房价谁说了算?同一片区楼盘竟相差6000元/平

说到广州房价，目前最贵的莫过于天河，10万+项目不在少数，紧随其后的越秀、海珠，动辄也要7万、8万，而黄埔成为楼市新贵，已经有4万的楼盘出现，2.5万成为常态；增城作为供应老大哥，房价跃上了2万……不同区域的房价有差异这很正常。

小编今天要重点讲的是，哪怕是同一个区域，不同板块的房价都是差别很大的，本期导购一起来看看花都区的。原因在哪？

花都区在售住宅一手房报价

区府板块：锦东花园VS路劲天隽峰

单价相差：6000元/平

从两个楼盘的对比情况来看，这6000元/平的房价差距来自于：首先锦东花园所处的位置周边更多大型的商业配套，自身的商业配套——骏壹万邦也已经开业；其次锦东花园生活氛围更加浓厚，周边新盘更多，而路劲天隽峰周边多旧校区；最后，锦东花园相对来说更近花都区府，位置要更好。

锦东花园在售一区188平、202平、262平大户型，毛坯均价约30000元/平。 锦东花园位于花都区府板块，临近地铁9号线马鞍山公园站或花都广场站。

路劲天隽峰主推146平四房两厅两卫、175平4+1房两厅三卫、177平4+1房两厅三卫，精装24000-25000元/平。

狮岭板块：东方文德森岛湖VS宝峰春天

单价相差：4000元/平

虽然同样是狮岭板块，但是东方文德森岛湖和宝峰春天之间的距离相差挺远，这也是造成有4000元/平的差距之一，相比来看，宝峰春天离花都中心位置要更远。另外，东方文德森岛湖临近洪秀全水库，而宝峰春天在皮具市场旁边，居住环境上也把差距拉开了。如果计算上交楼标准，两者差距就没有表面上那么大。东方文德森岛湖带装修交楼，宝峰春天则是毛坯交付。

东方文德森岛湖现主推98-107平三房、123平四房，精装17000-18000元/平。据销售介绍，10层以上的户型能看到洪秀全水库。

宝峰春天现主推77平两房、95平/107平三房，毛坯交楼，均价约13000元/平，现场有99折优惠。 宝峰春天三期为70年产权的住宅式公寓，暂无开盘时间，价格待定。

花山板块：雅居乐万科热橙VS花城悦翠园

单价相差：4000元/平

同处机场北面的花山镇政府旁边，雅居乐万科热橙和花城悦翠园很明显的差距在于品牌和小区的规模，雅居乐万科热橙由万科操盘，物业也是由万科的相关公司管理，而且小区要更大，居住氛围要更足。而花城悦翠园整体上小区看起来老旧，花园不大，居住环境上没有雅居乐万科热橙好。

雅居乐万科热橙在售85平三房、125平四房，带装修发售，均价约16000元/平。 雅居乐万科热橙下一栋新货即将推出，户型跟此前的相近，具体开盘时间待定。 雅居乐万科热橙一期外面的商业街部分已经开业，肯德基已在3月营业。 

花城悦翠园在售二期两三房，两房建筑面积为78平、91平，三房建筑面积为84平（有小书房）、97平、121平，毛坯发售，均价12000元/平。