越秀南房屋征地补偿标准出炉 较高补67920元/㎡可换哪些盘

上个月，国企广州城投以底价235701万元越秀南AD013907地块，剔除保障房部分，折合楼面价64576元/平，刷新去年保利冷冻厂地王的单价记录，成为新晋地王。

3月31日，越秀区政府发布了《关于广州东园文化广场（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。

公告显示，为推进广州东园文化广场（二期）项目建设，拟对项目红线范围内的国有土地上房屋进行征收。

红线地块范围为要征拆房屋的用地，正紧挨着越秀南高价宅地。

根据《征求意见稿》，项目范围内房屋征收，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。

选择货币补偿的产权住宅，具体补偿标准如下：

框架结构：48920元/㎡；

混合结构：47920元/㎡；

砖木结构：46920元/㎡。

同时，住宅房屋征收实行征收奖励制度，按被征收房屋合法产权面积，一次性给予住宅房屋被征收人3000元/㎡的征收奖励。

此外，自房屋征收决定公布之日起90天内选择货币补偿、签订房屋征收补偿协议，在一次性给予房屋被征收人10000元/㎡弃产补助的基础上，还可按房屋移交时间给予额外奖励：

征收决定公布后90天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿6000元/㎡；

征收决定公布后91-150天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿3000元/㎡；

征收决定公布后151-180天内签订补偿安置协议，并在规定的时间内搬迁，产权住宅再补偿1500元/㎡；

未能在征收决定公布后180天内签订补偿安置协议并搬出移交房屋的，不给予奖励。

也就是说，如被拆迁人房屋为框架结构，在规定时间内选择货币补偿，并且在90天内签订房屋征收补偿协议、在协议规定时间内搬迁，可获得较高标准补偿，即：48920 + 3000 + 10000 + 6000 = 67920元/㎡。

那么，以这个价格是否可以在附近换一套房子呢？据网上数据显示，周边二手房价在5万-6.5万/㎡之间，而在售一手房在8万以上。因此，被拆迁业主用拆迁补偿款大概可以换得周边的二手房，但一手项目可能就需要自己另外补了。

一、粤海拾桂府

粤海拾桂府为商住综合项目，其中住宅部分将打造成为区内稀有的侨商风格高端小区，将吸引大批高端人群入住。项目现主推约95-149㎡2至4房人文美宅，均价90000元/㎡。

二、文德先生

项目距离地铁6号线北京路站约330米，目前在售建面为38-92㎡一至三房单位，带装修高层电梯洋房，房源位于A/B栋，楼高38层，1-3层为商业，4、14、29层为架空绿化层，均价约8万元/㎡。

三、实地紫薇公馆

项目位于广州老东山东华东路龟岗大马路路口东侧，东接天河，西接越秀老区，地理位置不可复制，项目周边配套设施十分完善，项目价值及未来升值潜力巨大。

目前，项目馨园接待中心现已开放，建面约60-79㎡电梯洋房VIP登记倒计时。