破界者观樾:19.4万/㎡网签单价刷新,广州豪宅从此分“观樾”与“其他”

2025年开年，世界大观四期正式出让，以楼面价47316元/㎡斩获，再次刷新天河奥体版块新预期，地块容积率仅 1.1（近十年天河最低），这个容积率猜测应该会参考大观三期（1.61）做些墅类产品。我们得到最新消息，大观四期将由越秀地产操盘设计和营销，届时将填满最后一块环湖头排连片开发的拼图。

加上此前一二三期拿地投入的约132亿，如果是其他开发商，这么好的湖山资源已经天然是超强配套，但越秀地产进来世界大观干的第一件事就是“挖淤泥”！投入超千万资金对月亮湖开展全面整治与升级改造，湖水通过三重净化，使水质达到地表二类饮用水标准，湖水能见度达1.5米，水上单车、皮划艇等亲湖运动是观樾业主的日常户外运动。

（实景图）

（实景图）

越秀地产作为世界大观板块 “重仓操盘者” 深度介入开发和营销，从头排地段的占有、 景观资源的占有、产品设计的错位、连片开发的节奏等方面，彻底给自己建起了一道“护城河”。从会所功能错位配置、学校商业配建运营、全面积段错峰推盘等实践，足以见得越秀对大盘开发的话语权和定价权。从二沙岛到珠江新城，越秀再造天河「湖居豪宅样本」！

137亿连片开发筑就价值护城河，打造天河唯一低密湖山连片住区，教育商业实景兑现，价格跳涨印证稀缺。

越秀观樾大平层网签价已突破14万/㎡，合墅网签已突破19.4万/㎡，广州非富即贵的圈层客户不惜重金都要挤进大观板块，正是看中了这个板块对中心区域稀缺资产的极致占有。

（数据来源：克而瑞）

（数据来源：克而瑞）

2025年1-5月越秀观樾网签均价已达到87358元/㎡，同比24年78294元/㎡，短短1年已经实现了涨幅9064元/㎡的价格兑现，（越秀观樾2024年3月开盘）再次印证了资源占有+头排湖居开发带来的确定性，随着悦景路扩建、奥体升级改造、大观村旧改进度加快，以及11月全运会开幕，观樾的势能无可限量。

（数据来源：克而瑞）

天河奥体板块坐拥国际的城市地标、尖端的产业集群，是目前广州罕见的同时满足主城区+低密+天然湖山+可供连片开发的区域。

（过程版效果图，仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，以实际交付为准）

从制造空间到运营空间，从单一配套到多元生活，观樾天湖始终坚守“长期主义”，全维度配套逐渐兑现。2025年湖区配套前置运营，超高确定性的豪宅，在交房前实现三大配套的开业运营！城市级配套奥体升级扩建（网球场/马术场等中产热衷的运动项目），悦景路拓宽工程提升城市界面；项目坐拥约5.3万方日月双湖，环湖配建七大主题公园、五一期间湖岸会所健身房|火石健身正式开业、太阳湖水运俱乐部正式运营、滨湖商业揸啡酒咖开放试运营。（会所/物业服务涉及有偿服务，实际运营情况以运营方告知为准）以湖区为中心，商业、文化艺术、公共空间、学校等多种业态也已逐渐成形，一座滨湖的微型城市开始呈现在我们面前。

三期越秀国贸观樾天湖这块依山揽湖的风水宝地，是大观板块中湖区面积最大、自然资源最优渥的地块。容积率仅1.6，其南向约3.3万㎡太阳湖，最近直线距离湖仅约40米，坐拥约300米瞰湖岸线，打造了42席临湖合墅，以及111席瞰湖大平层产品。

（实景图）

建面约210㎡新一代合墅，上合墅南向入户，带顶层露台；下合墅北向入户，带南北双庭院；新规合墅，实际实用面积超乎想象！临湖合墅一推出就备受豪宅买家追捧，最高单价突破19万！席位珍稀，每一席都是一件艺术品。

游艇合墅外立面，由全球十大设计先锋孟凡浩先生从豪华游艇中汲取灵感设计立面，每一次归家犹如“登船抵达”，让建筑造型达到松弛感与价值感的绝妙平衡。

（实景图，创意鉴赏空间展示，仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，具体户型结构和交付标准以双方签定的买卖合同约定为准）

广州现有类合墅产品大多数为两开间，面宽窄，6.9~8.8米，少有的三开间产品面宽仅约11.5米，而观樾天湖建筑让位风景，临湖约40米，合墅南向倾斜的形体层层叠退，上合墅约15米南向大面宽，约市场竞品的两倍。下合墅约13.8米南向三面宽巨幕阳台，户户均有超敞阔景观界面，将大平层的优点和别墅的优点融合，使得整体不仅有墅感，且每一层均有大平层的居住感；藏品级合墅，稀缺临湖宅邸， 每一扇窗都是大师高定的湖光风景。

（实景图，创意鉴赏空间展示，仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，具体户型结构和交付标准以双方签定的买卖合同约定为准）

越秀国贸观樾天湖即将新入市的第三排合墅，每一户都是难以复制，利用场地自然高差层叠而上，打造上下叠错层入户，独门独户，尽可能保证归家的私密性。第三排依山而建的，私密性更强、密度低，前无遮挡，后有靠山。

（实景图，创意鉴赏空间展示，仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，具体户型结构和交付标准以双方签定的买卖合同约定为准）

三期越秀国贸观樾天湖建面约190㎡湖景央座都是全南向一线望太阳湖，2梯2户搭配约11㎡的入户电梯厅，迎湖匠制约16.7米南向大面宽和约270°弧形阳台，南向打开“广角镜头”，每一眼都是山湖大片。超66㎡的LDKB一体化客厅，南北双阳台的通透格局，无论从客厅哪一个角落，都能一眼望见太阳湖澄净而碧绿的水波，室内仿佛变成一个巨大的观景场，见证着一片湖的四季变换。

（实景图，创意鉴赏空间展示，仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，具体户型结构和交付标准以双方签定的买卖合同约定为准）

作为观樾一期的全景望湖楼尊，建面约252㎡户在视野感与通透性上做到了完美匹配。湖景头排位置搭配T2板式设计，尽可能程度让房子与公园湖景交融。高达约38%的窗地比，全屋超60米的景观面，让每一个视线所及，都是一篇自然湖景。

（实景图，创意鉴赏空间展示，仅供参考，不作为销售承诺和要约内容，具体户型结构和交付标准以双方签定的买卖合同约定为准）

越秀观樾建面约190-252㎡湖景大平层新品启动诚意登记，实景板房盛大开放，欢迎品鉴。