金九银十南沙为何多特价?3000多套新货要来了!
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南沙多盘竞争，100多万可买三房
● 新货货量充足
● 三房、四房占特别主力
经历了一轮沉寂的南沙，黄金月可能迎来新一轮推货高潮。8月底，南沙区有阳光城·丽景湾、越秀滨海新城、大宏雅苑三个楼盘拿到了新的预售证，其中阳光城·丽景湾一个楼盘就新添了300多套新货。
从6月底至今南沙各楼盘拿到了三千多套住宅的预售资格，据了解，除了碧桂园玺悦、越秀滨海新城和南沙湾·御苑等少数楼盘外，其他多个新拿到预售证的楼盘都还没推出新货。也就是说，9月，南沙有望最多有3000多套住宅新货出现，见下表↓
△南沙楼盘 星河山海湾
△南沙楼盘 碧桂园.玺悦
△南沙楼盘 南沙蓝光.林肯公园
一百多万元可买三房
理论上南沙可以推货的楼盘有不少，但中地行的调查数据显示，除了少数在7月底、8月初已推新的楼盘外，目前明确有推货计划的楼盘不多，仅阳光城丽景湾在近期推出“熙悦”83-127㎡三房、四房和“星悦”79-120㎡二至四房单位。更多楼盘虽然有货也已具备开放参观条件，但具体推货时间至今待定。
从近期批出的预售证看，南沙的新货不但数量多，户型也比较丰富，有普通及复式洋房、别墅。其中，洋房二至五房都有，但三房、四房是主力，总量超过一千套。
同样是三房，但单位面积差别会很大。如碧桂园玺悦、越秀滨海新城的三房面积就较小，最小的仅80多㎡，总价也相对较低，较低只要100多万元；而越秀滨海新城的三房较低总价也是同一价位。
△南沙目前的在售产品类型较丰富
不过，大多数南沙楼盘的三房面积都在100㎡左右，总价则在200多万元。此外，还有65-79㎡的复式三房，总价也在200万元左右。
普通四房的供应量也较大，面积多在110-130㎡之间，总价200万-300多万元，若选复式四房单位，总价近300万元。
让消费者感到惊喜的是，近期不少南沙楼盘都有特价产品低调推出，一般货量在十套左右。此外，不少楼盘的新货总价门槛明显降低。比如越秀滨海新城，其两房总价150万元起，单价较低两万元出头，虽然单价与前一批产品相比变化不大，但由于有更小户型，所以总价低了20多万元。
△庆盛高铁站附近将有全新楼盘推出
大多数楼盘离地铁站不近
近期有新货推出的南沙楼盘分布较为分散，黄阁、焦门河、南沙湾等多个板块都有。全新楼盘——美的云筑将于近期开放售楼部，其位于庆盛枢纽板块，附近有庆盛高铁站，这是板块内不多见的住宅项目，总货量约800多套，首批将推三栋住宅，含90㎡三房两卫和115-125四房双卫。
据介绍，该楼盘的售楼部会在本月开放、10月开盘。有行家预测，其售价预计在2.4万-2.5万元/㎡之间。另一全新项目万科海上明月也将在近期开放销售中心，主力产品预计为60-90㎡的平层和复式单位。
值得一提的是，近期推出三房、四房新货的南沙楼盘，大多数离地铁站有一至两公里距离，部分是三公里以上，若在市区上班，并以地铁作为日常交通工具的买家，还需考虑交通的换乘便利性问题。
据羊城派整理
来源：南沙房产
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