实探时代新盘:凭啥带领市桥房价奔3万?

——2015年11月24日，位于番禺桥南街南区公园南侧一地块最终以16401元/平方米的楼面地价被时代夺得。

——2016年7月1日，番禺日报曝光桥南街桥南公园南侧地块项目的名称已正式确定，项目命名为时代柏林（广州）。

——2016年8月13日，时代柏林销售中心以及样板间首次亮相。

作为番禺桥南最后一块可私享城央公园的住宅用地，时代柏林一亮相就受到了众多市民的关注。近期小芬收到了多位网友追问：市桥南的房价会破三万吗？时代柏林首批产品将在什么时候开售？户型产品怎么样？是否值得入手？……各位看官莫着急，下面小芬为你一一揭晓！

交通：1km内有10个车站 出行便利度高  

时代柏林位于番禺桥南街南区公园南侧，离广州市区直线距离约20公里，目前往返广州市区较快捷的方式为地铁转公交。据悉，该楼盘1公里范围内有10个公交车站，另附近远期规划有地铁17号线桥南站。

小芬从珠江新城乘坐地铁3号线至番禺广场，转番19路公交车至南区公园，全程不塞车情况下约1小时即到达楼盘项目。

配套：地处番禺“富人区” 居住氛围浓厚

市桥南经过政府和多家名企的共同开发，目前区域板块已十分成熟，早在几年前就被调侃为番禺“富人区”。而时代柏林则占据了这个“富人区”的核心位置，北靠南区公园，南望沙湾水道，旁边集中了大量中高档住宅小区，居住氛围十分浓厚。

周边高端小区云集

周边配套一览表

    另小区内部配有运动会所、户外泳池、社区商业等，服务，可满足业主日常生活需求。

产品户型：户户南北向 半数拥南北双阳台

时代柏林规划建10栋30-32层的高层洋房，主推95-140平方米精装三至四房，户户南向带入户花园，半数以上户型拥有南北双阳台，目前已开放两种户型样板间，分别为99平三房和129平四房。不过小编在现场留意到，样板间建在销售中心二楼而并非在施工楼栋内，普通市民或较难想象和感受市内的采光和通风情况，莫非项目是故意为之以保留神秘感？下面小芬将带大家一探究竟。

【99平：方正实用 适合一家三口居住】

99平户型图

99平样板间（更多样板间图片请点击>>这里<<）

99平三房户型整体上方正实用，布局合理，一进门就带有入户花园，增加私密性的同时，又可放置鞋柜等杂物提升空间利用率；餐厅、客厅和阳台同一水平线设计，延伸视觉空间感；厅出阳台，取景采光一流；主卧带独立卫生间和超大飘窗，舒适惬意。而另外两个卧室，一个卧室飘窗面积被“砍”去一半，甚是可惜，另一个飘窗依照朝向而言应为西向，估计夏季的傍晚暑气较严重。

【129平：舒适宽阔 同堂四代无压力】

129平户型图

129平样板间（更多样板间图片请点击>>这里<<）

129平四房户型与99平的略有不同，进门的入户花园被改做书房，面积不小，空间可灵活利用；客厅与餐厅均设计有阳台，大阳台取景，小阳台收纳餐厨杂物，功能分区，南北对流；厨房U型设计，十分宽敞；通道少，空间充分利用；次卧与99平的略有不同，西向窗口变为了北向，而另一个次卧的飘窗仍被“砍”去一半。

户型总结：小芬实地考察两个样板间后，不得不说时代柏林的户型确实做得很方正，但面积普遍偏大，而桥南街周边楼盘亦主打高端产品，该楼盘较适合改善型买家购买。但同时，它也有不少可改进的地方，如99平户型的厨房并没有工作阳台，次卧空间不足需利用飘窗做小床来扩大视觉效果等。

一手楼价小幅上涨 二手房价被“咬死”

根据以往“面粉比面包贵”的定律，刷新地价的新盘出现往往会导致附近楼盘房价飙升，那么时代柏林对周边楼盘的辐射情况又怎么样呢？

小芬为此采访了周边几所中介公司，据悉该地刚拍出时对周边楼盘影响较大，不少楼盘房价迅速飙升，不过时间久了影响反而淡了。回观过去一年，市桥南的房价从1字头升到2字头，目前一手房价约23000元/平，二手房价约20000元/平。

周边中介标出的二手房价约2万/平

有趣的是，时代柏林对于周边二手楼盘的影响不全是抬价，更多原本打算卖房的二手业主如今却紧紧握住手中的房子不愿意卖了，而愿意卖房的二手业主则把价格“咬死”，以往业主售楼往往都是有商量余地的，如今却再无讨价还价。

置业者：理性购房 更偏向于观望状态

对于有意在市桥南购房的买家而言，他们又怎样看待时代新盘的出现呢？小芬选取了几位具购房能力的市民做了个访问，时代柏林的入市确实让不少近期有购房意向的市民心动，但据说要卖到3万高价，他们则更偏于观望状态。

45岁的番禺本地人何女士表示：“其实自己本身都有房了，主要觉得小区房住起来比较舒服，至于价格嘛，2.6-2.7万左右能接受，如果抬太高价我们就不考虑了，还不如买周边二手房呢。”

25岁准备结婚的小陈认为：“金融街之前才卖2.3万左右，近地铁又方便，市桥南若卖到3万的话宁愿去买地铁旁的房子，毕竟年轻人方便上下班嘛。”

55岁的王先生则认为：“主要看中市桥南的环境，静中带动，那边的几个楼盘都很好，新地王也挺期待，如果价格能接受就入手了。”

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