网签破1万套,爆盘热销八成,大客下筹30个!为什么又是南沙

本文数据来源：中指院

不管市场如何变化，总有英雄脱颖而出。

来自中指院的权威统计，2018年1—9月，全市网签64529套（包括住宅、别墅和公寓），与去年相比有明显下滑。不过，网签破万的仍有三个区。

它们分别是：增城、南沙、黄埔。

其中增城位列排名前列，并不意外，但南沙的异军突起，反超黄埔（黄埔2017年网签总数，略超南沙），却格外令人惊喜。

事实上，这是南沙连续第四年，网签突破一万套，市场的成熟与稳定，由此可见一斑。

而除了总量破万，南沙也频频有网红热盘爆出，比如去年底的万科白鹭郡，又比如国庆节的万科海上明月，其中后者9月28日开盘，首推就热销八成。

| 万科海上明月开盘现场

南沙：湾区之心，高级城市群做支撑

为什么，在市场起伏不定的2018年，南沙的表现依然优异？

与全市10区不同的是，南沙从来不缺乏话题，其高占位，高曝光量，以及对不断升级的城市规划，让公众充满期待。

而在大湾区下，南沙与周边城市之间的联动，更是频繁，这无疑是新的信号。

| 南沙，是大湾区的南沙

来看看最近两个月，这一风向的变化：

• 在较新的议政报告中，南沙定位有了新观点：由城市副中心向粤港澳大湾区中心提升；

• 9月23日，广深港高铁开通，从南沙庆盛站前往香港，时间还不够看一部《如懿传》；

| 广深港高铁在南沙设庆盛站

• 9月25日，中山市城乡规划局发布2017-2035年城市规划，明确提出，要通过18号线，与广州南沙相连；

• 9月29日，市国规委公布庆盛枢纽区块控规，新增大批高校用地，这意味着，香港科技大学的落户已无悬念（信息来源：南方都市报），而广州交大，也有希望情定南沙（信息来源：第十四届穗台校长论坛）；

• 9月30日，南沙港区四期工程项目举行开工动员活动，完工后每年集装箱吞吐量可超过1800万标准箱，位居全球单一港区前列。（信息来源：南沙开发区口岸办）

| 香港科技大学，将在南沙落户

毫不夸张地说，南沙就是大湾区的门户，中国城市的观察者，华南城市研究会副会长孙不熟甚至直言：

“南沙背后有高级城市群作为支撑，拥有粤港澳大湾区最值钱的资源——土地，就看广州能不能继续打好这张牌。

打得好，南沙就是大湾区的天之骄子，至于沉淀在这片土地上的资产增值，不过是水到渠成的事情”。

| 南沙，飞速奔跑

万科海上明月：建面约75平三房，有客户下30个筹

如此背景之下，南沙在大市中脱颖而出，有了足够的底气。

而国庆开盘的万科海上明月，为何首次开盘就能一炮而红，要知道，在当下的市场，一周销售能突破个位数，便是成功。

但海上明月，一亮相就热卖八成，甚至有客户，一口气下了30个筹。

| 万科海上明月开盘热卖

归根到底，还是产品力。

继续来看中指院的数据报告，2017—2018年前9月，南沙各户型的套均面积，其实并不小。

其中两房，套均面积达到85平，三房为105平，而如果是4房的话，则要135平，这对置业者来说，成本不低。

身为世界500强的万科，自然敏锐地发现了市场痛点，万科海上明月，光看户型就有足够的打动力。

比如，项目仅用约75平的建筑面积，便打造了三房两厅两卫。

是的，你没有看错，除了是三房之外，还带主套，来看户型图：

｜建面约75平创意装修方案

不难看出，万科空间魔法的巧妙。

虽然建筑面积仅约75平，但有玄关，大阳台，甚至厨房和餐厅之间，还设计了岛台，令生活更有情调。

而公共卫生间则采用三分离式，将洗面台与浴室分开，虽是细节，但更显从容。

考虑到父母同住的问题，此户型将长辈房，与主卧与小孩房分离，一家人各有空间，又可随时亲密。

｜项目样板间实景图

再来看第二个网红户型，建筑面积约87平的四房两厅两卫。

万科又一次，用别人三房的空间，做出了四房，而且还是复式，更有空间感，以及更丰富的生活方式。

此户型的设计，有诸多精妙之处，比如把楼梯放在入户玄关，这样对整个空间的使用，没有任何干扰。

又比如，客厅、餐厅、阳台的开间，均达到约3.6米，踏入房门后，你会有豪宅的感受。

｜建面约87平创意装修方案

当然，约30平的主卧足够阔绰，步入式衣帽间之大，你甚至可以把男女主人的衣物彻底分开，独立保管。

全景飘窗，万科做了休憩化的情景处理，可以躺在上面看书，可以摆放棋盘，也可以泡上一壶清茶，生活的情趣，都在这里。

这个户型的点睛之笔，还有二楼的多功能室，当孩子还小时，可以住一楼的儿童房，方便爷爷奶奶照顾，多功能室做书房，做兴趣室都可以。

｜样板间实景图

而当孩子长大，多功能室又可改为卧室，与父母同一层，增进交流和沟通，同时更大的空间，也能放下更多书本和工具。

此外，万科海上明月在交付标准上，还采用了升级版的“新家观”，包括餐厨社交化，主卫女性化、阳台情景化、入户花园家政化、主卧小家化等。

在此，房产君不再累述，可参考之前的文章：

　　👉：万科再出神户型，一口气省下60万！

｜样板间实景图

美妙生活：江畔公园＋梅沙双语小学＋万科里

当然，万科海上明月首开告捷，还有诸多因素，比如地段、配套、商业、景观等等。

如果你开车去南沙，那么你会发现，番禺大道后，跨国自贸区牌楼后，眼前就是万科海上明月，在当下的广州，你还能找到更近市区的项目吗？

所以，其乃南沙的桥头堡，地理位置优越。

｜过了自贸区牌坊，哼首歌就能到万科海上明月

而在景观上，海上明月的西面，为蕉门河水道，通过百度地图测距，不难发现这里的江面在150米~270米宽之间，走在江堤上，江风习习，如果天气好，是能欣赏到落日红霞的。

换个方向，大山乸森林公园就像一道绿色的屏障，在眼前徐徐展开，虽然距离主干道不远，但这里听不到汽车的喧闹，而是一份闹市中的宁静。

万科的景观设计师，则更善于造梦，他们重新打造了江畔公园，竖起了风车，如果有空，你来这里走走，心情格外畅快。

｜万科海上明月江畔公园实景图

考虑到业主居住的舒适度，万科还有两张王牌。

其一，项目周边将设立梅沙双语小学（筹设中，暂命名）。这所学校与深圳梅沙学院一脉相承。

深圳梅沙学院何方神圣？在2017年胡润百学排行榜中，深圳梅沙书院排名全国第31位，深圳第三位，足见实力。

同时，2018年秋季海外大学录取中 ，梅沙书院首届毕业生收到463封offer，其中美国TOP50大学的offer数达到193封，包括加州大学伯克利分校，加州大学洛杉矶分校等。（数据来源：深圳万科梅沙书院官方资料）

｜梅沙双语小学（筹设中，暂命名）效果图

一旦建成，万科海上明月的梅沙双语小学，将以24个班的规模，容纳近800名学生同时入读。

第二张王牌，则是万科里（规划中）。

相信很多广州的朋友，都见证过江燕路万科里的财富增值奇迹，也体验过，番禺广场基盛万科里开业的人山人海，对一个片区来说，万科里来了，繁华和便利就来了。

而海上明月的万科里，建筑面积约3万平，目前可以剧透的是，其将引进健身房、电影院、儿童培训、大型商超，以及各类餐饮等。

嗯，一站式生活服务就在楼下。

｜万科里效果图

所以，现在你不难理解，为什么万科海上明月，能一出生就风华正茂。

好了，目前项目还有部分单位在售，全新建面约84平复式大三房样板间已盛大开放。

｜84平复式大三房样板间（实景图）

如果此前开盘，你没有成功抢到，那么国庆期间，就更不能错过额外9.8折的机会了。

7天假期内成交，还能抽取巴厘岛双飞游，一天一个，错过不再，已有精明的买家中奖了！你还等什么！（注，本次活动有效期至2018年10月7日止）

来源：广州房产