置业热区东部pk南沙 规划利好搜罗潜力热盘

近日，广州出让的10宗地块中，其中南沙有坦头地块、黄阁镇黄阁大道东侧地块。本次南沙街坦头地块最终楼面成交价为：约12800元/平；黄阁镇黄阁大道东侧地块成交价为：约15500元/平。两宗地块位于南沙的居住用地，再一次刷新南沙历史成绩，楼面价超过1万元/平。而黄埔出让开源大道SDK-A2-1地块，该地块位于广州开发区、黄埔区开源大道以南、云峰路以东，占地面积135173平米，容积率1.0-2.8，最终成交楼面价为：约23012元/平；周边成熟大盘居多配套较为完善。

在交通方面，东部地铁6号线二期连接了广州开发区与中心城区，将于今年底通车；14号线知识城支线土建工程累计完成70%，计划明年底通车，进一步完善中新知识城的交通配套；21号线目前进度达52%，同样预计明年底通车。而5号线及东延段、7号线二期、13号线二期都在规划中。此外黄埔区还规划7条有轨电车线路，主要集中在原萝岗区。

而南沙也将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路、6条新型轨道交通组成的轨道网络系统。截至10月南沙四号线南延段的土建完成84%，预计明年可通车运营。

东部打造的科学城、教育城、中新知识城、长岭居版块最近都十分火热。科学城板块是新黄埔区的行政文化生活中心，像区政府、演艺中心、图书馆以及万达广场等大型配套都在这一边，地铁六号线二期马上也要开通，所以从综合的宜居性来讲无疑是萝岗目前较好的；长岭居板块则是萝岗的一个新兴板块，外部环境普遍比较好，也是今年卖出黄埔高地价的板块，相对于科学城板块来说，价格要更实惠一些。而近期备受瞩目的教育城版块也因为21号线朱村快站和教育资源的加持不断升温。

南沙的蕉门河中心区、明珠湾起步区同样吸引着刚需的目光。蕉门河中心区作为南沙的未来综合服务中心，功能涵盖了行政、文化、商业、教育、居住等诸多方面，也是南沙目前配套最完善的板块；明珠湾起步区的功能定位是打造集金融、商务、高新技术、会展等功能为一体的综合服务区，成为粤港澳全面合作的先行示范区和核心区。

两大板块都各有千秋，都是郊区置业的热门之选。不可否定的是，各种政策的利好和交通的发展将会成为它们未来发展不可缺少的契机。那么各区域有哪些热盘呢？小编来推荐：

【编辑点评】广州绿地城位于黄埔区知识城版块，临靠地铁14号线旺村站只有400米，预计明年年底开通。目前主推42-89平一至四房公寓，毛坯售价10000-12000元/平，4.5米层高，高使用率，可明火煮食哦。公寓南向可望凤凰湖景观，北向可望园林，视野很好。社区内配套有幼儿园以及5万平的大型商业中心。

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【编辑点评】万科里享家位于长岭居版块，目前在售70-94平三四房，使用率非常高。小区自带幼儿园和小学，商业部分已经建好，便利店、咖啡店已开业运营；而麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂均已进驻，公交总站已开通，目前开通的线路有506路、506A路等，其中506A路可直达天河。5个站到6号线2期香雪站。

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【编辑点评】合景天峻位于黄埔区中新知识城，临近地铁14号线旺村站。除了地铁优势，均价只要8000元/平太诱人了。目前在售A11栋小户单身公寓，户型涵盖建面27-55平一至两房，预计2018年年初交楼，正好地铁已经开通。20多万给自己安置个小家，投资自住两不误。

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【编辑点评】合景誉山国际位于增城中新镇，社区非常大，还好的是社区内生活配套已经比较成熟，肉菜市场、超市、饭店、药房、都已开业。社区内学校也可以覆盖从幼儿园到高中。目前在售70-104平二三房，准现楼均价约1.4万/平。

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【编辑点评】西福蓝湾位于增城教育城版块，临近21号线朱村快站。加上政府教育资源加持，目前毛坯均价1.3万很诱人。小区10栋楼，环绕而建视野开阔，社区内自带1万方幼儿园，共享碧桂园小学。目前在售95平3房、108平3房和128平4房，均带入户花园，支持公积金贷款预计明年交楼。

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【编辑点评】珠江嘉园同样位于热点区域长岭居，也是热销的刚需盘。在售78-130平二至四房，精装售价14000元/平起，一期2016年底前交楼 ，二期2017年年底交楼。小区商业街已入驻华润万家等生活商铺，社区内还规划了永和经济开发区省级标准的幼儿园。

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【编辑点评】碧桂园蜜柚作为南沙新晋销冠位于金洲板块。进港大道附近有多路公交车经过碧桂园蜜柚。并且搭公交到地铁金洲站只需5-10分钟。附近有今洲广场吃喝玩乐一应俱全，商圈之内还有华汇广场和奥园金莎广场了，生活非常便捷。小区目前在售69-125平的二至四房，带50年使用权车位，预计2018年9月交楼。

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