天河帝景山庄容积率调整,别墅变身洋房,货值或涨近70个亿!

久旱逢甘霖，宅地供应稀缺的天河区，将新增20万平住宅！

日前，位于天河奥体板块的帝景山庄，就控规修改进行批前公示。

规划显示，按照《广州市国有土地使用权出让合同》，合生东宇地块（帝景山庄）容积率为1.5，现按照合同约定的容积率，将整体计容建筑面积修改为328934平米，平均容积率也由0.5修改为1.5。

建筑限高也从24米调整为60米，并在原控规的基础上新增中小学、幼儿园等公共服务设施配套。

| 地块控规指标调整前后对比一览表

据悉，帝景山庄分成东西两区，其中东区AT1003015地块为纯墅区，容积率0.511，建筑面积60157平米。

该区早已建成多年，据广州房天下显示，目前仅剩4套独栋别墅在售，均价10万元/平。

| 帝景山庄东区实景图

别墅变洋房 增加市场价值

此次规划调整主要针对的是尚未开建的西区AT1003014地块。

容积率由0.511调整为2.59，建筑面积也从51586平米调整为261199平米，增加了209613平米。

这就意味着，西区原规划的别墅，将变为洋房。

| 西区总平面规划示意图

| 西区规划效果示意图

目前奥体板块周边在售洋房项目有：龙湖首开·天宸原著、华润天合和招商·雍华府，售价4.3万-4.8万元/平左右。

以周边房价的中间值为参考，假设洋房售价4.5万元/平，调整后的西区建筑面积预计市价达到117亿元，而别墅，按照目前的市价为50多亿元。

增加住宅供应 为天河楼市解渴

帝景山庄的规划调整，对于天河区的住宅市场也有很大的意义。

事实上，自2015年至今，天河区已经连续三年宅地0供应。

而宅地供应的稀缺，导致该区的市场供货已经出现严重不足现象，目前已有多盘处于尾货或者售罄状态。

据广州中原研究发展部统计，截至9月份，天河的一手住宅库存量24万平，消化周期仅够3个月，为全市较低。

而此时帝景山庄将别墅改为洋房，无疑是为饥渴已久的天河楼市，送上一杯甘露。

来源：广州房产