南沙有1.3万/平的地铁盘? 真相是这样的

“现在在南沙有全新一手楼，地铁18号线旁配套成熟江景房，才13000元/平，先生你要不要看一下……”近半个月内，小健及身边的小伙伴频繁地接到类似的推销电话。而在我们的【广州PLUS】购房群和【买房FUN答】中，都时不时有人提到这个楼盘——翡翠蓝湾。

近日，小健顶着烈日实地踩盘，为大家一一解开关于这个盘的那些疑惑。

疑惑一：位置在哪？是不是地铁盘？

翡翠蓝湾位于南沙区蓝湾路，距离天河的珠江新城约41.6公里（百度地图自驾车距离），自驾车可以走新光快速或者华南快速，转番禺大道、广珠路、S111省道到高新沙路口即可看到项目。

地理位置

通过公共交通方式前往项目可参考小健的路线。小健从珠江新城乘坐地铁3号线到番禺广场站，C出口出来到番禺区政府东门换乘“番禺市桥至新垦”公交，到灵山高新沙路口站下车。整个路程耗时约1个小时18分钟。

公共交通耗时

相比增城的楼盘，翡翠蓝湾虽然也是在郊区，但是通过地铁换乘公交的方式出行，通勤时间要短，成本要低。按照小健的路线，来回一趟，时间大约两个小时36分钟（在非高峰期），交通费14.4元（按地铁满16次刷卡6折计算）。比起广增大巴单程10元以上的交通费，小健的钱包在“偷笑”：终于不用被掏空了。

公交车站

至于传说中的“地铁18号线”，确实是在项目附近经过，只是很遗憾，官方称18号线不在榄核、大岗设站，如此看来，最近的地铁站也只能是横沥站，但跑到横沥坐地铁，似乎不太现实。这也难怪翡翠蓝湾已经入住的业主打出了“大岗发展要地铁”的横幅。

疑惑二：周边配套和学校怎么样？

在郊区盘来说，翡翠蓝湾周边的生活配套算是齐全的。项目早就2010年就已经开盘，到今天已经有不少业主入住，包括目前在售的北区3座和4座，自然形成了一定的居住氛围。

小区实景图

有人气，自然有财气，所以小区沿街一楼的商铺很多都已经开业，小区的前面就有一个较大型的市场，基本上一公里范围内都可以找得到满足生活所需的店铺。

一楼沿街店铺

菜市场

小区的北面是配建的南沙高新小学，小区的北门走出来就可以到达，小孩就在家门口读书，家长那担心孩子上下学安全的心都可以放松了。

高新小学

再往北走十分钟左右，就可看到灵山医院，再远一点的医疗配套是南沙区第六人民医院。

灵山医院

疑惑三：户型如何？真的是13000元/平？

占地达32万平的翡翠蓝湾，称得上是一个大盘，小区分成两个区，内部园林环境不赖，已经入住的业主都会在园林里溜达。为了验证推销电话中的“江景房”，小健特意上到了3座3梯的楼顶（如无记错），视野的确开阔，往远处看，可以看到有一条河，更远一些便是十八罗汉森林公园。

小区景观

其实如果不是因为有个第四资源热力电厂，翡翠蓝湾的整体居住环境是不错的。只可惜，项目所在的大岗会建一个热力电厂，有什么影响，相信不用多说。（延伸阅读：今明两年将建成5个垃圾焚烧厂，看看离你家多远！）

热力电厂图

翡翠蓝湾目前在售的是北区的3座和4座，据销售所讲，这也是项目的最后一期了。户型也很刚需——96-100平的三房，均价13500元/平，如需装修，加800元/平。

一大卖点是户户都有入户花园（赠送一半面积），户型方正，分区合理，不过其中有一间卧室面积较小，另外较为“独特”的一点是100平的三房竟也无主套。

三座户型图

四座户型图

小健有话说

如果地铁在大岗设立站点，如果垃圾焚烧厂不是建在大岗，翡翠蓝湾对于刚需来说，是个不错的选择。可惜“现实很骨感”，这也可能是在南沙大部分楼盘都破2万的时候，它只卖1.35万/平的原因吧。让你选，你会怎么选？