广州5月一手网签仅7161套 增城南沙占比近5成

广州的“红五月”迹象未显。根据网易房产监控阳光家缘数据显示，5月份广州一手房仅网签7161套，环比下跌5.97%；网签面积为757638㎡，环比下跌7.60%。

并且从前5个月成交看来，只有3月份实现“小阳春”迎来高峰外，4、5月份网签一直呈现下滑趋势。

具体到各区来看，外围区增城、南沙5月网签占据前二。其中，增城网签2186套，排行排名前列，全市占比30.53%；南沙5月网签1298套仅次于增城，位居第二，全市占比18.13%，同比上涨28.51%，环比大跌24.23%。

分析看来，增城主要得益于两大地铁盘科慧花园和品秀星图的成交，南沙则得益于越秀滨海新城、阳光城丽景湾、南沙保利城、万科海上明月等低价刚需盘的大幅成交。

我们来看看促成增城、南沙网签数较高的几个楼盘项目。

一、科慧花园

项目处在广州东科教城重点发展板块之上，位于产融项目-富士康科技小镇里，未来这里将涵盖工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。目前，富士康、中软华南两家世界500强企业已签约进驻，未来预计带来超千亿产值，地铁21号线快线，三站可直达天河。

此外，科慧花园所在的科教城，根据规划，未来将建13所高校，目前排名前列所高校“广州铁路职业技术学院”已做了环评公示，或很快就能开工，建成后教学规模将达12000人。

科慧花园开放8k网红板房，同步加推39-69㎡的一至两房单位。项目处广州东科教城重点发展板块之上，位于产融项目-富士康科技小镇里，小镇未来预计带来超千亿产值，吸引超10万高精尖人才进驻，地铁21号线快线，三站可直达天河。

二、品秀星图

品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。

品秀·星图目前在售建面约98-127㎡三至四房住宅单位，带装修发售，均价27000元/㎡，前后双园林，带入户花园设计，南向景观阳台，采光通风效果好。目前品秀星图项目已经确认与华南师范大学合作，创办“广州市增城区华南师范大学附属新塘学校”（学校最终名称以增城区政府部门批复为准）。项目位于地铁13号线官湖站车辆段，交通较为便利。

三、南沙保利城

南沙保利城作为保利置业进军南沙的排名前列项目，总建筑面积高达百万方，旨在打造区府居住核心片区的标杆生活大盘。

南沙保利城在售74平-104平两居至三居单位,带装修售价19000元-20000元/平,可用公积金贷款,预计于2020年12月份交楼。小区内部配套17万方体育公园:囊括4座篮球场、2座足球场、2座网球场以及5km慢跑绿道等;3000方精英三会所:私享双羽毛球馆、国际标准恒温泳池、专业健身房和SPA瑜伽馆等;1.8万方情景式体验购物街;1000方肉菜市场;国际级幼儿园、小学、托儿所。

四、越秀滨海新城

越秀·滨海新城位于蕉门河中心板块，整体规模超百万方，总户数达7000户，是南沙中央居住区中宜居的生活大城。

越秀·滨海新城目前在售建面90-107㎡三房两厅两卫和建面141㎡四房两厅两卫,带装修均价约19000元/㎡。复式四房户型建面为115㎡,带装修价格约23000-24000元/㎡。项目内部规划配套有篮球场、足球场、游泳池等。

五、阳光城丽景湾

阳光城丽景湾占地120万m²，建筑面积约300万㎡大盘雄踞南沙核心位置，位于两大黄金主干道：进港大道和环市大道交界，沿环市大道3公里，进港大道1公里而建。凭借南沙港快速路、虎门大桥、南沙客运港等海陆交通，无缝接驳广州市区及珠三角15个大中城市，可谓“粤港澳大湾区中心”。东至金沙路，西临蕉门河，坐拥蕉门河景，远眺狮子洋，享金洲万达两大商圈，临近地铁4号线金洲及蕉门双站点。

项目目前在售【澜悦】组团建面102-104平约5.7米高复式产品,带装修出售,总价185万/套起,均价约18000元/平,预计2021年6月非毛坯交房，容积率3。小区配套有幼儿园、小学、消防设施。

六、万科海上明月

项目位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall。

万科海上明月加推81㎡江景平三房和84㎡、87㎡江景复式四房均价约21000-25000元/㎡。