捡漏?比二手便宜6k/㎡,广州新网红,“红黑造型”燃爆全城!
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“科学城房价居然才3万出头！？”
此时，血拼编辑部的小Y蹦跳跑来，谈起这个话题，她脸上挂着兴奋的笑容，眼里有万丈光芒。
“咋滴呀？买房吗！”
是的，近期广州楼市竟然刮起了一阵热潮，科学城、封顶31888、超级大盘、旧改、墓景......每个关键词背后都带有一大串传奇色彩，广州某盘，凭借“红黑造型”，火了！
带着这份社会主义姐妹情+不少网友的好奇心，小编决定前去探盘，为大家扒扒这个燃爆全城的新网红。
本次我们的主角为黄埔区府核心板块的一手新盘中央城，项目于6月中旬以【一生之城“合”世界LINK】的主题发布会正式亮相。
随即以飞快的速度，在半个月内迅速收筹、开放板房、开盘，完成一系列神级操作，并成功引发全城热议。
关于中央城，大家褒贬不一，为何呢？
一方面，中央城所在的区域，一手房价较高5.8万元/㎡，即使是二手房也要高达3.7万元/㎡，而它却以板块最“靓仔”的均价3.1万元/㎡横空出世，野蛮、欺负全场？
另一方面，中央城首推单位弊端明显，学位不确定、轨交黑洞、开发时间长……还有，最让信奉风水的南方人避忌的——“墓景”。
自古红黑出爆点，有缘千里来相会。莫急，且听小编细细道来。
主城区270万㎡巨无霸旧改
中央城为黄埔火村的旧改项目，位于区府-科学城板块，总体量达到270万㎡，规划约25000户，涵盖住宅、商业体、学校、写字楼、酒店等等，共分为6期开发，预计开发周期长达4年，为黄埔区罕见的超大型社区。
以其整体的区位和地段而言，项目可以说是一个超级潜力股。体量大，未来几年，中央城或将是科学城板块新房供应的主要来源；地处黄埔区府中心，商圈环绕，享受商、政两大利好带来的人群聚集效应。
然而，实地踩盘可以发现，项目离地铁口一点也不近，从6号线香雪站出来，步行至项目需要约42分钟，步程约2.7公里；若选择公交出行，也要耗时约半小时才能达到；至于规划中的23号线，目前也并无较新消息。
除外，项目规划有2所9年一贯制学校，目前具体学校待定，入读生源除了业主子女外，也包含复建房的村民子女。
所以，若是与同板块内的其他楼盘相比，地段配套也相对就“麻麻地”了。
尽管如此，也压不住中央城够便宜啊！
封顶31888元/㎡买科学城，是这两年做梦都想不到的事情。
案场的销售表示：“同样的总价，在旁边的XX东荟城只能买两房，还是二手。但在这里你可以买到妥妥的三房，带精装。”
的确，不仅有精装，还有emmmm……
首推3/4房，样板“封窗”藏猫腻
中央城目前在售的单位为A1栋、J1/J2栋单位，户型涵盖91-130㎡的三至四房，其中，A1栋为三梯六户，户型包括有91㎡、94㎡、108㎡、111㎡三房和130㎡四房；而J1、J2为两梯四户，户型为101㎡三房和128㎡四房。
从规划沙盘上可以发现，距离售楼部最近的为A1栋，为目前开放的样板间所在楼栋，当然也是靠思德园、法雨寺最近的一栋楼。
法雨寺为一座建于清朝的古寺庙，而思德园，则是当地居民存放祖先牌位/骨灰的地方。据了解，思德园自2007年墓园投用以来，一直推行“牌位拜祭”，每到清明时节，家人前来祭奠。
距离思德园最近，A1栋的价格也较便宜——开盘封顶价31888元/㎡。
但是，这栋楼的bug也是最明显：六个户型中，三个北向单位面对开源大道，较为吵闹；三个南向单位，直望思德园和法雨寺。也就是说，无论买哪个单位，后期居住感以及升值潜力都会大受影响。
带着对这栋楼的疑问和好奇，在了解中央城的整体布局后，小编迫不及待地前往样板房，一睹这个传奇房子。
到底这里的居住感会如何呢？哪些户型可以看到对面的思德园？有多近呢？一般情况下，购房者在参观样板房后就显而易得的答案，在这里却还是大打个问号。
小编当天前往时开放的板房共有三间，分别为北向的130㎡四房、91㎡三房和南向的111㎡三房。
样板房内，每个户型的窗户紧闭，甚至上了锁。别说想看看外面的景观，就是想吹个夏天的风，也是不可能的了。
也因此，站在小编身旁，穿拖鞋和背心的大叔（嘘，肯定是个低调的广州包租公），终于忍不住向置业顾问提问：“那到底这里看不看得到思德园啊？”
“低层单位影响比较大，不过可以买高层，高层就看不到了。”
听到这里，小编和大叔都是一脸懵逼。“什么？高层看不到？？”
“没错，高层看到的是远处风景，只要你不往底下看，就看不到思德园啦。”
这神逻辑，必须给一百分，少一分都是伤害。
户型刚需，定制家居“放大”空间
既然如此，那我们只能撇开景观等其他因素，单纯分析下中央城的户型布局。
以建面111㎡的三房为例，整体户型设计刚需为主，方正实用。
U型厨房，干湿分区，可以说符合绝大多数妈妈心中的理想样子了。
厅出阳台、主卧套房、明卫设计……符合绝大多数人的居住需求。
若要挑毛病，那就是缺了个工作阳台，实际入住后，杂物、晾晒衣服等只能依靠景观阳台。
建面130㎡四房，面积不小，整体空间感相对阔绰。
规划图中与A2栋相邻，未来采光方面或会受到一定影响（实景板房窗户封起，无法感知实际采光情况）。
厨房与客厅一墙紧挨，也就是说，当夜晚做菜时，家人在客厅看电视也许会受到一定的影响。
另外，主卧带阳台和卫浴间，主人可在小阳台上种花养草，也是十分惬意。
建面91㎡三房，户型相对中规中矩。
小编认为同样的面积段，目前市面上一般能做成三房两厅两卫，而该户型只有单卫，优越感并不强。
除外，在板房内，次卧也采用定制的小床以压缩视觉效果，实际居住或许会有些局促感。
参观下来，小编的表情是这样的
，可以说内心毫无波澜。
一方面，户型亮点不明显，属于中规中矩的范畴，整体偏刚需；在装修标准方面也无太大特色，户型品质感与同片区新盘相比较弱势。
另一方面，受到“封窗”的影响，户型的采光、景观、噪音影响等难以亲身体验，只能通过规划沙盘推测，整体参观感大打折扣。
买？不买？一分钱一分货！
那么，最终中央城是否值得购入呢？
从目前市场的热度来看，中央城还是值得入手的。
毕竟嘛，便宜就是硬道理。就像网友所说的，穷我都不怕，我还怕墓景房？
实际看过房子以后，小编对中央城整个社区是持肯定态度的，毕竟项目体量够大，规划也相对完善。
后期开发完成后，社区的居住氛围、商业、教育（需要名校教育资源的购房者，请仔细询问销售，较好不要被蒙混过关）等等也将会越来越成熟，加上地处区府板块，楼盘的升值潜力不小。
但，若是单纯从在售的楼栋和户型来说，则是相反了。
其一，首推的A1栋和J1/J2栋，靠近思德园，整体景观和居住感会大打折扣，在信奉风水的南方地区，后期转手也相对困难，升值空间更是有限；其二，户型刚需，局促感明显，噪音、采光等不利因素未明，存在较大的隐形弊端。根据新项目的推盘规律，首开价格较便宜，户型楼栋的弱点也明显。综合上述的各种bug，所以小编认为，中央城首开3.1万/㎡的均价，也只能适用于排名前列期，并非适用全场。毕竟嘛，一分价格一分货。
如果非要买中央城，小编认为可以再等等，后期推售的楼栋也许更适合，当然，到时价格也许就没有现在这么“美丽”了。
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