灵山岛尖一项目较新吹风价高达4万/平,哪个盘在“逆行”?

近日，南沙灵山岛一项目传出吹风价，已近40000元/㎡。当然不是所有的项目均是这个价格，但在这段时间的平静市场而言，这一波涨价可谓是清流。

事实上，灵山岛能够卖出如此高价，不算意外，南沙自人才新政出台后，人气、成交量和价格都在显著上升。

并且据南沙区相关负责人透露，南沙已引进华附、执信中学，“仍在不断争取省实、广雅。”要知道，华附、省实、广雅、执信，被称为广州“四大名校”，以及南沙各项公共配套的完善，都在为区域“聚拢”人气提供基础条件。

目前灵山岛众项目均已开盘，而具体是哪个项目涨到了4万/平，无非就是这四个项目，大家不妨可以猜一猜

南沙越秀明珠天悦江湾

越秀明珠天悦江湾的区域优势，在灵山岛尖，算中规中矩。不靠近江边，因此没有特别的景观资源。虽然靠近广澳高速，有噪音影响，但由于对外销售物业都靠内，因此影响倒不大。

较大的优势，主要还是胜在地处灵山岛尖居住区的中心位置，周边的公配丰富。可以预见是未来片区内比较热闹的位置。

灵山岛的公共配套比较简单，三所学校和一个商服中心，分布居中且比较均匀。灵山岛的各个项目通过步行的方式也都可以比较便利地到达。

对于明珠天悦江湾而言，其楼下是两所小学和商服中心，到湾区实验学校也仅500米距离，生活很便利。同时，项目东北角预留有地铁口，将来出现也很便利。

越秀·明珠天悦江湾分两期开发，1-12栋为一期，13-29栋为二期，总占地29万方，总建面41.2万方，项目在售建面约90㎡平层三房、建面约95-120㎡复式三至四房单位。

柳岸晓风

绿城，一直以产品力著称，声名在外。绿城柳岸晓风的位置，在灵山岛尖相对来讲，没那么突出。

它的南北两侧都有住宅项目，江面景观是受遮挡的。靠近凤凰大道，可预见将来车流繁忙，噪音影响也会比较大，地块北侧还有一个体量较大的规划社会停车场。但是，由于凤凰大道两侧绿化退距很长，柳岸晓风因此也博得东南望横沥水道的景观面。

绿城柳岸晓风较大的优势就是楼下的幼儿园和湾区实验学校，小朋友的幼儿园、小学、初中，可以在家口一站式解决，教育方面家长可以比较省心。

对于绿城柳岸晓风而言，其楼下就是幼儿园和湾区学校（九年制），步行500米到商服中心，生活很便利。距离灵山岛尖总部基地也相当近，上班步行也很便利。

项目全户型均配置全屋中央空调、智能马桶盖等高品质精奢交标。目前在售10栋、11栋96-123㎡三至四房单位，均价31000元/㎡-34000元/㎡。

金科博翠明珠

金科·博翠明珠是金科地产三大产品系中博翠系产品，就在灵山岛居住区的右下角，南临横沥水道，东靠凤凰大道。南向江景开阔，楼下就是滨江公园，但凤凰大道车流噪音明显。

由于灵山岛居住区的公共配套分布比较均匀，因此金科博翠明珠的生活便利性挺高。楼下就是湾区实验学校，商服中心稍微远些，需要步行1 km的距离。

当然，金科博翠明珠距离灵山岛尖总部基地更近，步行到最远的总部大楼也不超过2 km，日后工作生活都是相当便利的地段。

目前项目在售129㎡首排看江单位，将推85-107㎡小高层。

灵山岛金茂湾

灵山岛金茂湾的位置，是灵山岛居住区的中心位置。由于灵山岛居住区的公共配套基本也是分布在中心位置，因此金茂湾的生活便利性很强，楼下就是学校和商服中心。

金茂湾虽然地块很小，但南面是湾区学校的低矮建筑，前排楼栋依然会有非常开阔的视野，同时可以望小河涌。虽然景观不及南边的华丰、华润、金科等项目，但也挺不错。地块北侧的沙嘴中路是区域主干道，可预见将来是非常热闹的。

整体来讲，灵山岛金茂湾算是生活便利、活力十足的区位。灵山岛金茂湾目前主推建面约68-120㎡二至四房住宅单位，带装修均价约35000元/㎡，项目容积率约4.5，规划有414户住户。