2019新盘地图!预计150新盘推新 公寓迎复苏“元年”

圣诞刚过，2018年又将近走到了尾声。回顾今年的广州楼市，无论是房企，还是购房者感觉都跌宕起伏。

由年初的“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告，让投机者有了“春天来了”的错觉；到年中房产税出台的“谣传”以及土拍放缓，让原本有了一点起色的楼市回归冷冬；房企为了“活下去”，纷纷开始转型“去地产化”；而到了年末，单合同再度回归市场，各地开始“松限”，似乎又在预示2019楼市会有新的变化……

2019年即将到来，明年广州有哪些新盘入市，置业究竟要选哪里？根据搜狐焦点网广州站统计，2019年预计将有150个新盘入市。中心四区（海珠、天河、荔湾和越秀）约39个新盘，外围七区（增城、南沙、黄埔、花都、番禺、从化和白云）仍然是供货大户，有111个新盘入市，其中增城区新货独占29盘，供货大户实至名归。

（2019新盘地图）

入市新盘虽然多，但是陌生面孔却很少。具体来看，2019年广州全新盘入市的数量仅为35个，中心四区约为14个，外围七区约21个。其中全新盘入市最多的是番禺区，数量达到5盘，这个“南拓”首站的区域在沉寂了一段时候后终于再一次爆发。

（新盘数量占比图）

商服类单位集体爆发 入市新货个人均可购买

2019年注定是商服类单位复苏的“元年”。2018年12月19日晚广州住建局发文取消商服限购令，“330”之前出让土地的商铺公寓可卖个人，解绑众多商服产品。随后几天，广州多个商服类楼盘迎来了调控后首次“涨价潮”。

据搜狐焦点网统计，2019年约有67个商服类单位入市，当中约11个为全新盘。除了从化区外，其余10区均有商服类单位入市，数量最多的仍然是番禺区占了6个席位，其中3个是还是全新盘。

值得注意的是，明年入市的商服类产品均可个人购买，有“弹药”的朋友不妨多看几个楼盘再下决定。

（商服类产品占比图）

高价地入市数量少 城市别墅可期待

购房者最关心的问题莫过于2019年房价走势，目前业内人士对于明年楼市走向众说纷纭，但我们可以从另一个角度去预测明年的房价是否有较大波动——高价地数量。

首先解说一下高价地的含义，简单来说就是在地块竞拍时，楼面地价与周边楼价比率较高的地块。

据合富研究院数据显示，截至目前全市有20个高价地，其中13个已经面市，除了龙湖首开天奕、金地仰云、碧桂园云顶、金地壹阅府、五矿草堂村地块和保利半岛这6个项目外，其余7个项目均会在2019年加推新货。也就是说，2019年入市高价地项目仅有7个。值得一提的是，2018年入市的高价地多达42个。

没有了高价地扎堆入市搅局，2019的房价走势会相对平稳。

图片来源：合富研究院

增城区

有“东大仓”之称的增城2019年预计有29个新盘入市，其中全新盘为3个，分别是金众江悦府、合汇·璟园和凯达尔枢纽国际广场；商服类单位仅一个，其余均为普通住宅和别墅单位。

（增城区2019年新盘汇总）

番禺区

2019年番禺区1字头新盘将重现，奥园·莲峰圣境预计售价为19000元/㎡。广州亚运城天峯和祈福缤纷汇仍然是供货大户，碧桂园作为番禺深耕专业户在未来一年多个项目都有所动作。

具体来看，番禺区2019年将有16个新盘入市，其中5个为全新盘，6个为商服类单位。

（番禺区2019年新盘汇总）

白云区

2019年白云区不再是别墅的主战场，但是战况仍然激烈万分，高价盘几乎占了半壁江山。全年预计有12个新盘入市，其中全新盘只有4个，商服类单位仅为1个。

（白云区2019年新盘汇总）

南沙区

带着自贸区光环的南沙区，在2019年共有15盘推新。其中，中交蓝色海湾、时代香海彼岸（南沙）和时代绿庭山语为首次开盘，在南沙核心金洲板块，越秀天城、越秀国际总部广场将加推，两者均有商服类单位入市。

（南沙区2019年新盘汇总）

从化区

2019年从化将迎来地铁时代，预计有7盘入市，碧桂园望谷合院与雍晟·时代公馆都是首次面市，景业荔都、莱茵水岸、宏润天睿与宏诚海峰花园这四大刚需老盘均有新货加推，从化作为最后一个通地铁的城区，房价将有什么样的变化，2019年新盘能否告别“4位数时代”？我们拭目以待。

（从化区2019年新盘汇总）

荔湾区

荔湾区未来一年预计16个楼盘推新，而全新盘仅有2个，分别为保利东郡和敏捷·朗悦公馆，而广钢新城持续发力，中海花湾壹号、华发中央公园、葛洲坝广州紫郡府、保利和光晨樾等，都将在2018年有推新动作。

（荔湾区2019年新盘汇总）

海珠区

海珠区明年将迎来大爆发，预计约10个楼盘推新，而全新盘占比还不少，约4个，分别是中冶·逸璟公馆、粤泰天鹅湾擎天、广昊大厦和广东现代广告创意中心，而中冶·逸璟公馆更是近年少有城中别墅单位，广昊大厦虽然是商服类单位，但是因为地处海珠商业旺地——沙园片区，更拥有双地铁光环，十分值得期待。同样广东现代广告创意中心有昌岗双地铁加持，前景十分可观。

（海珠区2019年新盘汇总）

越秀区

2019年象征着“权力核心”的越秀区预计将有5个新盘入市，其中粤泰荣廷府、粤海拾桂府、淘金半山豪庭和淘金半山御庭均为全新盘，而且均是住宅单位。总算为严重缺货的老城核心缓解了部分住宅需求。

（越秀区2019年新盘汇总）

黄埔区

黄埔区全年预计有18个楼盘推新，新货主要集中在长岭居和知识城两个板块，基本都是旧盘加推，而全新盘仅有康大龍祥滙和大壮名城两个楼盘。

（黄埔区2019年新盘汇总）

天河区

2019年天河区预计有8个新盘入市，其中全新盘和旧盘加推各占半壁江山，商服类单位有3个，位于奥体新城的85万平巨无霸珠江花城仍然是天河的供货大户，带装修均价约50000元/㎡，价格比海珠、荔湾等部分老城区新盘价格更低。

（天河区2019年新盘汇总）

花都区

花都明年的供货量也比较大，2019年预计有14个新盘入市，全新盘仅2个，分别为时代云港和富力环贸中心，两者均为商服类单位，个人均可购买。9号线沿线楼盘同样值得期待，比如天马河公馆（水岸峯景）将会加推三期低密度洋房、叠墅、联排，还有祈福万景峰以及里城樾公馆均会在明年加推新货，随着地铁线网的成熟，沿线房价有望水涨船高。

（花都区2019年新盘汇总）

2019年新盘数量这么多，你的弹药足够吗？