南沙黄阁:保利与万科的刚需争夺战

在南沙，刚需可选的板块除金洲和蕉门之外，黄阁板块也是一大热门，而黄阁的刚需市场仅有万科南方公元和南沙保利城两个大型项目，那么这周就一起看看这俩项目各有啥千秋。

一、区位与交通

南沙保利城位于市南大道与鸡谷山路交汇处，汽车城站A出口步行15分钟就到啦，距离2km不到，算是标准的地铁盘。

万科南方公元位于麒麟新城对面，距离最近的地铁黄阁站有3个公交车站的距离。平时往返需乘坐公交接驳。虽然也不算麻烦，但比起南沙保利城还是略逊一筹。

不过从生活场景来看，万科接驳的公交收车时间最迟一班为20点，之后若要从地铁到项目只能靠摩托或者的士，步行所需时间比较长。但离地铁更近的南沙保利城则不同，地铁收车时间为23点15分，就算没有公交步行至小区也仅需15分钟，大大拓宽了居民时间上的自由度，丰富了业主的“夜生活”。

二、周边配套情况

南沙保利城是保利置业进军南沙的排名前列项目，项目总建筑面积高达百万方，一共由三块地组成，分五期开发。小区内部配套完善，不过，由于楼盘开发战线拉的比较长，配套完善也需要一段时间，而长时间的施工带来的噪音和灰尘也会对小区环境带来一定的影响。

对比保利城，万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，规模不如保利城，但也算是一个中等规模的社区，配套也很齐全。目前华润万家已经确定入驻，幼儿园等商业配套交房时基本都可以正常使用。对比开发周期较长的保利城，南方公元更容易营造宜居的居住氛围。

三、在售产品对比

南沙保利城在售户型涵盖75-135平二至四房，产品线丰富。万科南方公元主推88平和95平三房，紧凑实用。一个选择多样，一个专注三房。

从产品来看，南沙保利城的可选性更多置业门槛更低，而万科南方公元专注于三房更有利营造统一的业主圈层。从户型上说，除了南沙保利城75平户型外，两个项目的其它户型都带有入户花园。

四、交楼标准及板房

两个项目均为带装修交付，也都有板房可供参观。

先看看万科的板房

万科除两套精装板房还展示了一套交楼标准的板房，可以保证业主所见即所得，而两套板房也为业主日后的装修提供了参考。95平米做三房两卫性价比较高，并且斜坡状的洗手盆，干湿分离卫生间的设计非常人性化，体现了“让建筑赞美生命”的设计理念。

保利的产品在装修档次上比万科要高出许多，均采用高档材料和国内外一线品牌，并且105平和128平的宽景阳台直连卧室，也大大增加了实用性。

总结：

综上所述，地段稍偏、精致幽静的万科南方公元更适合注重居住品质的客户，风情商业街、较低的居住密度和有口皆碑的万科物业都能为业主带来舒适的居住感受。

而对预算较紧的刚需及投资客来说，大社区大配套的保利城更加适合，毕竟置业门槛要低上许多；并且小区自带幼儿园、小学、商业街等配套，距离地铁距离要更近一些。长远的规划建设周期也给房产带来了长久的增值潜力。