穗租金回报率普遍3% 入手小户型逆袭做房东

根据广州市住房和城乡建设委员会公布的数据，从今年5月份开始，广州住宅的租金水平一直保持连续的上涨趋势，5月份时住宅租金均价为19元/m2，6月走高至24元/m2，其后经过两个月的上涨，8月份已经走高至27元/m2。从各区的租金水平来看，市中心仍以天河、越秀区为主要的租金走高区域。

业内人士表示，从租金回报率来看，由于不少公寓式住宅集中在天河珠江新城等热门板块，因此这些板块的租金回报率会较稳定，保持在2.5%~3%左右，有些商业公寓的回报率，甚至高达5%以上。而越秀租金回报率较高的板块则集中在淘金这些商业配套齐全的地段，回报率接近2.5%。

看到租金一直在稳步上涨，不少租房一族纷纷表示，房价这么高，好像每月在给房东交月供一样，还不如买个小户型的单位，月供压力也不大。但是想买个要入手怎么的小户，既不能交通环境太差，也不能价格太高，那些楼盘才适合呢？不急，小编立马给您送上。

编辑点评：万科云城米酷产品类型很是齐全，有平层、错层和全新产品Loft单位，户型小巧，使用率高，很适合年轻一族的选择；目前虽无出门就接驳地铁，但21号线预计将在2017年年底开通，届时出行就很方便了。

动态：万科云城米酷在售26平平层公寓，精装均价为22000元/平；还在售层高3.5米的错层，建面为18-25平，精装售价为24000-26000元/平。

万科云城米酷另还有层高4.5米的全新loft产品推出，建面为25平和33平，预计精装均价为25000-26000元/平，开盘时间待定。

编辑点评：珠光御景骏庭临近地铁5号线东圃站，步行5分钟能到达，直达市中心，出行方便；户型相对较大，适合新婚夫妇或者一家人一起居住；但为毛坯出售，需进行装修方且入住，花费精力和时间。

动态：珠光御景骏庭目前在售公寓单位，户型为63平两房和134平三房，毛坯售价21000元/平，位于楼栋的2-4层。

编辑点评：合景悦峰项目位于金融城板块的中心位，临近地铁5号线科韵路站，将来项目会有私家地下通道连接地铁站，为真正的地铁上盖项目；项目需到2019年才交楼，产权缩水且不适合给予入住的购房者，但可选作投资。

动态：合景悦峰在售40-80平的单间至两房，精装均价为40000元/平。

编辑点评：江湾298靠近地铁6号线团一大广场站，出行方便；老城区配套成熟，生活氛围浓厚，适宜居住；且临近珠江，一线江景尽收眼底，比较少有项目能享受如此景色，投资自住均适合。

动态：江湾298在售50平-100平的公寓单位，不望江单位精装价为24000-30000元/平，望江单位精装价为36000-40000元/平。