TOD究竟能为楼盘增值多少?新塘、太和、南沙湾……都要来了

2018年，广州掀起一股TOD热潮！

说起TOD，有些小伙伴会觉得“似曾相识”

听过，但具体是个什么东西

说不上来

简单来说

这个以公共交通为导向

集工作、商业、文化、教育、居住

于一体的城市综合体

啥是“TOD”？ 房王君来科普！

TOD（transit-oriented development）模式，即在以公共交通枢纽为中心的半径约600~800米的范围内，将各种用途设施及公共空间进行复合型布置，形成以道路为轴线的紧凑型市区，实现“地铁综合交通物业”的综合开发。

随着近年来TOD模式的逐渐走热

番禺、白云、增城、花都、南沙已经加入当中

我们以后的生活会有什么变化？

马上来看！

番禺：轨道+产业+社区

小编留意到，番禺区智能制造产业园发展规划项目公开招标。

园区规划将凸显智能制造产业发展特色，打造个性化创新园区。同时，围绕片区内 3 号线东延段轨道站站点与停车场，以TOD“轨道+产业+社区”规划思路推进开发，“产+站+城”协同发展。

这么棒的项目

到底在哪里呢？

番禺区智能制造产业园位于亚运城板块西侧，市莲路以南，市桥水道以北，广澳高速以西。产业园选址含三个地块，面积约 590 公顷；规划研究范围总用地面积约 1110 公顷。

在交通方面，三号线东延段广州新城西停车场选址贯穿规划区中部。

还将以交通优先为原则，结合广州新城西地铁站、广州新城西停车场及金光大道站交通组织，进行场站综合体概念设计。

而交通规划方面的优势，也反映在了区域内的楼盘售价中，看看亚运城板块内房价，年年见涨、迈的步子也大。

譬如去年刚正式开卖的奥园·莲峰圣境，2年的时间，楼盘就溢价了94%；而像是区域内“资历”较久楼盘——亚运城、金海岸花园，对比2015年的房价，都翻了2-3倍；当中的尚上名筑，从3年前10000元/平到现在的39000元/平，4年时间价格几乎翻了4倍！！

白云太和：居住环境升级

今年9月，在市国规委官网公布《和龙科技创新谷太和居住组团（兴丰应急填埋场安置区）控制性详细规划》中显示，将结合城际太和站TOD开发。

优化后，规划居住用地及其配套设施用地净用地共40.2公顷；商业商务用地（村留用地）净用地8.8公顷。

其中，结合居住组团布置独立公共服务设施用地8.3公顷，包括幼儿园、中小学、南侧公交首末站。

以后，在这个地方

改善居住环境，配套设施完善，交通便利

更棒的是，这个项目地理位置

可是相当的优越

和龙科技创新谷太和居住组团位于白云区太和镇，规划用地位置南至永和大道，东至创新大道（朝亮北路），北至规划龙虎路，西至现状沙亭村和谢家庄村已建设用地边界处，总用地面积123.6公顷。

让小编带你放大地图来看

↓↓↓ 

和龙科技创新谷北接白云机场，

东接中新知识城，西连白云新城，

还有地铁14号线和广佛东环城际。

图片来源：白云时事

有如此强大的交通体系

附近的居民真的是有福了！

从房价来看，现在太和镇内的项目所剩无几，圣地国际汽车产业贸易港9月刚售罄，目前在售项目也只有敏捷·科创中心一个盘了。从这两个商用项目来看，涨势也算喜人！

增城新塘：高铁+城轨+地铁

在广州东部交通枢纽上盖的增城新塘TOD项目——凯达尔枢纽国际广场，已经实现主体结构封顶！

凯达尔枢纽国际广场项目由高260米46层的主塔楼（西塔）、高200米36层的副塔楼（东塔）、4层地下室以及8层裙楼组成，集大型购物中心、写字楼、五星级酒店、小型办公室于一体。

规划效果图

项目建成后将成为国内排名前列TOD交通综合体，汇集铁路、城际轨道、地铁等轨道交通以及出租车、汽车客运等一体化公交网络系统。

设有地铁13号线新塘站，接驳地铁16号线，汇合三大高铁、两大城际线直通广州白云机场；地面将配套公交系统和高速路网，成为国内罕见的TOD枢纽综合体。

3高铁+2城轨+2地铁汇聚

出行方便到飞起！

而房价，也随着交通顺势飞起！

新塘这两年房价的发展

相信不用房王君多说吧

直接看表就了然于心

南沙湾：滨海岸线+邮轮母港

今年9月，市国规委员官宣：将南沙湾打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、大湾区海上门户、广州海洋国际文体休闲中心！

规划区位于珠江口西岸，广州南沙新区南沙街道东部区域，处于珠江主入海口位置。规划区西侧紧邻黄山鲁森林公园，东侧与南侧滨虎门和凫洲水道，北至有荣船厂。

南沙湾规划区域以南北台涌为分界，以北是海洋文化休闲区，以南是游憩商务服务区。城乡用地面积2407.34公顷，城市建设用地1806.18公顷，规划人口24万人。

规划提出，打造山海绿城涌共融的特色城区组团，围绕轨道站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈，在规划区内共同形成“一心两带三片四核多廊”的规划结构。滨海堤岸几乎全线覆盖绿地。

○一心：黄山鲁森林公园为核心。

○两带：串联南沙岛的风情大道；展示富有形象魅力的滨海活力带。

○三片区：北部海洋文体休闲区；中部珠江口游憩商务区；南侧国际科技创新区。

○四核：各片区及滨海公园形成的功能和地标核心。

○多廊：依托主要河涌绿地、山体与防护绿地形成多条廊道。

两条隧道打通山体阻隔

南沙湾地区大小山体广布，规划了两条隧道，分别是飞鹅山隧道和大角山隧道。其中，飞鹅山隧道联通凫洲大桥和英东大道；大角山隧道则由海滨路向北穿过大角山直达港前大道。

地铁换乘+游轮母港

在规划图中可看到，未来规划的地铁15号线位。15号线将从凫洲水道由南向北到南沙岛，沿着南横南路向东，再向北穿过大角山直达南沙客运港与地铁4号线换乘。

此外，规划图中，沿蒲州大道至海港大道还设计了“科学城-邮轮母港联动捷径”，以联通游憩商务服务区和国际科技创新区。

南沙国际邮轮母港效果图

南沙湾内盘源丰富，但相当大的一部分都是今年刚开的新盘，譬如：时代香海彼岸、碧桂园玺悦等，售价都在2-3字头区间！

而板块内的星河山海湾算是涨势最明显的，从2015年的11000元/平到现在的39000元/平，翻了不止3倍！

花都：打造高品质生态居住片区

近日，《广州北站地区大陵片区控制性规划》审议通过。按“轨道交通引领产业集聚”的思路，10平方公里北站地区规划将采用TOD发展理念，形成圈层式布局。根据规划，大陵片区未来计划沿新街河打造高品质的生态居住片区，规划居住人口达2.57万人。

详情戳图了解：

该TOD项目所在的广州北站板块内，在售的一手盘并不多，仅有两盘，并且在2015年时售价都仅在8500元/平前后，而到了今年，更靠近广州北站的祈福·万景峰价格已经飚价到2.5万/平，涨幅高达194%！

怎样？！

广州这么多TOD项目

哪个离你家最近？

家中的“矿”是否见涨？！

快告诉小编让我羡慕一下！

文章来源：广州买楼