广州楼市不再一“层”不变,价格高25%,你会埋单吗?
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导语：今年广州楼市除了猛刮豪宅风，还刮起一股复式旋风！不信？看过来。荔湾、白云、黄埔、南沙、增城……目前广州供货量较多的板块，都有复式住宅的身影。
原来顶多在一两个项目才可以找到的复式产品，现在居然有多达十几个楼盘同时在售。
并且同一发展商也愿意按照同一套路出牌，如保利目前同时有多达5个有复式产品的楼盘在售。既包括纯复式楼盘，也有实用小三房+复式的组合。
另外，万科、越秀等开发商也对复式产品有偏爱。
如果说，原来N多楼盘“标配”的90平方米的小三房，会让你挑花眼。那么现在，逼格更高一个档次的复式单位，会不会也让你有点凌乱？
复式为何受到发展商青睐？
说到目前市面上复式产品不断涌现，应接不暇这种现象，小编不禁联想到近两年高地价项目另外一种规划“标配”——围合的高层洋房+为数不多的别墅（叠墅）。
天河牛奶厂四个楼盘基本上采用了上述洋房+别墅（也是叠墅）的组合；
番禺由万博高价地块开发而成的金地·壹粤府也是高层洋房+别墅；
荔湾广钢华发中央公园，同样是高层洋房+别墅组合。
中冶位于海珠区和黄埔区的高地价项目同样未能免俗，也是高层洋房+少量别墅（叠墅）的组合。
据称，高地价本身让这些项目担负着更高的开发成本，而这种组合也是开发商能将利润较大化的一种普遍做法。
除了让洋房卖出 “地王”应有的价格外，别墅产品更能卖高价。
参照高地价项目的套路，一个项目如何在同一地段卖出比周边项目更高的价格？
其中一个做法，就是将平层的产品做成复式。让实用率大概八成多的高层洋房，变成实用率超过100%的复式产品。
购房者喜闻乐见，认为得到了实惠，发展商也顺利提高项目售价。
同项目复式比平层售价高16%-25%
小编对比同一楼盘的平层和复式两种不同产品发现，复式单位的售价比平层单位高约16%-25%。
如南沙区越秀地产的越秀滨海新城、越秀东坡两个楼盘，两种产品兼有之。其中6月底开盘的越秀东坡，开卖的首批单位平层产品均价约2.2万元/㎡，复式则要2.8万元/㎡。
▲越秀东坡103㎡复式。
越秀滨海新城平层产品售价约2万元/㎡，复式产品与平层的价差达5000元/㎡，为2.5万元/㎡。
在同一板块，复式产品的楼盘价格也必定更高。如增城朱村板块，复式产品的楼盘保利中航城新货售价预计2.8万元/㎡，同地段的平层洋房则在2.2万-2.3万元/㎡。
▲保利中航城复式户型示意。
复式超过100%的使用率是怎么做到的？
在广州对住宅规划验收全面收紧后，其实想通过“拔高”层高或者增加一些半封闭空间来“偷面积”做法已经行不通。
那么现在市面上的复式产品，是如何做到产品使用率突破的？
比如，南沙楼盘越秀滨海新城的户型图就显示，复式的二层的部分面积为拓展面积。这部分包括了整个主卧、以及连同衣帽间、洗手间在内的整个主人套间。
▲越秀滨海新城111㎡复式四房。
复式真的会是真爱吗？
如果单从产品本身，就让不同年龄段的买家对其又爱又恨，那说的应该就是复式。
目前市面上的复式产品不断增多，也跟85后，90后买家群体不断增加有关。
不再一“层”不变的复式产品，年轻的买家群体觉得更加吸引、更加符合自己的调性。
年纪大一点的家长以及长辈购房群体，则会顾及到家中上有老下有小，更多选择不用通过楼梯上上下下的平层单位。
价格之外，复式VS大平层优缺点对比
复式单位
大平层单位
来源：广州地产派
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
