十年一轮!中轴再变迁!长岭居或将擎动广州下一个20年?!

中轴战略对于推动广州建设“全球引领型”城市具有非凡的意义，从传统中轴到新中轴再到第三条东部生态中轴，从经济发展到经济+生态协同发展，强大的资源吸附与产业辐射能力，成为推动广州跨越式发展的战略要地。

强脊梁绘就新蓝图，每一次城市中轴的认定，都将带来城市发展的巨大变迁。全球机遇下的格局裂变，广州下一个20年的发展核心又在哪儿？

广州小蛮腰

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“强脊梁”新命题

下一个20年在哪儿？

2018年较新公布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）草案》指出，广州要逐步建设成为中国特色社会主义引领型全球城市。

“美丽宜居花城，活力全球城市”，这是广州希望2035年自己的新模样，而中轴变迁与此不谋而合。

从传统中轴到新中轴，再到第三条东部生态中轴，10年一次中轴变迁，承载着商业金融、科技创新、交通枢纽、居住中心的不断东进，产生极强的资源吸附与产业辐射能力。

当前，天河CBD成为中国较具活力的CBD之一，来自全球的“巨无霸”以这里为支点，辐射粤港澳大湾区。数据显示，2017年天河CBD实现生产总值2991.22亿元，总量占全区的69%，同比增长8.9%，发展能级和区域影响力不断提升。

中轴所至，风起云涌，占尽财富风光。过去20年，广州成就一个“寸土寸金”的天河CBD，未来20年，广州下一个发展核心又在哪里？

珠江新城

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从珠江新城到长岭居

从经济到经济+生态

大湾区+新中轴双概念加持，对广州城市发展提出了新的要求。

历史绝不是简单的复刻。与以往任何一次不同，集国际金融集群、会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发、生态居住于一体化的第三条中轴，依托经济+生态共融共生的新模式，未来将成为带动广州经济发展的重要增长极。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，广州城市发展向东打造第三中轴线，要重视科技和金融，发展平台化的经济和宜居宜商的环境。

摊开东部中轴的版图，政府总投资500亿的长岭居，绝不仅仅是“随处可见绿色的城”。在业界看来，其以“看得见的未来”迅速崛起，或将擎动广州下一个20年的发展核心。

未来广州高端宜居新城

长岭居，占地35.3平方公里，连接中新知识城与科学城，以“绿色、低碳、智慧”为理念，打造广州国际生态宜居示范区。

作为中轴史上拥有20平方公里生态资源的新城，长岭居构建3条南北向生态廊道，人均公园面积可达10.7平方米!

2018年，历史性的一刻，长岭居成功纳入广州主城区。

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广州罕有双高速地铁交汇

交通蝶变升级

何谓“看得见的未来”？如果说，人流、物流、资金流的高效互联互通，是大湾区建设发展的基础性要素，那么“枢纽+”则搭建起长岭居高质量发展的骨架。

当前，长岭居已进入红利兑现期，基础建设开发进入快车道。

多维交通路网

近日，黄埔南北主轴创新大道长岭居西部修建初步方案曝光，吸引了海内外投资者的目光。不止于此，据长岭居“十三五”规划，长岭居将以地铁21号线（在建中）长平站、有轨电车HP3试验段（在建中）、外环市政路网和永顺大道改造升级、元永路、华快三期东延线、水西立交以及四通八达的绿道为主要载体，建设“轨道-道路-慢行”出行系统，形成无缝换乘的区域便捷交通网络，打通园区北、东、西三大终端的交通动脉。

政府也多次强调，区域内交通以及与中心城区的交通衔接是开发的重点。

最引人注目的是，规划有“机场-知识城-广州东站-南沙”高速地铁和“知识城-第二CBD-南沙”高速地铁交汇在长岭居的长平站，成为全广州罕有双高速地铁的交汇处。同时，在建中的21号线也将在此经过，预期2018年底开通。这意味着，未来长平站将会汇集3条地铁，半小时尽享城市繁华。

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43所学校+2所三甲医院

配套重磅兑现

过去两年，在规划有立体化交通网络+43所学校+2所三甲医院的加持下，长岭居价值大爆发，承接大湾区创新科技人才的高端生态居住区，成为广州房价涨幅较大的片区之一。

北京师范大学广州实验学校

主打国际教育的修仕倍励学校、广州第二间达尔文母校落户于此。此外，北京师范大学广州实验学校、广铁一中承办的铁英中学以及广州二中承办的开元中学等，共同构建起广州少有的“国际教育集聚地”。医疗方面也传来较新消息，广州医科大学附属妇幼医院计划年底动土。

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房价已到2.5万/平左右

黄埔较高地价或将出道

据经纬中国统计，2018年广州一手住宅新增货量最多的9大板块中，黄埔科学城板块和长岭居板块就占据了两个席位。

黄埔2018年主力板块供应一览    

板块    预计套数    预计面积    

长岭居    3703套    94.14万平    

科学城    3004套    33.85万平    

知识城    1740套    17.64万平    

老黄埔    1619套    14.63万平    

2018年，长岭居供应集中在万科里享家、实地常春藤等，还有中冶和万科推出的项目有待正式开盘。板块内房价基本已到2.5万元/平左右，较低的珠江嘉园，也是2字头。

在这之中，地价较高的，则为中冶名辉逸璟台。

2016年8月，中冶力压群雄，以36.79亿将长岭居CPPQ-A2-1宅地（苗圃地块）收入囊中，楼面价27274元/平，成为黄埔较高，至今无人能破。

而随着项目亮相，长岭居板块有望在2018年发威！

内容来源│南都地产、南方都市报

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来源：广州买楼