白云土地大热拍!又一巨无霸宅地将在6月出让

再发力！

昨日，广州公共交易中心发布信息公告

白云又一巨无霸宅地将在6月出让！

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块：

需配建49840平安置房，政府3500元/平回购。

5.28日上午，占地近17万平的白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块，以总价34.3573亿元挂牌出让，在扣除近5万平回迁安置房后，折合楼面地价已达13060元/平，将于6月27日限时竞价。

该地块占地面积169697平方米，由两宗地组成，计算容积率建筑面积达312908平方米，挂牌起始价34.3573亿元。

公告要求，竞得人须在出让宗地范围内提供配建面积不少于49840平方米的回迁安置住房，回迁安置住房建成并通过相关部门验收后，由广州市白云区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。政府回购安置住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

如此，在扣除安置房之后，相当于楼面地价达13060元/平。

据了解，地块涉及河涌水域、高压线网保护、地铁保护等。竞得人需配建商业服务设施建筑面积2500平方米。采用装配式建筑的建造方式。

地块较高限制地价为498181万元，达到较高限制地价后，转为竞配建政府统筹房源的方式确定竞得人，竞价阶梯为450平方米（不少于5套住房）政府统筹房源，本次竞配建政府统筹房源设置较高配建面积154800平方米。

白云北部过往甚少出让商住用地，此番一鼓作气挂牌建面达31万平的巨幅用地。

同日挂牌的还有位于设计之都的商务用地

5月份截止至今，白云共推出5宗土地

也就是说，下个月，白云将有5宗土地将出让！

血拼妹给大家捋一捋：

白云区鹤龙街黄边村AB2901071地块

该地块系商务/业用地，位于设计之都，占地面积5227平，可建设用地面积仅3168平，计算容积率建筑面积10265平，挂牌起始价8921万元，折合楼面地价8691元/平。

地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。不接受自然人或联合竞买。地块商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。建筑限高40米。

值得关注的是，项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

白云区白云新城AB2906009地块

该地块位于白云新城，土地用途为商业用地/商务用地，宗地面积：12649㎡（可建面积7992㎡）计容建面：43950㎡。这里将建设白云金融总部集聚区。

竞得人须在竞得土地1个月内在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。土地项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。竞得人须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、公交首末站等设施，按出让合同第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给政府有关部门。

白云区人和镇方石村江人三路以南（1）

该地块由4块地组成，编号从AB0611048到AB0611051。总用地面积67695平方米，其中可建设用地面积45611平方米，计算容积率建筑面积不超过176054平方米，挂牌起始价为193660万元，折合楼面价约为11000元/㎡。地块设定较高限制地价为280807万元，届时楼面价为15950元/㎡。

根据公告，建筑限高须符合机场控高要求。出让地块用地范围内规划的城市道路、绿地、幼儿园、河涌由竞得人配建，并在统一实施后无偿移交政府相关主管部门。

白云区人和镇方石村江人三路以南（2）

该地块由5块地组成，编号从AB0611052到AB0611056。总用地面积103924平方米，其中可建设用地面积81178平方米，计算容积率建筑面积不超过162356平方米，挂牌起始价为194828万元，折合楼面价约为12000元/㎡。地块设定较高限制地价为282501万元，届时楼面价为17400元/㎡。

总的来说，白云在今年可谓是大家的宠儿。

各开发商如此看好这个区，是为什么呢？

白云棠溪站，已于去年12月动工，2022年6月建成，工期42个月。

白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化建设工程，包括新建广州白云站及综合交通枢纽一体化两个工程，总投资440亿元。

建成后的白云综合交通枢纽将成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合的具有岭南特色的全新铁路枢纽客站。

经过白云站的6条地铁线路，分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段，以及一条预留的地铁线。

除了大型综合枢纽棠溪站之外，板块地处白云西部科技走廊核心地带，毗邻广州设计之都、黄金围产业园；坐拥白云湖、石井河、流溪河等优质生态资源。

板块东部还将建设国内较大的电竞产业城，引进网易、腾讯等游戏开发企业。

周边一手在售楼盘有万科未来森林、金地仰云、保利紫云、广州央玺以及白云新城内的豪宅等，售价多已在6-7万以上，较高去到了10万+。

保利紫云

保利紫云是龙头央企保利布局广州白云区的第九个项目，位于白云老城区百信商圈内，毗邻白云新城商圈，双核心商圈交汇，生活配套应有尽有。 保利紫云总占地4.9万平，总建筑面积接近20万平，容积率4，项目总共分三期开发，规划11栋高层，总套数1974套，以95-105平的三房户型为主，小区自带幼儿园、小学、商业街，配套自成一体。项目紧靠百信广场，生活配套一应俱全。首期主打户型88平三房、98平三房、106平三房。

保利紫云目前在售A区花园洋房单位,样板间已经开放,可以提前预约看房,建面为100-111㎡平层三房单位,带装修发售,售价约43000元/㎡起,以及建面95-106㎡复式三至四房单位,复式层高6米,带装修发售,售价约51000元/㎡起。

金地仰云

金地仰云共规划有3栋高层洋房，每栋楼31层，占地13603，建面63775，容积率35，绿化率45。项目享五横五纵城市主干道、三地铁交汇快速生活圈，现处百信商圈内，配套齐全、生活方便，未来享广州第二火车站棠溪火车站商圈辐射。主力户型125136、6m层高全面屏复墅，纯复式设计、超高赠送率。

项目目前在推纯南向复式洋房单位,建面为125-136㎡四房,带装修均价约55000元/㎡,物业管理费2.4元/㎡/月。

万科未来森林

万科未来森林项目位于广州白云区的黄石西路上，沿着黄石西路往东不到2公里，即可进入白云新城范围，享泛白云新城版块的排名前列站规划发展利好。作为白云区黄石西版块近20年来难得的一个全新复式住宅项目，潜力巨大。

项目规划有8栋，其中5栋为万科自持经营，另外3栋为403套板式结构的南向复式产品。项目内部整合了党群服务中心、政务中心等生活服务配套，还有天际泳池、图书馆、社区商业等品质配套。项目西侧是一个约2万㎡的市政公园——大鱼公园，“大鱼公园”的整体设计理念，一共设置了多达15种儿童互动娱乐设施，为社区提供一个能尽情欢乐嬉戏的生态公园。

万科未来森林在售6栋高层花园洋房单位,建面约80-94㎡复式三至四房单位,带装修发售,均价约56000元/㎡,项目预计2020年年底交楼。