2018广州首拍出让朱村地块 未来这里将会有这些变化

今日，广州完成了2018年首场土地出让。此次出让的是位于增城朱村的两宗商住用地，最终地块被碧桂园拿下，合计出让总价为39.1亿元，成交楼面价分别为8791元/平和8297元/平。

这是广州2018年的首次公开土地出让，也是一次大型的产城地块出让过程，两宗地占地面积均超10万平方米，打包出让更是“巨无霸”地块。值得注意的是，两宗地的出让条件明确提出项目将打造8k面板产业为核心的科技小镇。

这两宗地出让条件十分严苛，对拿地企业设置了以下具体要求：其中最重要的一点是规定了两宗地商业部分拿地企业需自持50%，且住宅部分的10%需要出售给园区的员工。

从两块地的出让条件可以看出，未来朱村将再添一个科技小镇，这也就意味着未来或有大量的企业及人口流入朱村，从经济学角度上看，大量人口流入对当地的楼市有一定的利好。那么地块周边还有哪些新盘呢？

恒展江山时代于1月2日拿到新楼栋预售证，24层高，批准预售套数153套，户型有41平一房、70平/73平两房、88平三房，推出时间待定。 

恒展江山时代即将推出临街商铺，准现铺，建筑面积在30-320平，分单层双层实用铺，价格待定。 

恒展江山时代位于广州教育城板块，临近21号线朱村站，整个板块目前较大的利好为21号线将在今年年底开通。

保利中航城目前在售纯南向复式产品，户型包括94平三房、110平四房，层高5.8米，据销售表示，仅剩余少量房源，带装修售价2.2-2.9万/平。后期将会加推108平、126平三四房，具体推出时间及售价待定。

西福蓝湾目前在售少量房源，包括建面为为71-108平的两至三房，带装修售价1.9万/平。 

西福蓝湾位于广州市增城区教育城板块，毗临地铁站，项目距离朱村地铁站约900米。

融创御园目前在售89平三房、120平四房，带精装售价1.7-1.9万/平。 

融创御园项目直接连通在建中的地铁21号线朱村东站，位于广州教育城板块，周边有规划百万平商业，协和中小学（规划中），教育城三甲级医院（规划中），4000亩6大主题生态公园等配套，休闲娱乐生活都十分便利。

仁安花园二期将推出二期住宅，户型涵盖建筑面积约82-85平两房，建筑面积约93平的三房及建筑面积约127-130平的南北对流大三房，具体推出时间及售价待定。