天河九月仅一盘推新!广州大盘爆红的秘密曝光

广州经济排名前列大区天河，九月新房供应的希望，落在珠江花城之上。

根据合富研究院不完全统计，今年9月至10月，广州预计有18个全新楼盘亮相，当中天河新盘可能为零。

新货（含旧盘加推）方面，9月预计有23个住宅楼盘推出新品，而天河恐只得一盘。

当销售旺季遇上供货短缺，总建面85万平方米的珠江花城提前燃爆。据悉，自8月上旬开启诚意登记以来，珠江花城几乎每个周末都有千人到访销售中心，现计划9月开盘。

（珠江花城销售中心）

千人到访

楼市旺季天河大盘提前燃爆

8月以来，广州郊区有一手楼盘传出有降价行为。但在中心四区，到目前为止暂未发现降价现象。

地处天河区奥体新城的珠江花城，自8月上旬以来，每个周末都出现爆场现象。自8月31日起至9月15日期间，项目更每逢周末都举行中秋嘉年华活动，现场有美满全家福、趣玩中秋课堂等活动，据悉每个周末都吸引千人到场。

（珠江花城销售中心）

销售介绍，珠江花城的到访登记客户主要来自天河、越秀、黄埔和海珠等区，其中天河区占比超五成，值得关注的是，看中珠江花城的客户以中青年为主，近五成是白领职员；其他还有高管、老板、公务员等等。

相对于郊区其他楼盘，珠江花城显然已经提前收获“金九”。

据悉，珠江花城将于9月加推的新货不足百套。按目前登记认筹进展来看，届时开盘显然不再是过往的5人抢一套，更激烈的抢房PK大赛已经一触即发。

“金九”缺货

天河全区罕有推新，不够卖半月

在郊区已隐现降价之际，珠江花城为什么仍能爆红？

先看天时。

笔者统计发现，自2014年至今，天河区总共成交12宗商住用地。除了2018年面世的珠江花城，及今年2月成交的黄埔大道东646号地块，其余10宗地普遍已经售磬，或在售尾货。

今年至今，天河区仍未有全新住宅楼盘面世。从合富研究院的数据可见，今年9月至10月，广州预计有18个全新住宅登场，而天河区几乎零新盘。

根据权威机构统计，预计9月份广州将有23个住宅楼盘（含全新盘及旧盘加推）推出新货，当中天河区预计仅有一盘推新，为珠江花城。

据了解，珠江花城7栋楼王新品主打改善需求，2梯4户，总货量不超百套。

今年1月至8月，天河区总共网签1589套住宅（网易房产监测阳光家缘），平均每月约网签198.6套。以珠江花城不足百套的供应看，不够“金九”卖半个月。

中心难得

中心四区每卖十套住宅，只有不到三套是新房

物以稀为贵。

有着2200多年历史的广州，自1979年开发东湖新村以来，已发展房地产40年。广州的城市核心，也从当年的越秀区，扩大到天河、越秀等中心四区。

开发多年，广州中心区一手住宅越来越少。尤其是中心四区，二手住宅成交不止占了半边天。

据广州市房地产中介协会统计，今年前8月，广州市中心四区（越秀、天河、荔湾、海珠）二手住宅成交35815宗，是同期一手住宅13633套（网易房产监测阳光家缘）的2.63倍。相当于在中心四区，每卖出10套住宅，只有不到三套是一手新房。

事实上，和郊区一手新房相比，广州中心四区的一手住宅更为难得。

9月至10月，广州中心四区预计只有三个全新楼盘入市，当中越秀区一个，海珠区两个。旧盘推新方面，9月预计就只有荔湾区两个楼盘，及天河区的珠江花城。

中心四区供应稀少，房价相对郊区更抗跌。广州链家的二手住宅成交数据就是铁证。

2005年，天河区的二手住宅成交均价为4606元/平方米；到2018年，天河成交均价首次突破50000+。

贵为广州排名前列经济区，天河区寸土寸金，二手住宅成交价也在全市率先突破5万元/平。在一手住宅常年断货之下，地处广州核心的珠江花城仍然保持亲民售价，据悉新品较低仍有望以“4字头”获得。

名校为邻

临近执信的一手大盘9月开盘

占尽天时地利的珠江花城，自面世以来就是公众心目中的红盘，人和优势明显。

2018年首次开放样板房，吸引逾万人到场。过往数次开盘，大都是5人抢一房。

项目坐拥当前天河炙热的智谷片区，坐享珠江新城、金融城及临港经济区商务人士居住需求，居住需求庞大。

未来更可坐拥双地铁，地铁19号线茅岗路站(规划中)就在家门口，紧邻7号线姬堂站(在建中)。

此外，珠江花城还是广州在售一手楼盘中，坐拥全广州极优质教育资源的楼盘之一。

社区内2万㎡的省一级标准公办小学早已封顶。早在2015年，天河区教育局就发文明示，“原则上安排天河区好较好的品牌学校和幼儿园进驻该社区”。有消息指出小学或将在华阳、体育东、先烈东等天河省一级标准小学中选取。

（珠江花城社区配套的省一级标准小学）

珠江花城有望成为当前距离执信中学天河校区最近的一手楼盘之一，两者间直线距离不到1公里。执信天河校区已于8月中旬举办奠基仪式，将于今年10月动工，将于2021年基本建成。

（珠江花城比邻执信中学 规划示意图）

天河区教育局相关负责人介绍，执信中学天河校区将是执信中学较大的校区，总用地约323亩，建面达20万㎡。学校将设90个班，可容纳学生总数4500人，初中30个班，高中60个班，提供约3000个宿位。初中面向天河招生，就近入学，有部分宿位；高中面向全市招生，可全寄宿。

据介绍，珠江花城还是全广州户型极精致的一手项目。其7栋新品东南朝向，坐揽中轴超200米楼距视野，打造建面115平的4+1房至139平的5房，“同等面积下可多得一间房”。

（珠江花城建面139平5房样板房）

据了解，目前珠江花城仍在接受诚意登记中，预计将于9月开盘。

咨询电话：020-81329888

项目地址：广州市天河区天河儿童公园旁（岐山路183号，导航:珠江花城）

来源：南方都市报 文/邱永芬