大爆发!“银十”广州87盘推新 抢跑第四季度

“金九银十”过半，背负着广州楼市2017年业绩的“银十”开启，抢跑第四季度，如何打响排名前列炮，且看10月市场风云~

根据广州中原研究发展部监测，今年十一黄金周广州一手住宅开盘或加推个盘数量减少明显，而总推货量同比几乎减半，可见今年十一黄金周仍受新政调控影响，整体市场活跃度不如去年同期。从开发商推货来看，今年中心区大部分楼盘均以少量货量面市。

根据房博士及中原研究发展部不完全统计，2017年十一黄金周或将有22个住宅盘开盘推出市场，共2437套货量，同比去年4611套推新，下降47%。从近两年十一黄金周开盘情况来看，今年十一黄金周开盘推货量同比去年同期减半。由此可见，今年3月新政调控对市场影响效力仍在，相对与全年五一、十一黄金周而言，今年开发商集中于五一、十一黄金周推货去化库存的现象有所减缓。

国庆小长假推新主要集中在广州东，增城、黄埔等区域。其中，5个全新盘分别为白云区的佳兆业天墅，增城区的云溪四季、融创御园、中建荔苑，以及南沙区的碧桂园云麓半山，其中佳兆业天墅主要为98㎡复式产品，碧桂园云麓半山主要推出140-157㎡四房、200-218㎡六房大户型产品，而云溪四季、融创御园、中建荔苑则仍以80-130㎡三四房刚需产品为主。

增城开盘占近“半壁江山”

10月，据房博士数据监测中心不完全统计，广州有87盘有新动作，中心区34盘，外五区53盘，其中，全新盘只有12盘。

各区域推新情况：（越秀区暂无推新）

#海珠区#

以旧盘加推为主，产品类型比较丰富，有公寓、写字楼和洋房。海珠区预计有4盘加推，广昊大厦预计推货量100套公寓。

#荔湾区#

老城荔湾有的7盘供货，推新盘主要来自芳村、白鹅潭、广钢新城等板块。其中，广钢为中心区的货量担当，全新盘振业城将带来780套新货，保利西悦湾预计有500套货量推出来。

#白云区#

银十期间预计将有5盘推新，其中保利华润紫云和新世界云逸分别有50套货量入市，包括复式98-103㎡三房和90-148㎡三四房。另外，佳兆业天墅将有100套货量入市，包括330-460平别墅和100-260平的复式。

#天河区#

天河区则预计6盘推新，主要来自于牛奶厂版块、智慧城以及车陂，一手住宅货量不多，佳兆业壹号、龙湖首开·天宸原著分别带来50套房源；兰亭盛荟、远洋天骄广场和招商雍华府也有新货推出，数量待定。其中，万科云米酷推出610套公寓新货。

#黄埔区#

从数量上看，新黄埔区12盘推新再登中心区推货冠军宝座，推新盘主要集中在萝岗长岭居、区府、中新知识城等板块。

#增城区#

作为长期的推新大户增城预计10月有22盘推新，荔城、新塘、永和等都有新货供应，其中，荔城板块的时代天启预计十一全新开放靠山公园，并在国庆期间推出85㎡精致三房。另外，新塘北永和板块的保利i立方iplus组团将江景平层单位，建面约72-95㎡三至四房，吹风价1.7-1.75万/㎡。此外，新塘北的全新楼盘奥园誉峯主推刚需户型建面约70-118㎡两房至四房，预计10月将开放展厅和板房，10月或会开盘。

#花都区#

花都区在即将到来的银十预计将有9盘入市。全新项目龙门苑，预计共有3210套新货在银十期间推出，先进此次全市货量冠军。

#番禺区#

番禺区共11个项目推新，推货量预计将超1700套。银十番禺的主战场在商办物业上，同创誉城将带来312套复式公寓，其中，誉瀛新天地为全新项目，有将近500套的商业货量。

#南沙区#

南沙区银十推新的楼盘有7个，其中越秀·国际总部广场撑起了该区域推新货量的半边江山，预计将推2200套新货；全新盘碧桂园云麓半山则在国庆期间，主推140平以上大户型。

#从化区#

作为广州房价洼地的从化将有4盘推新，其中珠光流溪御景加推22套新货。

整体来说，银十除了有新住宅产品入市，也即将有大批量的商业公寓入市，公寓市场将会有怎样的表现，值得市场期待！