有这样一个机会放在你面前,首付60万在天河买新房

导语：有调查显示，排除价格因素，广州人最想置业的区域就是天河。但是众所周知，珠江新城的楼价10万+，天河五山的二手房也五六万起步。真不是想就能负担得起的。不过最近，有这么一个存在，它在天河区的边边上，单价5万，还是小户型。较低约200 全能买一套，这是机会难得还是……？

远洋天骄广场

地址：天河区元岗路68号

发展商：远洋地产

规模：占地面积约9.4万㎡、建筑面积约22.3万㎡

交通：

靠近双地铁天河客运站

从天河体育中心自驾到远洋天骄，路线为天河北路—广州大道中—沙太南路—元岗路，约20分钟就能到。

市区盘在交通上的优势显现。

▲从元岗横路汽车掉头位，看到项目营销中心指示牌，按指示进入一条小道继续行走几百米即到。

目前穿过项目的元京路（市政规划路），东段为约一车道宽的小路，通行能力较差。但据销售人员介绍，未来该路段会拓宽改造成为四车道。

▲计划拓宽的元京路东段。

如果选择公共交通，乘坐地铁三号线到达天河客运站D口出，沿着元岗横路步行约900米到达项目，用时在30分钟以内。

配套：

自带幼儿园、小学、公交站

项目在2016年7月首次开卖，目前入住率八成左右。

楼盘就是市区盘的格局，占地10万㎡内，不大也不小。日常的生活所需，在楼盘内部基本就可以解决。

除了北侧的住宅底层临街商铺外，南侧还有一个商业综合体。

一旦招商完成后，商业配套会更加多元化。目前只有少部分商铺开业。

楼盘自身配建有幼儿园和小学，幼儿园为私立性质。小学则是公立，目前已经完成土建工程并移交教育局，预计明年开学。

▲小区配建公立小学。

该小学的规模是18班，也就是说每个年级有3个班，整体规模不大，以后也将成为小区的地段小学。

2018年，楼盘暂划入元岗小学招生地段，对口直升的初中是长兴中学。

此外，楼盘还配套有一个公交总站。待上文提到的元京路东段扩宽后，将投入使用。

▲公交总站已经落成。

目前，距离楼盘最近的公交站是400米以外的元岗横路中站，途经线路只有往来地铁梅花园站与汇景北路的498路。

公交线路较多的车站，则要步行约1.3公里，到位于沙太中路的三九脑科医院站。该站途经线路14条，可直达动物园、天河公交场、广州火车站、广州东站、白云路等地。

楼盘所在的地段，去往白云区和天河区的几所三甲医院：南方医院、一五七医院和武警广东省总队医院等不远。直线距离在3公里内。

户型：

紧凑实用

楼盘首次开卖至今已经有两年时间。目前在售的是小户型集中的6号楼单位。

该栋单位为6梯24-25户型设计，基本上就是类似酒店的设计。

▲楼盘平层关系户型图。

根据项目7月19日取得的预售证显示，最小的单位面积为35㎡左右的单间，也有75㎡的两房单位。

但现场的销售人员称，新一批的单位还未开卖，目前在售的以75㎡两房为主，而40㎡左右的小单间，只有上一批单位的尾货，只剩一两套。

75㎡两房

该户型没有入户花园，进户玄关处赠送鞋柜及储物柜。

客厅餐厅采用横厅设计，进深约7.3米，连接1.8米宽景观阳台，采光通风条件一般。

厨房北向设置明窗。和很多楼盘一样，赠送厨房三件套：燃气炉、抽油烟机、消毒柜。

卫浴采用干湿分离设计，但本身没有设置窗户，只能依靠排气扇换气，可能会存在通风问题。

两个卧室大小差不多，面积10-13㎡，分别北向、东向采光。

40㎡单间

单位带有一个小阳台，厨房为封闭式，能自然采光。但洗手间为黑厕。

均价：

约5万/㎡ 较低200万可买一套

楼盘新货不仅是小户型单位，还是单合同，这将大大降低楼盘的置业门槛。

销售人员称，40㎡的单位“一口价”大概是5万元/㎡。也就是说总价200万元。首付较低三成60万元。

这个首付，这个总价，还能在天河买一套一手房，的确难得了。

而75㎡的两房，单价约5.05万元，总价约384万元。

据销售介绍，如果买家首付五成的话，总价将有折扣，折后总价约380万元，总计节省约4万元。

▼算一算

以75㎡两房为例

1.首付三成

总价：约384万元

首付三成：约116万元

贷款七成：约268万元

30年等额本息贷款月供：约15444元（基准利率1.15倍）

2.首付五成

总价：约380万元

首付五成：约190万元

贷款五成：约190万元

30年等额本息贷款月供：约10892元（基准利率1.15倍）

另外，在签约当天还要一起交的费用有105元/㎡的物业维修金（共7899.15元），以及其他费用3600元。

注意

楼盘所在的元岗板块，属于天河区和白云区交界。周边除了客运站外，也会有比较多的城中村存在。

▲蓝色为天河区的行政区域。

从楼盘公示的不利因素可以看到，整个小区基本被规划市政道路、沙河涌包围，日后可能会受到马路噪音影响。

此外，该盘南面直线距离约1公里范围有广州市火葬场、广州市殡仪馆、银河公墓，可能会有买家介意。

风评

想在天河入手新盘，我敬你是个壕！

近两年供货量比较多的天河牛奶厂板块，以及近期开盘的珠江花城等楼盘，销情都比较火爆。

远洋天骄2016年中首次开盘均价约34000元/㎡，到同年底均价去到了约43000元/㎡，几乎上涨了1万元/㎡。

就算如今房价“5”字头，由于单合同首付门槛低，小户型新货推出仍然引起不少人关注。

不过话又说回来了， 用在广州仅有的一个或者两个购房名额，购买一套只有一个单间的住宅单位，并且还是按揭贷款的话，以后想换大房，按照目前的政策，首付起码四成以上。

首次置业者会不会考虑把子弹，用在更加一步到位的地方呢？

而如果是首付三成100多万买一套两房，30年房贷月供要超过1.5万元，首次置业者又愿意背吗？是否郊区的同样是普通学位的二手三房更受他们欢迎呢？

来源：广州地产派