广州房贷利率,还有可能低至4%?

较新一期LPR公布，保持不变。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，5年期LPR为4.45%，均与上月持平。

图源中国人民银行

这样的结果，也是意料之中。

上个月中，5年期以上LPR已进行了一次调整，足足下调了15个基点，直接减少购房者的购房成本。

要知道，该次5年期LPR下调也是2019年8月LPR改革后，首次出现了1年期不变而5年期以上品种下调的情况。

图源中国人民银行

对于6月LPR双双不变，业内人士分析认为，主要涉及三大方面因素：

一，5月5年期LPR已大降15个基点，政策效果释放需要时间来显现；

二，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低；

三，近期美联储加息导致外部利率上升，叠加上周国务院常务会议明确表态不超发货币、不透支未来，国内货币政策将继续保持相对审慎，稳健的国内货币政策有助于兼顾内外平衡。

不难想象，6月LPR报价不动，也是符合市场普遍预期。

2022年以来，楼市利好不断传来，其中不乏贷利率下调的消息。

目前，全国各地房贷利率情况如何呢？来看一组数据。

据贝壳研究院统计数据显示，2022年6月中，受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，创下2019年以来新低。

其中，56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限，较大程度上降低购房者的贷款成本。

图源贝壳研究院

而至于广州，各大银行房贷利率均已不同程度地调降，首套房贷利率集中在4.45%~5.2%，二套在5.05%~5.4%，较快一周内可以放款。

其中，广州银行、汇丰银行的首套房贷利率报价较低，为LPR+0（4.45%）。

民生银行、广发银行等股份制银行首套房贷利率为4.65%。国有大行相对坚挺，首套房贷利率在4.7%~5.05%。

值得一提的是，在利率下行过程中，即便是同一个银行，新房和二手房的房贷利率也可能存在差异。

像个别热点区域的网红盘并未做出利率调降让步，而部分购房者也选择接受了高于市场的利率。（果然，网红盘才有话语权。）

对了，悄悄再告诉大家，广州小部分银行，还出现了4.25%的首套利率，不过，受众群体不大。大家有渠道的，可以去了解一下。

最后，再看大家关心的一个问题。房贷利率还有可能下降吗？

答案是有的。

中信期货宏观团队认为，全国首套平均房贷利率已经降至5.0%的水平，但仍高于5年期以上LPR(4.45%)，预计5年期以上LPR有望进一步下调至4.3%。

中信证券首席经济学家明明则提到，当前监管部门继续引导压降银行负债端成本，随着银行负债成本下行，预计将带动LPR下行，预计下半年LPR仍会进一步下调，尤其是5年以上LPR下调空间较大。

另据按揭专家郑大源所言，预计广州房贷利率还有下调空间，底线或许在4%左右。

……

降息周期已然形成，未来房贷利率继续下降仍然可期。

大家不妨再多点耐心。