广州城投或加入?恒大庙头村旧改合作企业生变

调整，再出发。

4月19日，微信公众号“庙头之家”发布了一则《关于庙头旧村改造项目变更改造合作企业及合资项目公司股东相关事项通知》。

其中提到庙头社区将于4月20日到4月24日，进行表决旧村改造项目变更改造合作企业及合资项目公司股东相关事项。

图源：微信公众号“庙头之家”

有消息指出，调整后，广州城投或成为股东之一，携手恒大共同打造庙头村旧改项目。当然，最终结果还得等官方公示。

早在2020年12月，广州公共资源交易中心披露，广州市黄埔区穗东街庙头村旧村改造项目采用公开招商方式公开选择合作企业，按规定程序进行了资格审查，最终确认(主)恒大地产集团韶关有限公司(成)广州悦嘉房地产开发有限公司为合作企业。

图源：广州公共资源交易中心

2021年7月，据天眼查信息显示，与恒大共同参与庙头旧改的广州悦嘉房地产开发有限公司，控股方从广州盛行投资有限公司正式变更为广州城恒更新投资有限公司。

图源：天眼查

而广州城恒更新投资有限公司，由广州市城投投资有限公司和恒大大湾区城市更新（广州）有限公司分别控股51%和49%。

图源：天眼查

至于庙头村旧改项目，其地理位置优越，位于黄埔临港经济区内，东邻南湾，北至龙头山与夏园、双沙相连，西至广江路，南至珠江大蚝沙岛，隔珠江与番禺相望。

庙头村与大部分城中村一样，村域缺乏整体规划，空间布局杂乱，房屋通风、采光差，河涌鱼塘排污困难，街道狭窄；以及，村集体经济发展落后，产业落后等。

要实施改造，涉及的用地权属也比较复杂，庙头区域内与黄埔化工厂、东风化工厂、波罗庙船厂、火电生活区等国有用地混杂交错，改造具有一定挑战性。

尽管如此，该片区村民旧改意愿一直都比较高。

图源：百度地图

2018年7月，庙头村完成了全面改造意愿表决，同意率达到98.7%。8月，庙头村申请纳入黄埔区城市更新项目库，后纳入到“三年计划”名单。

随后，高新区集团开始对接庙头村更新改造前期工作，包括签订前期服务协议、启动数据摸查和实施方案编制等。

2019年3月，庙头村与高新区集团、同创盛悦正式签订前期服务协议，股东代表全票表决通过前期服务协议。

2020年，庙头先后完成基础调查数据公示、招商文件的表决工作、成功引入恒大作为合作企业。

基础数据显示，庙头旧村改造项目拆旧范围约179万㎡，村民住宅总建筑面积为53.28万㎡，集体经济物业总建筑面积为22.3万㎡，改造范围内共有户籍人口3730人。

同时，项目拟建新范围用地面积77.25公顷，总建筑面积176.57万㎡；村复建安置建筑面积93.289万㎡。

庙头村改造效果图，图源：网络

未来，凭借优越的地理位置以及辖区内丰富的历史文化资源，庙头村或挖掘自身优势，围绕南海神庙文旅核心和黄埔东路经济带，建设生活宜居、配套齐全的海丝文化活力小城，打造文化复兴与城市更新相融合的新典范。

再看看恒大与广州城投。

自恒大爆发危机以后，广州城投似乎成了其最靠谱的“救主”。

2020年11月下旬，广州城投接盘恒大地产100亿元战略投资，恒大地产所持3间核心企业的股权被质押予广州城投，其中包括广州城恒更新投资有限公司。

2021年8月，据“排名前列财经”的消息，恒大集团的一些项目卖给广州城投，包括正在建设当中的恒大足球场及及周边配套公寓。近日消息传出，该方案已获得投票通过，稳了。

前段时间，中信信托透露新消息，恒大债务重组获得新进展。

中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。

此前，中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。

图源：北京商报

中信信托涉及项目为“嘉和125号恒大信托计划”。根据初步方案，该信托计划将在获得广州城投集团连带责任保证担保的前提下解除项目土地抵押，广州城投集团作为保证人保障信托计划全额本金分期兑付。

本次方案通过项目退地的方式，引入履约能力较强的AAA高信用等级主体广州城投集团作为保证人，保全信托计划全额本金分期支付，使得信托本金安全退出保障程度显著增强，以实现资产实质性风险化解。