天!番禺惊现豪装别墅!还悄悄拿了个销冠?问你怕没?

导语：天！番禺惊现豪装别墅！豪装，肯定贵到”诺晒命“，但就是这样的一个楼盘，竟然罗左个销售冠军？毕竟在这个世界上，总有一些人能洞察需求，引领新的生活方式。

在别墅市场，毛坯交付是不成文的规矩，并延续了几十年。如今别墅出现豪装，或许这就是趋势和眼光。

近日，房产君踩盘中无意发现，番禺有别墅盘居然带豪装出售，均价仅需7万/平。到底是何方神圣，敢如此逆势而行？

▲别墅，有没有创新的可能？

毛坯别墅已无法满足城市精英需求

　　作为居住的较高形态，别墅独门独户，有天有地；更因空间尺度阔绰，而备受中产以及塔尖人士喜爱。

　　不过，在广州，别墅几乎是清一色的毛坯交付。即便偶有出现豪装别墅，但多位于景区，主打度假客。

如今，对于以80后为主的别墅客群而言，毛坯交付已经无法满足其实际需求。毕竟，别墅装修是一件耗时耗力的庞大工程。

　　首先，别墅的装修极其繁琐，其最基础的工序，便差不多20道，光选材就至少要去到80多家店铺，和将近100人讨价还价，购买近200个商品。

 别墅装修施工基础大纲    

1    主体改拆    

2    水电改造    

3    包管道    

4    贴砖    

5    木工（垭口等）    

6    刷油    

7    刷墙漆或贴壁纸    

8    安装插座面板    

9    厨卫吊顶    

10    橱柜    

11    安装成品门    

12    安装灯具、洁具、卫浴五金件    

13    安装晾衣架、窗轨    

14    地板    

15    开荒保洁    

16    家具、家电    

17    窗帘、床品    

　　同时，别墅功能区间多，除了必要的客厅、家庭厅、起居室、厨卫、花园之外，还有阳光房、影音室、酒窖、雪茄吧、健身房、Spa室、瑜伽室、保姆生活区、洗衣间、设备间等。

　　部分别墅甚至有电梯、密室、室内泳池，因而装修过程中，选材复杂，工序繁多。对于时间如金钱的城市精英而言，没必要揽下这种苦活。

　　此外，广州城区寸土寸金，城区盘本就不多，更别说别墅。就在上周，市政府发布《广州产业用地指南（2018版）》，明确提出禁止开发商建别墅，因而，作为稀缺品，别墅是卖一少一，供不应求的。

区域    楼盘    面积    总价    装修    

番禺    天颐华府    262-328㎡    1800万起    豪装    

金地壹粤府    205-280㎡    待定    毛坯    

南天名苑    450㎡-650㎡    2700万起    毛坯    

天河    帝景山庄    430㎡    4300万    毛坯    

海珠    逸璟公馆    待定    待定    毛坯    

白云    新天半山墅    280-445㎡    3500万起    毛坯    

华远雲和墅    160㎡-230㎡    1200万起    毛坯    

从上表不难看出，在距离珠江新城半小时的车程内，广州七大别墅，基本都是毛坯交付。

少有的例外，是天颐华府。

敢为人先！天颐华府有这个底气

作为一个靠近区府的纯墅盘，天颐华府位置优越，从CBD沿华南快速南下，只需25分钟就能达到项目。

其为什么敢为人先做豪装，又凭什么做豪装？

▲天颐华府实景图

开发商坦言，别墅做豪装是一个颇具挑战的选择，但如果毛坯交付，业主装修时间差不多要一年，如果时间精力顾不上来，甚至要三至四年。届时，整个项目会变成一个大工地，噪音、粉尘等影响业主的居住体验。

同时，得益于天荟公馆等高端物业的运营经验，开发商对高端人士的品位和格调，有一定程度的了解，再加上多年的建筑经验，此番做别墅的豪装，颇有底气。

与精装洋房较大不同：整栋安装5大绿色健康系统

当然，任何先行者都需要开拓和创新，豪装别墅要如何既能解决生活需求，又能实现个性化？

天颐华府拿出两项绝杀技：5大绿色健康系统+100多项细节！

与普通精装洋房较大的不同点在于，别墅的智能化系统不再局限于单独的一层，而是一整栋至少包括3层以上的联合安装，难度系数更大。

而天颐华府的豪装别墅，挥斥重金打造5大绿色健康系统，包括中央净水系统、中央热水系统、中央空调系统、中央智能系统、健康新风系统等。纵观羊城，也是屈指可数。

譬如：按照五星级标准，打造全屋循环热水系统，通过自动智能控制，保证高效恒温。而项目打造的中央净水系统采用白宫御用的美国森乐大品牌，三重过滤，做好家庭用水的排名前列道防线。

全屋中央空调系统则实现360度覆盖，按照五星级酒店标准打造，采用双主机系统，夏季制冷冬天采暖，高效节能。

为了保证安全，房屋配置24小时全天候、全方位安防监控系统，智能、分层控制，通过红外线感应、对射警报。

别墅业主苛求高档次 100项细节打造品质生活！

当然，由于客群的特殊性，别墅业主对装修档次和需求同样高于洋房，天颐华府要如何征服这一群挑剔精英？

据不完全统计，天颐华府的豪装交付标准，拥有100多项细节，从里到外打造高质感的豪装别墅。

　　当然，若要追求个性化，业主还可选择中式、欧式等不同的软装风格，打造专属个性生活。

▲天颐华府别墅中空会客厅

　　现在，跟着房产君，来看看天颐华府是如何做的。

1、欧洲进口大理石+高档木饰面

　　选对材料，装修就成功了一大半，项目不远万里到异国寻找合适石材，经过30轮严格筛选，最终择取了欧洲进口的天然大理石。

▲天颐华府别墅负一层

　　在技术处理上，大理石可不简单，需要通过6面防渗水处理，360°抛光打蜡，才能实现流动的艺术效果。

　　比如，7米挑空客厅的背景墙，全部采用进口石材，再一块一块拼接好，这个不仅讲究石材纹理、颜色等，对切割工艺更是高要求。

　　一不小心切错了1cm，整块石材就作废，需要重新再切割，一般需要经验超三年以上的师傅才能做到。

　　另外，在全屋饰面上，项目经过9道工序，20多项标准考核后，最终选定了高档木饰面定制，这需多耗费近20%材料，只为了呈现纹路一体的视觉美感。

▲天颐华府别墅卧室

2、人工镶嵌金线 细节见真章

　　再来看其他，为打造立体层次艺术，天颐华府在背景墙、天花、乃至门框等纵向空间处，都镶嵌玫瑰金边，加起来可以围绕地球一圈。

　　而所有这些金条，都由多年手艺的师傅人工镶嵌上去，光是对齐两条金线，就需要琢磨半天功夫，费时费力。

▲天颐华府别墅客厅

　　对于楼梯，很多业主会忽视，而天颐华府却认为，这是展现别墅之美的关键所在，亦是连接各楼层的上下纽带。为此，项目在楼梯下的功夫，不亚于任何一处。

　　比如，楼梯拉丝玫瑰金不锈钢扶手，做了无菱角处理，防止家里有小朋友磕碰到。又做了防指纹手艺，避免因长期使用，而导致扶手质感和光泽出现变化。

▲天颐华府别墅楼梯

　　另外，楼梯墙角采用三层踢脚线，意味着需要多耗3倍材料和人工，这样做可更好防潮防湿，另外，视觉上也会更加优质。

3、光和影的舞蹈

　　建筑是光的艺术，天颐华府对光的处理，最精彩的当属负一层。如果还以为别墅地下空间需要采光井，那就out了！

　　项目创新性地采用下沉庭院采光，通过全三面开间落地玻璃窗，打造优质的自然采光效果。

　　再加上整体空间没有太多隔断，显得开阔通透，即便打造成会客厅等，也同样奢阔。

▲天颐华府别墅阳光地下室

而家里最有烟火气的厨房，天颐华府在打造上，也实现了与景观的对话。

　　设计师大胆的在厨房里，设计了一整面玻璃，即便是在做饭时，也能欣赏湖光山色。

▲天颐华府别墅厨房

4、高级定制专属空间

　　当然，作为别墅，天颐华府的尺度也是足够。

　　仅以主卧为例，项目不惜成本配置科勒较高级别的智能马桶，衣帽间全部采用高级定制衣橱，浴室采用双洗手盆的设置，早上起床，夫妻之间互不干扰…。

▲天颐华府别墅浴室

▲天颐华府别墅主卧衣帽间

5、表里如一 暗处更彰显功夫

　　额外值得一提的是，房产君曾现场看过天颐华府的别墅装修，其中细节处理不仅体现在明面上，暗处更彰显行家功夫。

　　当中，最感叹莫过于线路铺排，比如总电闸处，每一条线路都排放整齐，这考验的不仅是手艺，更是项目对于质量的严格把控。

　　又比如在施工过程中，天颐华府将装修好的地方都做了二层保护，防止造成的二次摩擦，甚至为了保护楼梯，都要铺上三层的纸板。

眼见为实，通过一帧帧细节图来体验项目的用心：

▲天颐华府别墅细节展示

正是用心到这个地步，天颐华府令不少业主赞叹，效果远超预期。

纯墅区均价7万/平 别墅销冠很低调

　　其实，项目好不好，市场最有说服力。根据中指院数据，从2017年1月1日开始，番禺别墅网签120套，天颐华府独占46套，占比超过1/3。

　　因而，无论是2017年还是2018上半年，项目都是番禺的别墅销冠。

　　更难得的是，项目成交业主，绝大部分为80后，少部分有90后，这说明项目的格调，已得到新财富人群的认可。

▲天颐华府规划图

　　最后，聊聊天颐华府的在售产品，目前项目在售262-328平联排/双拼别墅，均价不过7万/平。也就是说，珠江新城一套大洋房，在这里能拥有豪装别墅。

　　而项目还有诸多美好等待发现，比如0.53的容积率，比如生态湖泊，比如纯墅区，没有一栋洋房等。

　　或许，这就是惊喜，也就是梦幻居所。

▲天颐华府生态湖泊

▲天颐华府别墅实景图

来源：广州房产