商业多了,住宅少了!白云新城又有新“动作”!

白云新城有新规划啦！不光是“宜居新城”，还将是“总部经济聚集区”，未来将增加六条山城通廊，将白云新城与白云山连为一体，真是做到还白云山于民。

日前，《白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划》获市规委会通过。根据规划，该片区地处泛白云新城地区、白云山西麓，未来将打造总部经济集聚区。

01新增定位：总部经济集聚区

近日，白云新城北部地区规划再次进行调整，在原来的“宜居新城”定位的基础上，增加了“总部经济集聚区”的新定位。

规划范围北至黄石路，东至白云大道南，西至润云路、花园路，南至云城中一路，面积为224.75公顷。大部分土地已收储完毕，场地处于空置中，其余用地还包括萧岗村、江夏村留用地和已建成区域。

规划修改的白云新城北部地区，主要调整有以下6个方面：

01

新增定位：总部经济集聚区

原控规对该片区的定位是：云山西麓的宜居新城，广州主城区北部公共服务中心。新版规划增加了一个新的定位：总部经济集聚区，先进制造业、创新型企业总部集聚区，现代服务业发展示范区。

02

减少居住增加商务用地

居住用地减少15.53公顷，商业商务用地增加10.57公顷。绿地从24.34公顷增加到28.88公顷，增加了4.54公顷；交通设施用地从69.92公顷增加到76.44公顷，增加6.52公顷。同时细分用地，新增22块产业用地，共计30块可出让，用地面积总计为22.9公顷。

片区总建筑面积从253.74万平方米增加到257.53万平方米；居住建设量减少30.03万平方米，商服设施建设量增加32.85万平方米，公服设施建设量增加1.5万平方米。

图片来源咩事

03

居住人口适当减少

规划人口2.04万人，较现行控规减少0.96万人，相应减少居委级公服设施，增加区级、街道级公服设施。其中，将1处36班小学、1处30班初中调整为1处中小学用地；将北侧1处幼儿园由独立用地改为与中小学用地配建。调整后，可以满足15分钟生活圈要求，居住用地均在幼儿园5分钟步行范围内。

调整后，可以满足 15 分钟生活圈要求，居住用地均在幼儿园 5 分钟步行范围内。

04

地块控高调整

地块控高方面，维持白云新城与白云山视廊控制的基础之上，对控高进行优化。

整体遵循白云新城南低北高、东西低中间高的原则，较高区域位于绿地中心商务核心区，高度为187米；次高区域是云城西麓西侧总部区，控高100米；再次高区域为白云国际会议中心总部区，控高40米~80米。

此外，萧岗站组团建筑控高由100米~120米调整为45米~100米；紧邻白云山的云城北一路两侧商业商务建筑控高调整为20米。

从白云山鸟瞰白云新城

05

交通：规划两条轨道交通

在交通上，泛白云新城地区路网呈现 " 四横三纵 "：纵向由白云大道、机场高速、空港大道组成，东西向由白云四线、华南快速、黄石西路，广园中路组成。轨道交通则现有地铁 2 号线、3 号线，规划地铁 12 号线、14 号线。

公共交通方面，共规划 2 座兼容公交首末站，规模 7800 平，优化 1 处公交首末站布局。共计规划 10 处兼容社会地下停车场，面积 63000 平，较原控规增加 1000 平。

同时，" 小街区、密路网 " 的规划提高了地区内部的交通微循环水平，总部街区路网密度达到 14.09 千米 / 平方千米。支路线位也得到优化，较原控规增加 18 条支路。

06

休闲：增加 6 条山城通廊

规划显示，在白云山西麓规划增加 6 条山城通廊，1 条山景游线，增加过街设施，打通东西向通山廊道，连接白云山登山步道，形成山城一体游线。

优化后，还增加 3 处公园（2 个中心公园、1 个滨水公园），增大萧岗站公园规模，增加多处社区公园，提高绿地使用效率，提升街区品质。

根据规划，白云新城总部经济集聚区将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务高端优质企业总部，建设成为广州标志性的高端商务区。主要发展航空金融健康总部经济、轨道总部经济与轨道设计服务产业、信息服务产业总部经济。

白云新城周边还有什么全新项目呢？

较新动态：万科未来森林目前主推带装修复式洋房，建面80-90㎡复式三至四房，层高约6米，带装修均价约55000元/㎡，总价约450万/套，预计2020年年底交房。

点评：万科未来森林-位于白云新城旁，这里的规划，不管是交通还是配套，会更加完善，小区整体规划配套很齐，教育有广外外校、培正等名校3-18岁，地铁：2/3/14号就在楼下，50万平方商业广场

较新动态：金地仰云在售建面为125-136㎡纯南向四房复式,1梯2户设计,样板间现已开放,带装修均价约53000元/㎡。 金地仰云共规划有3栋高层洋房,每栋楼31层,规划总户数172户,项目享五横五纵城市主干道、三地铁交汇快速生活圈。

点评：交通方便，小区内园林绿化非常漂亮，现在周边配套基本都比较完善，交通，名校，大型购物商场等，出行方便

较新动态：珠江岭南公馆在清尾货单位，户型为建面381㎡五房，仅剩2套，均价90000元/㎡。珠江岭南苑由四个相对独立的围合式组团组成，其中三个组团由六栋组成，另外一个组团由七栋组成。

点评：珠江岭南苑每栋楼高13层，首层为架空层，每个组团都分别设置有地下车库，组团靠中间的位置，还有一栋活动中心，分别有两层和一层设计的。浓厚的教育氛围，精选优质楼盘，安静环境优美，大型小区物业管理，配套设施齐全。