2019新盘地图!预计150新盘推新 公寓迎复苏“元年”

搜狐焦点广州楼盘 2018-12-27 10:57:29
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圣诞刚过,2018年又将近走到了尾声。回顾今年的广州楼市,无论是房企,还是购房者感觉都跌宕起伏。 由年初的“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告,让投机者有了“春天来了”的错觉;到年中房产税出台的“谣传”以及土拍放缓,让原本有了一点起色的楼市回归冷冬;房企为了“活下去”,纷纷开始转型“去地产化”;而

圣诞刚过,2018年又将近走到了尾声。回顾今年的广州楼市,无论是房企,还是购房者感觉都跌宕起伏。

由年初的“粤港澳大湾区”被正式写入政府工作报告,让投机者有了“春天来了”的错觉;到年中房产税出台的“谣传”以及土拍放缓,让原本有了一点起色的楼市回归冷冬;房企为了“活下去”,纷纷开始转型“去地产化”;而到了年末,单合同再度回归市场,各地开始“松限”,似乎又在预示2019楼市会有新的变化……

2019年即将到来,明年广州有哪些新盘入市,置业究竟要选哪里?根据搜狐焦点网广州站统计,2019年预计将有150个新盘入市。中心四区(海珠、天河、荔湾和越秀)约39个新盘,外围七区(增城、南沙、黄埔、花都、番禺、从化和白云)仍然是供货大户,有111个新盘入市,其中增城区新货独占29盘,供货大户实至名归。

(2019新盘地图)

入市新盘虽然多,但是陌生面孔却很少。具体来看,2019年广州全新盘入市的数量仅为35个,中心四区约为14个,外围七区约21个。其中全新盘入市最多的是番禺区,数量达到5盘,这个“南拓”首站的区域在沉寂了一段时候后终于再一次爆发。

(新盘数量占比图)

商服类单位集体爆发 入市新货个人均可购买

2019年注定是商服类单位复苏的“元年”。2018年12月19日晚广州住建局发文取消商服限购令,“330”之前出让土地的商铺公寓可卖个人,解绑众多商服产品。随后几天,广州多个商服类楼盘迎来了调控后首次“涨价潮”。

据搜狐焦点网统计,2019年约有67个商服类单位入市,当中约11个为全新盘。除了从化区外,其余10区均有商服类单位入市,数量最多的仍然是番禺区占了6个席位,其中3个是还是全新盘。

值得注意的是,明年入市的商服类产品均可个人购买,有“弹药”的朋友不妨多看几个楼盘再下决定。

(商服类产品占比图)

高价地入市数量少 城市别墅可期待

购房者最关心的问题莫过于2019年房价走势,目前业内人士对于明年楼市走向众说纷纭,但我们可以从另一个角度去预测明年的房价是否有较大波动——高价地数量。

首先解说一下高价地的含义,简单来说就是在地块竞拍时,楼面地价与周边楼价比率较高的地块。

据合富研究院数据显示,截至目前全市有20个高价地,其中13个已经面市,除了龙湖首开天奕、金地仰云、碧桂园云顶、金地壹阅府、五矿草堂村地块和保利半岛这6个项目外,其余7个项目均会在2019年加推新货。也就是说,2019年入市高价地项目仅有7个。值得一提的是,2018年入市的高价地多达42个。

没有了高价地扎堆入市搅局,2019的房价走势会相对平稳。

图片来源:合富研究院

增城区

有“东大仓”之称的增城2019年预计有29个新盘入市,其中全新盘为3个,分别是金众江悦府、合汇·璟园和凯达尔枢纽国际广场;商服类单位仅一个,其余均为普通住宅和别墅单位。

(增城区2019年新盘汇总)

番禺区

2019年番禺区1字头新盘将重现,奥园·莲峰圣境预计售价为19000元/㎡。广州亚运城天峯和祈福缤纷汇仍然是供货大户,碧桂园作为番禺深耕专业户在未来一年多个项目都有所动作。

具体来看,番禺区2019年将有16个新盘入市,其中5个为全新盘,6个为商服类单位。

(番禺区2019年新盘汇总)

白云区

2019年白云区不再是别墅的主战场,但是战况仍然激烈万分,高价盘几乎占了半壁江山。全年预计有12个新盘入市,其中全新盘只有4个,商服类单位仅为1个。

(白云区2019年新盘汇总)

南沙区

带着自贸区光环的南沙区,在2019年共有15盘推新。其中,中交蓝色海湾、时代香海彼岸(南沙)和时代绿庭山语为首次开盘,在南沙核心金洲板块,越秀天城、越秀国际总部广场将加推,两者均有商服类单位入市。

(南沙区2019年新盘汇总)

从化区

2019年从化将迎来地铁时代,预计有7盘入市,碧桂园望谷合院与雍晟·时代公馆都是首次面市,景业荔都、莱茵水岸、宏润天睿与宏诚海峰花园这四大刚需老盘均有新货加推,从化作为最后一个通地铁的城区,房价将有什么样的变化,2019年新盘能否告别“4位数时代”?我们拭目以待。

(从化区2019年新盘汇总)

荔湾区

荔湾区未来一年预计16个楼盘推新,而全新盘仅有2个,分别为保利东郡和敏捷·朗悦公馆,而广钢新城持续发力,中海花湾壹号、华发中央公园、葛洲坝广州紫郡府、保利和光晨樾等,都将在2018年有推新动作。

(荔湾区2019年新盘汇总)

海珠区

海珠区明年将迎来大爆发,预计约10个楼盘推新,而全新盘占比还不少,约4个,分别是中冶·逸璟公馆、粤泰天鹅湾擎天、广昊大厦和广东现代广告创意中心,而中冶·逸璟公馆更是近年少有城中别墅单位,广昊大厦虽然是商服类单位,但是因为地处海珠商业旺地——沙园片区,更拥有双地铁光环,十分值得期待。同样广东现代广告创意中心有昌岗双地铁加持,前景十分可观。

(海珠区2019年新盘汇总)

越秀区

2019年象征着“权力核心”的越秀区预计将有5个新盘入市,其中粤泰荣廷府、粤海拾桂府、淘金半山豪庭和淘金半山御庭均为全新盘,而且均是住宅单位。总算为严重缺货的老城核心缓解了部分住宅需求。

(越秀区2019年新盘汇总)

黄埔区

黄埔区全年预计有18个楼盘推新,新货主要集中在长岭居和知识城两个板块,基本都是旧盘加推,而全新盘仅有康大龍祥滙和大壮名城两个楼盘。

(黄埔区2019年新盘汇总)

天河区

2019年天河区预计有8个新盘入市,其中全新盘和旧盘加推各占半壁江山,商服类单位有3个,位于奥体新城的85万平巨无霸珠江花城仍然是天河的供货大户,带装修均价约50000元/㎡,价格比海珠、荔湾等部分老城区新盘价格更低。

(天河区2019年新盘汇总)

花都区

花都明年的供货量也比较大,2019年预计有14个新盘入市,全新盘仅2个,分别为时代云港和富力环贸中心,两者均为商服类单位,个人均可购买。9号线沿线楼盘同样值得期待,比如天马河公馆(水岸峯景)将会加推三期低密度洋房、叠墅、联排,还有祈福万景峰以及里城樾公馆均会在明年加推新货,随着地铁线网的成熟,沿线房价有望水涨船高。

(花都区2019年新盘汇总)

2019年新盘数量这么多,你的弹药足够吗?

30000元/平方米

增城增城大道69号(增城万达广场旁) 查看地图

2018年12月08日 70年

三居 |107-147 m² 全部户型

400-032-4608 转 378170
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普通住宅

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90000元/平方米

越秀珠光路43-55号 查看地图

2019年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 385888
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普通住宅 塔楼 高层

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待定

天河岐山路183号 查看地图

2019年 70年

二居 三居 四居 |71-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 147227
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普通住宅 板塔结合 高层 名企盘

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27000元/平方米

南沙金洲商圈 双山大道与金隆路交汇处(地铁4号线金洲地铁站) 查看地图

2018年12月 70年

二居 三居 四居 |73-127 m² 全部户型

400-032-4608 转 377832
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花园洋房 塔楼 高层 创意地产 科技住宅

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待定

从化温泉镇望谷 查看地图

暂无 70年

一居 四居 |120-126 m² 全部户型

400-032-4608 转 265320
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别墅 旅游地产 养老地产

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