高铁庆盛站，随着高铁庆盛站的开通，坐广深高铁20分钟可到深圳，半个小时到香港。

配套方面，项目自身带有一个17万方的城市公园，有网球场、羽毛球场以及篮球场等。项目一期有配套的小学，三期有幼儿园，距离项目不远有红阳艺术幼儿园，黄阁小学以及黄阁中学。医院配套主要是距离项目1公里左右的南沙第二人民医院（黄阁医院），1.5公里以内还有农业银行、中国银行等。

虽然有少量配套“加持”，但总体来说情况还是不乐观。从地铁站到项目的这段路上只能看到部分村民的自建房，周边也没有大型的商业配套，未来业主入住后主要还是得依赖底层商铺。

户型：86-103平三房

售价：较低总价155万起

保利星海小镇洋房3月10日将推出最后一栋11栋小户型洋房，面积为86-103平三房，一共186套。较低总价155万起。目前正在登记中，登记需要缴纳5万元诚意金。

保利星海小镇是当年南沙出让的较大宅地，由于地块大，所以相关的配套能否跟得上就成了最重要的一点，我总不能出门买菜都得开个车吧？

但遗憾的是，由于项目周边一手楼较少，难以形成良好的居住氛围，配套也无法形成互补，在一切都“靠自己”的情况下，配套就略显不足了。附近只有一些小商店，学校、医院都离得比较远，大型的商场就更不用说了。

在当年项目卖1字头时还要斟酌着入手的情况下，如今升至接近2万/平，整个楼盘的性价比还是略显不足。