刚需买房指南:如何用100万上车广州

本文看点

1，三成首付100万，有哪些二手房可供选择？

2，七成首付100万，有哪些二手房可供选择

3，预算不足想上车，哪个区域前景更好？

接下来我们说一下，如果三成首付100万想买二手房，我推荐哪些区域。

三成首付100万，有哪些选择

二手房比一手房好找多了，因为二手房不存在双合同的情况，所以3成首付是100万的话，可以大胆放心地看300万左右的房源啦！

二手房我们分成三部分需求来讲，这三部分的侧重点不同：一是侧重学位，二是侧重面积，三是想上车。

我们先说侧重学位的。

说到学位，首先当然要向越秀区看齐。越秀区现在的学位房价格普遍居于高位，据统计，越秀区30%的单位单价都在8万/平以上。首付100 全能入手的学位房，要么老，要么小，更大的可能是又老又小。鱼与熊掌不可兼得，实际上，这些房子在某方面已经失去了作为住宅的价值，反而更像是一张名校入场券。

当然，如果要兼顾居住功能与学位功能，个人推荐往海珠看看。海珠的学位房相对来说还处于洼地，加上周边配套完善，近年来越来越多需要学位的刚需客把目光放在海珠区。

事实上，同样的价格，海珠区的学位房面积更大，适合一家人一起居住，性价比较高。

如果说是一开始就想一步到位，买一套大房子，选择也还是挺多的。而且不少房源房龄比较新，处于次新房的范围。像位于白云的嘉汇城建于2016年，位于番禺的海滨大厦建于2002年。这样看来100万真是一个奇妙的数字：既能蜗居老破小，又能拿下大洋房。世界真的很奇妙。

先说一下我对上车盘的挑选标准，一是要新，楼龄控制在10年以内；二是作为过渡盘，面积小一点也可以接受；三是位置要好，方便上下班。

好了，说完挑选标准，该说惊喜了：100万是完全可以买珠江新城的！天河区筛选出来的两个盘均位于珠江新城范围内，惊不惊喜，意不意外。此外，天河区体育中心附近也有不少低价二手盘，不过楼龄会稍微老一些。

另外，位于海珠的万松园总价只要98万，首付三成只要30万。刚需的朋友们，我只能帮你们到这里了。

七成首付100万，有哪些选择

接下来已经买过一套房子的朋友，准备好记笔记啦，这些内容考试都要考的。

如果是二套的话，7成首付100万，那就意味着总价只有142万的预算。这个价格在广州还能买新房吗？

150万以内想买房，你只能在这四个楼盘中选择，锦绣一方上一期我们已经点评过了，可以点开头的链接温习一下。

紫泉流溪湾位于从化太平镇，同样主打环境。项目靠近流溪河边，比较幽静，小区内绿化率也比较高。

但是，项目较大的问题就是配套不足。目前距离项目最近的地铁站是在建中14号线一期的太平站，约1.8公里。且项目周边公交站也比较少，如果要乘车需要到太平镇。内部配套也跟不上，不能满足业主的日常生活需要。

另外值得注意的是，紫泉流溪湾目前在售房源较少，基本处于清尾货阶段。

接下来这个项目应该是目前广州售价较低的新盘了，7200元/平！广州居然还有单价不过万的楼盘我也是万万没想到。

幸福园位于从化鳌头镇，地理位置上快挨着清远了，项目目前在售78-113平两三房，毛坯发售，就算买项目中较大的户型也只要93.6万（是不是瞬间有一种买房如买菜的感觉）。

幸福园周边配套还是能满足生活日常需求，肉菜市场、小型超市、银行、中小学、幼儿园离楼盘都不远，只是档次不高。项目距离珠江新城约80公里，出行基本靠自驾，到广州市区一个半小时起。

最后看看花城悦翠园，花城悦翠园位于花都花山镇政府旁，目前在售二期少量房源，并且只接受全款客户。

总体来说，花城悦翠园地段不具优势，交通不够便利，生活配套缺乏，业主入住后嘘依靠旁边项目的商业。但小区环境较好，适宜度假养生，户型种类多，可选择余地大。而且相比周边楼盘1.5-1.6万/平是售价，价格上有优势。

看完新盘，我们来看看二手。

已经是二次购房的，有换房需求一般存在两种可能：一是面积需求增加，即房子不够住了，要换大房子；二是学位需求，家里小孩上学要找好学位了。

但是，鱼与熊掌不可兼得。如果侧重学位，总价140万左右很难买到好学位房，或者买到一些老破小，也不能满足居住需求，所以我们放弃这一点，直接看大面积的。

总价140万以内能选择的大面积产品大部分在花都，番禺与增城的可选择性比较少，只有零散几个，而且楼龄都比较久远，都是爷爷辈的老楼。

预算不足想上车，哪里前景更好

楼盘都推荐得差不多了，我们来简单地总结一下。在预算不足的情况下想上车，选哪个区域好呢？

我个人觉得，无论是投资还是自住，只要记住一点：往东看、往南看。

东边，指的是黄埔知识城和增城的新塘。首先说一下知识城。

我个人是比较看好知识城的，详细规划可以上网找一下，从目前的建设进度看来，图纸上的东西正在逐步走近现实，而且知识城是广州重点打造的板块，而中新知识城目前已经引进很多产业，并且着重打造IAB产业以及众多高精尖产业，产业的发展势必会带来人口的流入，所以知识城的潜力还是很大的。

从居住的角度看，板块内存在多个开发商，容易形成较好的居住氛围，而且各个楼盘之间的配套可以起到互补的作用。

而且，最近可以明显感觉到知识城正在慢慢涨价，我觉得未来知识城还是会有升值空间的。

从中原统计的各区库存及消化周期来看，黄埔的剩余库存只够卖5.9个月，而知识城，就是黄埔缺货的一个缩影。

回看近五年来知识城的土地供应情况，五年内，知识城仅拍出了一块纯住宅用地，即位于镇龙的中泰天境花园，目前在售二期。而根据近日发布的《广州市2018年建设用地供应计划》来看，今年黄埔供八块宅地，仅有两块位于知识城。

随着大批企业进驻，知识城的人口也会相应增加，而根据黄埔区规划，知识城未来规划居住人口为54万。僧多粥少的情况下，知识城的价格上涨可以得到足够的支撑。

新塘的各方面利好更多：富士康落户、TOD枢纽型城市综合体的建设……产业发展，必然带来更多的人，流入人口增加，人口一旦增加，就会产生需求。再加上目前新塘的房子库存严重不足，供给量远跟不上需求量，未来的房价就会有上涨的可能性。

供需不平衡加上政府规划当推手，新塘的房价离它的天花板还远着呢。

再来看看南沙，定位相当高的一个区：国家新区、自贸区、粤港澳大湾区的核心位置。地铁的规划，除4号线外，18号线、22号线等，基础设施的建设都很快，在这一方面，花都就很尴尬了。从广州郊区的几个区来看，很明显会看到政府对南沙的财政资源倾斜。当然，目前仍有人会提到南沙人太少，但是随着产业的发展、企业的逐渐入驻，会有越来越多的人到南沙工作、生活。

最后，还是那句经典的老话，短期看政策、中期看土地、长期看人口。如果追求短期效益，可以考虑东部，如果追求长期效益，则我推荐南沙。

来源：星仔侃事

下面将重点推荐以下一手楼盘，也是上面提到过的，如果有感兴趣的，想要了解的，请拨打我们的售楼处电话！