揭秘!房产依然是最重要的财富稳定器,未来投资机遇在哪里?

7月28日（本周日下午两点）花都区自由人花园营销中心将举办一场主题为《大湾区城市群的楼市轮动与财富机遇》的投资讲座。

届时，著名房产投资实操专家——顾洪波先生，广州市房地产协会专家委员会委员、华南城市研究会副会长孙不熟先生，展开2019城市战略对话，为粉丝分享较新的实战置业心得。

很多买房投资的人都心存疑虑！

为什么我读了那么多书、听了那么多道理

却依旧做不好投资？

为什么同样是买房，有人三年涨幅为零，

有人却两年就能翻倍？

壹

外部环境复杂

房产依然是最重要的财富稳定器

物价上涨、通货膨胀，人们手中的钱正在变得不值钱。辛苦工作换来的钱日渐贬值，存入银行得到的利息跑不赢通胀。投资，成为现代人钱财保值的主要手段。

然而，如今众多投资产品都是权贵阶层对于普通大众的二次剥削。股市频繁的“割韭菜”，期货、原油、贵金属、虚拟币等投资乱象丛生，不但不能保值，还可能输得彻彻底底。

在外部环境越来越复杂的情况下，我们该如何保护自己的财富？

对此，著名房产投资实操专家顾洪波认为：

1）和跌宕起伏的虚拟币、P2P、期货以及A股等其他投资品种相比，2018年全球资产价格的风云变幻，再度证明一个真理：一线城市优质房产依然是最最重要的财富仓库和稳定器。

2）看空房产的人往往有一句话：不涨就是跌。

3）但在2018年的资产巨变时代，我们其实也可以反过来理解：不跌就是涨。

4）2018年，与90%以上币圈玩家、P2P受害者、A股炒家甚至A股庄家相比，一线城市优质房产持有者都可以说是较大的赢家。

但在2019年，全球经济面临着更多重要变量，新一轮周期又悄然启动，新一波机会又开始浮出水面。

因此对其进行准确判断变得更加艰难，主要变量如下： 

1）新技术所推动的长波经济周期的演进；

2）中美贸易的缓和与变局；

3）美国总统大选对经济的干扰；

4）全球货币政策在纠结中调整；

5）中国宏观经济政策演变；

6）大湾区规划中城市群优劣势分析；

7）股市演变及对宏观经济影响；

8）房产调控政策的放松和演变等等。

贰

广州成大湾区规划超级赢家

守护城市核心资产

今年2月18日晚，粤港澳大湾区规划纲要正式发布！

在长达27000余字的雄文中，广州共被提及42次，仅次于港澳，先进深圳。

不要以为这个频次的出现是偶然的，这深刻反映了“粤港澳大湾区”规划的目标指向。

来看看广州的定位：充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市，定位远优于深圳。

1、首先是定位表述，广州为国家中心城市和综合性门户城市，深圳则是全国性经济中心城市，”国家中心“与”经济中心“一对比，颇有广州做主帅运筹帷幄，深圳打先锋身先士卒的意味，地位高低立现。

2、广州增加了科技教育文化中心这个功能定位，深圳则没有新增项，涉及广州的规划落地推动内容最多，超过深圳。

3、广州的目标是要着力建设国际大都市，深圳的目标是要建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。国际大都市和国际化城市还是有一定区别的。

4、广州底子雄厚，还能吃老本，深圳依然是个干活赚钱的。

交通方面，推进广州临空经济区发展，支持新机场建设，推进3条以上铁路建设。

科技方面，如广深港澳科技创新走廊和广深莞科技走廊，粤港澳大湾区大数据中心及国际化创新平台亦有很大概率落在广州。

金融方面，广州IAB产业将持续发力，完善现代金融服务体系，建设绿色金融改革创新试验区。

所以说，粤港澳大湾区的规划之下，广州必会迎来重要的发展期。

据统计，广州2017-2018年一手住宅成交均价环比上涨8.99%，二手住宅成交均价环比增幅0.47%，随着《纲要》不断落实，广州房产增值是必然趋势。

提醒大家，房地产投资已经越来越明显地要摒弃短炒思维，从把握大趋势的角度来看，核心城市中核心地段的房产，尚能有较好的投资回报率的项目，值得重点关注。

叁

自由人花园

如果说，天河的核心地段资产在珠江新城，南沙核心地段资产在明珠湾，那么花都的核心资产，无疑是直接受空港经济圈辐射新机场板块。

新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块，未来将打造成为高端商务区，重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。

交通方面，新机场板块坐拥有空港、高铁、地铁三方联运，成为亚太地区大型综合交通枢纽。

自由人花园项目位于广州市镜湖大道与广花路交汇处，项目区位优势，交通优势都十分明显。

再结合未来周边环境和配套的提升，将是一个非常值得考虑的价值点。

自由人花园是南海发展(香港)有限公司在广州的旗舰项目，定位为花都超大型国际现代化商住社区。

整个项目共分八期开发(含七期住宅、一期商业)，总共约8000户，集住宅、Shopping Mall、大地影院、学校、超大型绿地中心园林、高级会所和各类大型运动设施于一体，目前在售均价约24000元/㎡。

目前，自由人花园全新产品建筑面积约108㎡-138㎡三至四房醇品户型现正热销中。