河北富,河南穷!天河房价甩海珠一条街!
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以珠江为界，河北富，河南穷。
这是上世纪八十年代广州的实情。
江的北面，是东山少爷，西关小姐。江的南面，则是执地佬（粤语“执地佬”即国语“拾荒者”）。
如果翻译成今天的话，那就是，江的北面是“官二代”、“富二代”。江的南面，则是“农二代”、“穷二代”。
所以，老广们就知道有一句老话：“宁要河北一铺床，不要河南一间房”。
当时，珠江南岸的经济并不发达，印象中，“河南”工厂遍布大街小巷，贯穿河南的工业大道用它的名字告诉我们这段历史。
富裕的人都集中在商业发达的北岸居住，特别是西关、东山一带。
然鹅，20年后的今天，一江之隔的两个“世界”还存在吗？
正所谓“三十年河东 三十年河西”
现在的“河南河北”划分，也逐渐演变成了海珠与天河之分。
并且，随着广州城市的发展，外地人（省内乃至全国、世界各地人员）的涌入，河南也慢慢变成了老广州的聚居之地。
这是一种历史性的退而求次。
但是哪里有人，就有人气，有人气，就有市场。
这么说吧，越秀有一群老广在坚守，而天河涌入了一群新生代外地人在创造，至于，海珠则靠老广和外地人重新盘活。
而未来，哪个区的潜力大，从这话也不难看出。
越秀的过去与现在
早在七八十年代，环市东路就有一栋白色建筑物刷新了当时广州的新高度，这栋“32层宾馆”在当时成为了风靡一时的中国排名前列高楼！
后来，随着友谊商店的开业、花园酒店的落成，环市东路核心地带正式形成。当时的东山少爷、西关小姐成为了这一带常来光顾的熟客。
1984年，花园酒店建成
现在的越秀、荔湾，给年轻人更多的念想是关于老城区的美食，而商业发展似乎在这一带已经慢慢被时代抛离了。
如果走进居民区，能看到老人家们围在一起聊日常、下围棋。而更多的，是茶楼里老广们的报纸和琐碎。
文明路
天河的过去和现在
1993年，广州邀请了美国著名规划师托马斯夫人担纲珠江新城规划，划出了一条从黄埔大道到珠江的轴线——这就是如今新中轴线的雏形。
1999年9月，珠江新城东面建起了排名前列栋新楼，珠江新城造城记开始了。
2016年，广州天河区成为了高级CBD。
2018年，猎德、杨箕陆续完成改造，这里除了一批村民一跃成为土豪之外，还住进了很多“新广州人”。
海珠的过去和现在
海珠的过去很明显是被嫌弃的，一位知乎友说，记得小时候骑单车去珠影看大字报，过了海珠桥不远就没有柏油路了，一直到珠影全部是黄泥路。
2008年，在建造中的广州塔若隐若现
而海珠近年来的发展可以说也是借了亚运之光，2010年，亚运前夕，小蛮腰拔地而起。
开幕式当天，共发了16万发烟火
而海珠也不失“老广气质”：宝业路夜宵一条街，许多人甚至专门从河北跑过来吃夜宵。充满小资情调的太谷仓酒吧街，历史悠久的中山大学，多少未来艺术家向往的广州美术学院⋯⋯
河南——海珠区已经俨然成为广州版图上的一颗熠熠发光的明珠。
而深受世界500强喜欢的琶洲更是为海珠添上了浓墨重彩的一笔。
30年后的河北河南房价是差不多还是差得多？
随着海珠的发展，各种规划利好，越来越多人喜欢在海珠安家落户，据阳光家缘网较新监测的数据显示，今年以来，越秀、天河、海珠依旧是广州房价较高的区域，持续稳定居于三甲位置。
后进的海珠区，上半年一手住宅均价更是保持在4万元+水平。看来，如今“河南”的一张床也已价值不菲！
从二手房来看，一江之隔的海珠、天河，某些二手房价旗鼓相当。
“小蛮腰”旁的珠江帝景等房源单价
珠江新城周边的房源标价
不过，值得一提的是，上述房价的对比，相当于拿海珠区的“珠江新城”和天河区的珠江新城周边的房价PK，这似乎不公平。
那么，如果拿“小蛮腰”旁的珠江帝景二手房价和珠江新城二手房价相比，会怎么样呢？
这时会发现，两者的差距至少在3万元以上。
珠江新城的二手房价普遍都在8万元/平以上。
例如中海璟晖华庭，一套4室2厅194平米的房子，总价1650万元，单价则为85052元。保利心语花园2室1厅86.51平米的一套，总价750万元，单价86695元。
珠江帝景可以说是海珠的地标了，代表的是海珠房地产的较高，但是就一江之隔，海珠的二手房价真有被甩一条江的感觉。
至于一手房，较新的资料表明， 广州7月新房均价为 31055 元/m²，海珠7月新房均价 58750 元/m²，广州楼价最贵的天河7月新房均价84031 元/m²。
天河较高楼盘价17万/平，而海珠较高10万/平。
二者相差7万/平！
这么看起来，河南河北还是泾渭分明！
下一个30年河南河北将重新洗牌
一座城市的发展，也是一代人的命运。
在这30年里，有人享受着发展的利好，在猎德涌旁敲锣打鼓...有人被东拓的队伍所遗忘...也有人住在寸土寸金的环市东路，可情感早随着LV旗舰店的迁出而失落。但这终将被改变。这个改变，很快，也很慢！
不过可以提醒你们的一点是，接下来的海珠，一大部分潜力，在等待琶洲时代！
如今坐在珠江新城写字楼的我们，下个10年，或许在琶洲呢！
至于30年，那变化就更不可知了。
来源：广州买楼
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