别吹什么地铁口了,这样的盘全市才七个!

地铁，拉开城市骨架，也是区域腾飞的黄金走廊。

今年广州地铁的发展，尤其值得关注与期待。

首先，14号线、21号线（注：镇龙西-增城广场段）、广佛线燕岗-沥滘段将在1个月后三线齐发。

羊城由此进入“区区有地铁”的时代。

其线路总长度高达478公里，稳占全国前三，城际穿梭，闲庭信步。

但广州的野心又岂止于此。

就在昨天（11月19日），6条总长110公里的新线，同时开建，创下历史。

加上此前已动工线路，全市在建地铁多达15条，至2023年全部落成，地铁总长度将飙升至800公里。

这是什么概念？将一举超过东京、莫斯科、纽约，更是伦敦（注：目前里程为402公里）的2倍。

何等大手笔！

离地铁口远1公里，物业价差可上万

对普通市民而言，地铁历来是置业的决定性因素之一，它与财富息息相关。

但在同等产品素质下，地铁盘与非地铁盘相比，拥有更强的溢价优势与升值前景。

而且，与地铁站的直线距离，还决定物业价值的高低。

一份鲜明的数据足以说明问题。据房产君抽样调查，相同类型、素质的产品，离地铁远1公里，其价格较高有1.4万/㎡的落差。

即便是地铁通车仅一年的花都，离站点更近的楼盘，也高出周边项目多达4000元/㎡。

真正地铁口盘，全市仅7个

于是，手握地铁口，便掌握了一笔财富。

但打着“地铁”旗号的楼盘异常众多，通过专业门户搜索，仅仅是已开通线路周边，你就能找到超过300条，各式各样的地铁盘信息。

但真正的地铁盘，岂是如此简单，又有几个项目，是地铁就在家门口？

| 众多楼盘以地铁做宣传

在业内，真正的地铁盘，通常有两项参考指标：

·楼盘与轨道的直线距离，在200米以内。

·从地铁口，走至项目，真实的步行时间不超过5分钟。

若严格遵循上述两项准则，并排除站点不确定、在售组团不靠近地铁等因素，符合条件的，不超过20个（注：不含规划中的地铁项目），异常珍贵。

因此，这些楼盘往往是“身娇肉贵”的。

在市区，地铁盘普遍5字头，“先进价”更高达8.5万/㎡；外围区域中，番禺已出现单价5万+的项目；均价2字头的南沙、增城，也有价格超3万/㎡的“尖子生”。

在盘点中，房产君更发现，有项目与地铁的距离甚至在50米以内，堪称“真地铁口盘”。

这样的项目，目前全市仅有7个。若希望现在入手，可选面更少至4个。

放在广州1300多个一手项目中，宛如沙漠里的一滴水！

| 数据统计截止至11.20

注：楼盘位置情况据百度地图得出，仅供参考

有独立产权项目，距地铁口仅约30米

而当中，有世界500强品牌加持的在售项目，只有一个。

那就是碧桂园·星港国际。

| 碧桂园·星港国际（效果图）

项目与地铁9号线莲塘站B出口的直线距离，仅约30米，是名副其实的地铁口盘！

至于目前热售的公寓办公组团，更是出站后抬头即见，与轨道“亲密无间”。

| 项目与地铁近在咫尺

值得一提的是，地铁物业的升值通常有三个阶段：宣布建设后，正式开通后，以及成熟运营后。

9号线新近开通，未来还将有西延线等规划，并有望在白云机场与广州较高规格的18号线对接。其对物业价值的拉升，还有巨大空间。

空铁枢纽规划，瞄准年均1亿客流

好戏还在后头。

星港国际不仅是地铁口盘，更占据了广州空港经济区核心，4站到白云机场，5站至广州北站。从项目开车到珠江新城，也仅需约45分钟。

粤港澳大湾区与雄安新区，都是千年发展大计，要参与世界分工和竞争，在此背景下，得航空枢纽，与世界拉近距离，就是莫大的机遇。

毕竟，整个大湾区与白云机场同等级别的4F机场，只有4个，早在去年，其旅客年吞吐量就达6584万人次，稳居全国第三。

未来，空港经济区更规划以白云机场为核心，连接广州北站、广州机场站，形成高级空铁联运枢纽。预计2025年，其旅客吞吐量达1亿人次。

如此恢弘的手笔，堪比上海虹桥！

值得注意的是，在机场四个方位，并非都是风水宝地。其中北面花东在航线上，不适合居住，东面未开发，而南面是人和，鱼龙混杂，所以，目前人气都往西侧走。

一个例证是，周游列国、见多识广的空姐、空少，更倾向于入手这个地段的物业。

这无疑让星港国际热上加热。

碧桂园操刀！商住两用，首期约4万起

当然，在产品的打造上，项目也有足够的说服力。

首先是户型，其55~97㎡商务空间灵活百变，买家可多套打通，商办、自用两相宜。

| 项目样板间

| 项目样板间

针对高端商务与居住人群，项目更规划有4万㎡风情商业街。目前麦当劳已签约进驻，大型电影院、大型商超等正在意向洽谈中。

此外，项目距离花都最繁华的市中心，开车只要4分钟左右，区府成熟配套唾手可得。

可谓一手商务，一手繁华。

这样的地段有多优越？据悉，项目周边约1公里地块楼面价，都在1.7万/㎡起。

·注：上述数据来源广州市国规委官网，2018年8月24日成交凤凰路地块一，楼面价17188元/㎡。

| 项目效果图

如此美妙的产品，价格是否会高不可攀？

非常惊喜，占尽天时地利的星港国际，入手门槛超低，首期约较低4万起，即可轻松做业主，且不限购，无需社保和税单。

难怪眼光独到的豪客，早早为之倾倒。据悉，早有花都影音类上市公司、知名电商平台出手，接连包下多层。

好了，聪明的人已在路上。赶紧收好地址电话，把握先机吧！

项目电话：400-032-4608 转 135262

项目地址：广州花都迎宾大道地铁莲塘站B出口

文章来源：广州房产

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