要蜕变?白云三元里2.6万/平挂地!未来还有这些新变化

昨日，广州挂出两宗地，一宗为广州国际金融城商业用地，另一宗为白云三元里的住宅用地。两宗地块将于12月13日15时限时竞拍。

我们今天来关注一下白云区的这宗宅地。

今年白云少有挂地，且集中于与花都交界的偏远处。此宗宅地的挂出，实在是白云少有的接近中心区的靓地，预计竞争幅度也会有所增加。

白云区棠景街三元里大道地块被分割为5宗小地块，总价538358万元起拍，扣除移交以及无偿配建之后，计容建面203522平，折合面价26452元/平。规划有学校、幼儿园等配套。

地块按照“竞限价+竞自持+摇号”方式确定最终竞得人，较高限制地价为780620万元。到达较高限制价之后，楼面价38356元/平。

近五年，白云区共出让宅地16宗，目前，白云区楼面价最贵为龙湖白云新城地块，楼面价高达4.5万/平。

今年8月24，央企华润拿下白云嘉禾街新科村琴星小学地块，付出总价73971万，折合楼面价24315元/平，溢价率约5.7%。

具体情况一

此地块起拍楼面价为19324元/㎡（若扣除建成后移交给广州市政府指定的单位及安置房，起拍楼面价为26452元/㎡）。

竞拍要求：

1、AB2809064地块物业由受让人建成后移交给广州市政府指定的单位，建设方案由接收单位提出，受让人在接收单位提出后6个月内开工，开工之日起24个月内竣工。建安价格由接收单位与受让人协商确定，建安成本由接收单位承担，双方按规定各自支付相应的税费。地块内公服市政设施由受让人建成验收合格后按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市白云区政府有关部门。

2、AB2809069地块需预留安置房3300平方米（以不动产登记住宅建筑面积为准）用于广百职工房改房改造，建成后无偿移交广州市道路扩建工程办公室，并办理初始确权手续。

3、社会停车场（库）必须对外开放，且整体确权，不得销售（含预售及现售）。

4、本地块规划条件中公建配套（学校、幼儿园等）应根据2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号等有关规定移交。

5、地块范围内道路由竞得人按规划建设，建成并验收合格后，按规定无偿移交政府有关部门。

6、AB2809069地块、AB2809070地块为商住混合用地（R2/B1/B2），两宗地块的商业商务建筑面积各不得低于10000平方米。

白云是广州市外来人口最多的辖区。三元里称得上广州市排名前列个外来人口聚集的城中村。它距离广州火车站近，经济活力强，谋生机会多，房租还不高。

如今，这个区域正在慢慢蜕变，你感受到了吗？

蜕变1：交通大枢纽一

地块位于三元里大道附近。周边有值得注意的“广州第二火车站”——白云棠溪火车站。

广州铁路投资建设集团有限公司发布的两份招标文件共同显示，棠溪火车站将预留6条地铁的接入条件，包括8号线北延段换乘通道、12号线及4条预留地铁车站的土建工程。

除此以外，棠溪火车站还将配套有白云二线（槎神大道-棠新路）、棠槎路（槎神大道-机场高速）、铁路东线（德康路-华南快速路）等3条市政道路。

效果图

白云棠溪火车站场主体项目建设已于今年9月进行了环评全本公示，工程计划2019年1月开工，2023年12月完工，总投资220.21亿元，建成后将承接广州站、广州东站全部普速车，成为广州排名前列个按现代综合交通枢纽理念打造的特大型综合交通枢纽。

根据规划，新建棠溪站以普铁为主，将承担全市普铁服务的80%运输量。而广州火车站将改造为高铁站，不再承担普客业务。

蜕变2：全力打造四大功能片区一

过去几年，三元里街在城市环境、产业布局、强化招商方面持续发力，形成了商贸总部经济区、航空产业经济集聚区、时尚品牌集聚商贸区、人文旅游休闲区的“四大功能区”发展格局，税收总量位居全区街镇之首。

在该街白云新城核心区域，商贸总部经济区已初露锋芒。目前，该功能区已集聚众多大型优质商业楼宇，如已经竣工的白云绿地中心、白云万达广场和云璟汇大厦，以及建设中的碧桂园、太安堂、无限极、中国南方航空、广州宏鼎、中央海航、韩后，待开工的娇兰佳人、建华建材、中航油。这些总部企业的背后，迸发出的是十足的经济活力。

白云绿地中心

除了商业汇聚，三元里街还坐拥航空资源优势，以旧机场为中心打造航空产业经济集聚区，将符合航空产业发展方向、关联带动力强、发展层次高的航空企业，列入优质成长型产业予以优先发展和重点支持，强化航空营运、航空培训、航空枢纽后援保障、航空金融、航油、航材贸易等航空服务产业链集聚效应，着力扶持优质航空企业。如协调南航嘉源（广州）航空用品有限公司的100亩发展用地，用于建立“机供品工业园”，帮助企业做强做大。

此外，三元里街还扶持传统产业，打造以化妆品、皮具产业为中心打造时尚品牌集聚商贸区，以三元里古庙为中心打造人文旅游休闲区，让“老树开出新花”。

蜕变3：新增居住新区一

早在去年7月，同样位于三元里大道，一宗工业地修改为住宅靓地，意味着这里将添一座占地约7万平的住宅小区。

本次规划增加小学、幼儿园、街道办事处、政务服务中心、社区居委会、星光老年之家、变电站（110KW）、垃圾收集站、公共厕所、公交首末站等公共服务设施共计13项。全部设置在改造地块中，建筑面积约1.8万平方米。

早前，白云区岭南集团三元里大道地块(白云区AB3310、AB3313规划管理单元)控制性详细规划已在市规委会上获得通过。

文件当中，致美斋生产厂房连同旁边的友谊食品冷冻厂、三元里汽配城及部分房改房等，总用地面积7.38万平米范围，都将投入改造。

据了解，此次规划将项目原工业用地调整为居住用地，规划调整前两个规划管理单元人口总计3.13万人，调整后增加0.5万人。

随着建设量的增加，片区内配套设施也增加不少。根据规划方案，未来将增加一所24班的小学、一所12班的幼儿园。

周边楼盘

目前整个白云区在售的一手项目并不多，此地块地理位置较稀缺，靠近白云新城板块，板块内一手盘在售项目有9个，以大户型豪宅为主，房价较高接近10万+。

文章来源：广州买楼

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