广州楼市:这个区域套了不少投资客,短期就别抱希望了

广叔谈房 2021-04-23 23:52:05
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广兄您好!请指点买房策略!我基本情况:我现年51岁,自由职业(律师),基本可以居家网络办公,年收入约50-80万。老婆47岁,珠江新城机关工作,年入约20万,比较稳定。一个孩子,现读初一。现我有广州房三套:荔湾区环市西一套(三房90平价值500万),荔湾区西湾路一套(两房50平价值190万),最近刚买从化〈地铁14号线神岗结8分钟,珠江一城.禧悅花园洋房120平四房,240万一次性付清,2022.7交楼)。现无贷款,手头余款约100万。现很纠结:想把西湾路小房卖掉置换一套大房(预算300-500万),不知如何是好?待2022年小孩升高中后再去从化居住,但从神岗地铁到珠江新城得要1个半小时左右,想换一处上班时间地块更近的地方,如南沙(18号线)附近楼房?或者住从化,置换房用来投资〈黄埔?番禺?广钢新城?白鹅潭?南沙(成熟的明珠湾还是洼地万顾顷沙。。。)?不吝指教!

回答:你好。环市西的房子都偏老,且区域成熟没有太大增量;西湾路的也是,老破小也建议出手置换;从化适合自住,地理位置较远,属于远郊了,价格便宜,买容易,卖的时候不好卖。禧悅花园近地铁,但没什么配套;未来周围供应不小。西湾路小房可以卖;如果是300-500,可考虑黄埔科学城和番禺万博;南沙适合中长期,短期投资客太多了,会发生踩踏。可看下:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:广叔,请问黄埔时代春树里二手房楼王南向三房4.2元一平方投资可以买吗?

回答:可以考虑,你看看旁边的东荟城都4.7元快冲到5了。

提问:广叔,您好!我自主越秀区五羊华轩,想留个房给现年15岁的小孩,也是不想钱贬值。上周五,南沙星河东悦湾25期开盘,我交了定金,买了25栋东北向89平方的小户型,五楼,送车位,户型图如下,总价285万。请问这个决定有没有问题?可以买吗?不行我就去退了?好像都卖光了。请广叔指教!谢谢!

回答:你好。南沙星河东悦湾没问题的,楼层要是中层会更好一些。

提问:广叔:你好,目前有广州市番禺区房票,东莞和佛山也均有房票,买房纯投资,投资额350万以内,计划持有3—5年,请问目前买入,哪个城市投资增长最高?

如果买入广州番禺区,

1、番禺广场,东怡新地,南向两居340万,

2、雅居乐雅翠庭,南向两居330万,

3、大石地铁口新月明珠花园,西北向二楼带花园,小三居360万,

4、星河湾一期,南向两居330万,

5、番禺广场东信华庭,北向两居270万,

6、钟村地铁口,南国奥园离地铁步行5分钟,东西向,临立交的三居350万。

请教广叔,这六套房子投资排序,谢谢!

回答:你好。

1、番禺广场东怡新地不错的,可以考虑

2、雅居乐雅翠庭也可考虑

3、大石一般

4、星河湾也一般,除了有点江景外

5、东信华庭一般了,就两栋楼,小区小没啥花园

6、南国奥园,立交桥夹角内,自住还行吧,区域不如万博、番禺广场

就按你这个顺序选吧。

提问:广叔好,想买养老房,什么样的房子适合养老?

回答:你好,很多人以为,世外桃源适合养老,其实是错的。中国最长寿的城市不是大理和海南,就是上海和北京,所以所谓适合养老的房子,旁边一定是医疗资源丰富,而且商圈配套成熟。如果是老人居住,有以下这些是加分项目:1.三级甲等医院(5km内)2.步行10分钟可达的中型购物中心。3.小区配套的健身设施和公共社区,最好有会所。4.绿化率35%。5.房子必须要有电梯。6.南北通户型。7.不要是小区外圈的房子,靠中心位置的边套。但是一般这样的房子都不会太便宜,而且涨幅空间也不会太大,作为养老还是很不错的选择。

提问:你好广叔,好地段(天河公园)的差产品(楼梯楼), 欠款大概5成,如果卖掉之后只够得上中等地段(车陂)的中等产品(两房电梯),或者次级地段(再远一些)的好产品(三房电梯),是否应该置换?如果不换的话会不会跑输行情?持有到加装电梯为止有哪些风险?

回答:你好,要置换的,楼梯楼未来没有前途,要置换,一定要置换成:电梯花园社区、地铁附近的三房 持有到加装电梯的风险太高,里面的时间不可控,时间成本太高

提问:你好广叔,最近看中了泛海城市广场的一套67的公寓,东南向带阳台通燃气,443万,您觉得可以投资吗?手里有现金450,有房票,名下有贷款,不考虑学位,想投资南山,月供可以接受三万以内,不想太大压力!麻烦赐教!

回答:您好,公寓几乎没有二手市场,税费高,涨幅慢。除非你房票用完 考虑纯自住,价格是周边商品房的5折左右才考虑。 追求低总价可以关注山海津,低单价低总价的次新盘,背山面海,地铁尽端,交通有待改善,目前距离地铁稍远,但交通利好有兑现; 附近商业、学校、商务办公等比较齐全,楼盘有一部分的人才安居房,品质还可以; 或者栖游家园。

提问:你好广叔,想请教几个问题:本人原有两套房,卖了一套有700w+,还有一套在盐田目前自住,值500w+,贷款不多。两个孩子,一个四年级,一个两岁。目前想用700w在福田、南山或者宝安买一套投资性质的学位房,两年后搬过去住。中学学位不一定四大,全市前20多就可以。看了一下人才公园附近的蔚蓝海岸,北师大附属中学学位一般。龙华深高北,10多万太贵了。宝中,宝安实验,育才,南外,石厦学校,福田外国语都不错。我在福田上班,想就近一点住,老大学习还不错,怎么选一个合适中学的学位房?将来也可以卖了盐田的,两套都往西靠。谢谢老师解惑!

回答:你好,在福田上班优选福外本部或者福外南均可以,自住上学和工作都不耽误,这个片区将超出大部分的期望。宝中和前海南带学位的也可以关注,前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园;宝中有天健时尚,金泓凯旋城,宏发领域,丽晶国际。其他参考会员内部分享!

提问:广叔,你好,刚需买房预算在200-300w左右,现在买房怕追高,主要就是想买能保值的房子如果是有升值的空间就更好,想问老师我可以考虑哪里?

回答: 你好,随着广州落户政策放宽,广州的购房需求有了不小的提升,供求关系改变,房价水涨船高,而高价地块入市更加拔高了上车门槛,广州楼市火热,新房均价连年上涨,至2020年新房成交均价已经突破3w,留给在广州购房的刚需们的机会越来越少。预算在200-300w的刚需,购房者重考虑房产居住保值属性,首先主要从价格、户型两方面进行挑选,一般来说,户型80-100m?的新房最为适宜。

如果在市区外围的新区买房,要注意选择地铁盘与周边配套相对优质的区域。在刚需购房预算之内,可关注增城的新塘板块,新塘板块地段较好,距离市区较近,居住属性较高,而且交通非常便利,除此以外,如果预算相对充足,金洲板块的南沙蕉门与黄埔知识城板块,房价在2万到3万之间,也是比较不错的选择。二手房市场也有一些较为不错的户型值得入手,详见内部分享。

提问:广叔你好。一直观看你回答星友的问题也很能开阔眼界。我之前受中介和别人蛊惑,认购番禺汽车小镇板块。但我越来越觉得那边5年内增幅很可能跑输大盘。如果这边退定,可能损失5万元。加上能退的,手上也只有50,月供8k左右。目前需要地铁通勤。问:折损5万,换番禺广场地铁口楼盘,有什么盘可选?值得吗?麻烦广叔解惑。

回答:你好。汽车小镇位置偏了带点,如果在那里长期工作,买来自住是可以的,投资的话未来缺少接盘侠。可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

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