带领市桥房价超2奔3 这两个地王你们炸了!

近几年来地王频现，土拍热度持续不断，地王效应成了影响区域房价的重要因素，为此甚至有网友直呼：“可怕的并不是地王，而是地王效应！”拿地的房企意气风发，周边的楼盘心花怒放，甚至放盘的业主心里也是喜滋滋，整个区域笼罩着一篇皆大欢喜的躁动。

然而，地王注定会成功登顶楼王吗？！这倒未必。拿到一块好地固然重要，但能否将其加工成“一颗璀璨的钻石”，更需要看开发商们精湛的技术。

金融街、时代同为房企大鳄， 在开发新项目方面必有独到之处，而此时两大地王同聚市桥：一盘即将收官，一盘即将首推。两王争霸，到底谁更胜一筹？下面小芬为你细细分析。

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PART 1.区域优势

金融街融穗澜湾位于番禺区府附近，距离3号线番禺广场地铁站约800米，步行时间约15分钟，周边配套有大型购物广场永旺梦乐城、好又多、汇珑广场、清河市场等，按照教育局划分该盘的配套小学为东兴小学。金融街融穗澜湾临近市桥水道，近可欣赏江景，远可眺望莲花山、广州塔、大夫山，景色壮观。

时代柏林位于市桥南区公园南侧，市桥南板块素来有番禺富人区之称，周边新盘林立，包括有海伦堡、越秀可逸江畔、喜盈雅境花园、昊龙花园等，生活居住氛围浓厚；小区北面为南区公园，北行约5分钟穿过公园有大型购物中心奥园广场，生活需求均可得以解决。该板块静中带动，十分适合居住，少有遗憾的是尚未有地铁直通，出行广州需要乘坐公交至番禺广场站。

基本信息一览表：

PART 2.户型产品

单纯从户型图上看，两个楼盘的户型都十分方正，设计合理，空间利用率较高。金融街融穗澜湾主推69-113平南向望江两至三房，适合刚需一族；而时代柏林所推户型面积较大，为96-141平南向三四房，比较适合改善型买家。

下面以同质产品金融街3栋93平与时代柏林96平做个三房户型对比：

金融街融穗澜湾：

1.带入户花园，与大阳台位于同一直线上，南北对流，通风透气；另入户花园可做鞋柜、小花园等充分利用空间。

2.厨房位于入户左边，靠近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；另做成L型厨房，干湿分明，并预留有冰箱位。

3.卫生间洗手台与浴厕分离，早上起床不必再为争厕所担忧，时间再紧凑也能以较快的速度搞掂上班！

4.主卧带有独立卫生间，保证了主人私密性；进入主卧的过道可做成嵌入式衣帽间，节省了空间；超宽飘窗设计，美景尽收眼底。

缺点：卫生间与主卧间的过道太长，不另想法子充分利用的话则十分浪费空间。

时代柏林：

1.户型设计动静分明，厨房、餐厅和客厅同位于东侧，为活动区；西侧三个卧室和卫生间连成一片作为休憩区，两区独立分开，保证主人私密性。

2.入户花园与阳台相呼应，南北通透，通风透气；另入户花园可做鞋柜、小花园等。

3.整套户型的过道设计较少，空间利用率较高。

4.主卧带独立卫生间，保证了主人私密性；卧室均带飘窗设计，取景采光好。

缺点：

1.厨房不带工作阳台，洗衣机、拖把、扫把等物件只能堆放在入户花园或大阳台处。

2.两个次卧的飘窗面积有限，小次卧的飘窗朝西向，一到夏天估计房间会比较闷热；大次卧的飘窗则直接被“砍”去了一半，很是遗憾。

时代柏林更多户型对比：

PART 3.楼盘内部

金融街融穗澜湾：

·小区内部拥有7+1全龄悦享水景园林，规划有露天游泳池、环形有氧跑道及全年龄段七大功能园林分区。

·商业方面，规划有约7000平方米包括肉菜市场、社区超市、餐饮、时尚、便民等生活配套的主题商业街。

·教育资源方面，在4栋楼座旁规划有12个班教学力量的小区幼儿园，届时业主子女可优先入读。

时代柏林：

·小区配套有运动会所和户外泳池，特邀了安德鲁马丁设计大奖获得者余霖担纲设计，提供SPA、桑拿、泡池、健身、跑步等全能运动设备。

·拥5000平社区商业，满足业主日常生活需求。

·小区楼栋之间为点式布局，纯南向百米楼距，南望1.4万平立体园林。

PART 4.板块货量

目前金融街所处的市桥在售项目余货不多，时代柏林所处的桥南板块在售项目处于尾货阶段；土地方面，2015年番禺仅成交2宗地块，2016年市桥及桥南均无新增土地供应，由此看后续供应量十分有限。

总结：

金融街融穗澜湾所处位置交通较便利，配套较完善，而且主打户型比较刚需，总价160万起可置业，适合在市区上下班的小白领，但值得一提的是目前项目货量较少，可供挑选的单位已不多。

而时代柏林所处的桥南板块静中带动，环境优越，周边居住氛围浓厚，同时所推售单位偏向大户型，较适合改善型买家；若手头宽松而且对居住环境要求较高，时代柏林是个很不错的选择。

背景知识：

2014年7月，金融街以底价取得市桥一幅住宅用地，楼面地价约为1.22万元/平方米，是市桥前地王，也就是去年开盘热销的金融街融穗澜湾。在地王的推动下，原本均价在1字头的市桥板块再也不淡定了，周边楼盘见势水涨船高房价纷纷破2万。

2015年11月，经过了万科、保利等10家房企的45轮竞价撕杀，时代地产最终以楼面价16401元/平夺得市桥新地王——南区公寓南侧QNJ14-02地块（楼盘已命名时代柏林），该地块单是楼面价已经追平了周边一手楼价。有专家预测，未来新地王将带领市桥房价奔“3”。