靴子落地!深圳四拳重击楼市,却给南沙开了一道口子?

　深圳重磅调控，招招刺肉。

　7月31日晚间，被称为“史上最严”的深圳楼市新政落地，四拳重连击：新房限售3年，禁止公司买房，离婚2年内首付七成，公寓只租不售、限售5年……

　　毫无疑问，鹏城的楼市将进入盘整期，其中部分产品，如公寓则将进入速冻期，未来走势如何，需时间检验。

　　不过，我们可以先看看上海的例子。

　　2016年，上海一则“3·25新政”，亦将不少人挡在限购门外，一个月内，新房成交量腰斩。

　　但是，置业需求并未减少，而是外溢。据中指院2016年4月百城价格指数，上海周边的苏州、昆山房价涨幅，成功超越上海，位居百城前十。

排名    城市    环比涨幅    样本平均价格    

3      苏州       5.79%      14205元/㎡

4      昆山       5.60%       10443元/㎡

5      上海       5.09%        39035元/㎡

▲ 数据来源：中国指数研究院

　　是的，限购城市周边的洼地，往往是下一个风口，那么，谁会是深圳楼市加码限购后的赢家？

　　东莞、惠州，自然不必多言，不过这两城，价格已不低，后续空间值得掂量。但天之骄子——南沙，却有异军突起的潜质。

　　为什么？

▲南沙，未来之城（图片来源：@广州南沙发布）

一年投入超5000亿，广州向海而生

　　首先，是其背靠广州，作为全市少有一个副中心，南沙可谓集万千宠爱。

　　来看一个例子，7月22日，刚刚上任的广东省委常委、广州市委书记张硕辅，首站调研的地址，就是南沙！其在省城的地位如何，不言而喻。

　　数据显示，仅在去年，省政府便一口气投入1000亿元，用于南沙新区建设，而前海是多少？421亿，这可是两倍的差距！而今年，南沙又计划推进1060个城市建设类项目，计划总投资达5025亿元。

　　这是何等手笔，毕竟，广州向海而生。

▲南沙，就是风口

　　接着，从地理位置上来看，南沙正位于粤港澳大湾区的几何中心，亦是广州和深圳的双城核心，与佛山、东莞、中山比邻而立。

　　得益于这般先进位置，南沙未来，可大展拳脚。

　　这也不难理解，为何高级新区、广东自贸区、广州少有副中心、“一带一路”重要战略枢纽、国际航运中心等众多光环，会落在南沙。

　　再者，南沙的未来可期，在政府的恢弘蓝图中，强南沙，高站位，是关键词。

　　据广州十三五规划，南沙自贸区将建设为国际航运中心、金融中心、物流中心，进行金融创新试点。

　　当然，还有更重要的，是南沙的价格，与前海、横琴相比，拥有巨大的优势。其中前海的均价已超7万，而南沙尚不到2万。

　　这里有多大的空间，相信大家心中自有一把秤。

缺货！最繁华蕉门，寥寥数盘在售

如此背景下，入手南沙，无疑是明智之选。

　　不妨来看看南沙目前最醇熟的商圈——蕉门河板块，在《南沙新区总体规划2012-2025》中，蕉门河中心被定义为城市主中心之一。

　　其主要承担新区行政、文化、商业等综合性城市公共服务职能，是新区日常性公共事务、服务中心。

▲蕉门河中心

　　再加上成熟的配套，上佳的生态，蕉门河片区成为了不少人的优选之地。

　　根据广州中原研究发展部统计，广州2018年上半年全市网签数量35652套，其中金洲蕉门河板块成交了3167套，全市第2，南沙第1。

板块

2018年上半年成交套数

金洲蕉门河

3167套

黄阁

855套

　　其具体人气，从谷歌地球上的一组影像上，就可以窥探一二。

　　从动图中可以看出，4年来，地铁4号线蕉门站周边出现明显变化：楼盘数量递增，配套日趋完善。

▲图中拍摄位置为广州南沙4号地铁线蕉门站

　　可惜的是，目前这里极为缺货。

　　根据房产君统计，目前蕉门河板块，真正在售的一手住宅项目，只有寥寥几个。而在这之中，百万方大盘

，置业门槛直接降低，更是部分楼盘均价的一半。

如此性价比的选择，无疑是刚需置业者的福音。

▲越秀滨海新城效果图

越秀地产，深耕南沙近20年，对区域的理解，对人居的理解，非一般企业可比。

为给所有业主实现安居梦，项目更是请来山水比德，一草一木，一砖一瓦，都颇为讲究。

▲ 二区阅读花园效果图

以项目全新推出的二区为例，在【中央帕克】园林的设计上，从日照分析、功能分区到建筑风格，甚至连消防管理、车行流线、入门观感，无一不细细斟酌考虑。

在这里，越秀滨海新城致力于把人人艳羡的四季美景，变成每一位住户的日常景致。

既可坐望天空云卷云舒，还能闲看庭前花开花落。

▲园林日照分析

近20000㎡的园林，加之近1000㎡露天游泳池，再惬意不过，但这还只是二区中央园林示范区的开放面积。

未来体量之大，可以想象！

当然，除了景观，对每个人的妥帖照顾，也是重要考量。

滨海新城便给业主提供了全龄化分区、全龄化园林生活圈。

▲ 全龄化园林

长者在专属老年人的活动场，打拳、下棋、喝茶；孩子们在儿童乐园恣意奔跑玩耍，释放成长的欢声笑语；中青年在健身场，活力四射展现运动魅力……

每一个人，在这里都能被生活善待。

值得一提的是，【中央帕克】园林就位于整个社区的中央位置，不仅能享受社区较佳园林景观资源，中央泳池、社交园林、商业等配套更是触手可及。

宽敞的楼间距，更实现了栋栋不干扰，采光通风优质。

▲ 二区位置紧邻商业街

巧妙设计，三房价格买四房

户型方面，亦是可圈可点。据房产君掌握的情报，越秀滨海新城产品线丰富，包括86-141㎡的三到五房及复式单位，涵盖刚需和改善。

而且，只要三房的价格就能买下四房。

其中，86㎡户型方正实用，是为数不多的上车盘；94㎡三房，南北对流，通透明亮；而107㎡双厅享阔绰景观阳台，颇显豪宅范。

户型：建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫

• 户型方正，竖厅设计，动静分离；

• 宽阔景观阳台，尽揽四季美景；

• 全飘窗设计，让阳光充满每个房间；

• 精致入户花园，把风景搬进家里

户型：建筑面积约94㎡ 三房两厅两卫

• 横厅三房，阔绰空间感，生活自住穿行；

• 开阔景观阳台，收纳美景，阳光无处不在；

• 高赠送，拓展百变空间，可做一房；

• 户型方正，布局考究，南北对流

户型：建筑面积约107㎡ 四房两厅两卫

• 宽绰入户花园，灵动空间，多重享受；

• 双厅出阳台，南北对流，阳光之中烹制生活；

• 拓展空间做一房，方正实用，轻松居家；

• 全赠送飘窗空间，通透明亮，揽美丽生活

至于115㎡复式、141㎡5房，不仅空间阔绰，更是南向望中央园林，景色乐无边。

户型：建筑面积约115㎡ 复式四房两厅三卫

• 上下分层，奢阔空间，利用率高；

• 纯南向望中央园林，美景尽揽；

• 升级生活阳台和入户，空间灵动实用；

• 阔绰主卧带衣帽间，享品质生活

户型：建筑面积约141㎡ 五房两厅两卫

• 宽绰五房，阔绰空间感，生活自在穿行；

• 南向观景阳台，尽揽上层人生精致；

• 多变拓展空间，可做单独房间，轻松居家；

• 豪华主卧套间，配备衣帽间，更显奢华生活

就在今天，越秀滨海新城全新二区园林示范区盛大开放，更有18栋实体板房惊艳亮相。你会发现，本次二区产品在阳台、园林、景观上，每个户型都进行了全面升级！

话不多说，直接上现场图。

是不是很惊艳？

除此之外，项目还呈上一份厚重大礼：首期只要16万起。

另外，现在到访现场，还能报名参加“天生闪亮 非童凡响”《极挑宝贝》活动！在这里，更多家庭都能见证每个孩子的不凡天性，尽享乐趣。

还在等什么，赶紧去现场看看吧。

来源：广州房产