有人南沙买房亏掉42万,广州的房还能买吗?

搜狐焦点广州资讯 2018-10-18 14:58:54
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

九月以来,楼市的发展就好像一场“闹剧”。许多围观的吃瓜群众都表示这部剧的走向清奇,实在看不懂。 先是“降价狂欢”,再是房企高喊“活下去”,接着就是各地业主大闹售楼部…… 曾经“躺着就能赚钱”的房地产市场一脚急刹,踩得人们一头雾水。 没买房很纠结,买了房更难眠。 广州一位业主今年7月份在南沙买了一套1

九月以来,楼市的发展就好像一场“闹剧”。许多围观的吃瓜群众都表示这部剧的走向清奇,实在看不懂。

先是“降价狂欢”,再是房企高喊“活下去”,接着就是各地业主大闹售楼部……

曾经“躺着就能赚钱”的房地产市场一脚急刹,踩得人们一头雾水。

没买房很纠结,买了房更难眠。

广州一位业主今年7月份在南沙买了一套106㎡的房子,当时开盘价23000,本想坐等升值,没想到刚刚9月,楼盘就推出了22000/平的特价房,到了中秋就变成19000+/平了。算下来,三个月就没了42万!

经过了国内楼市十来年的“培养”,人们心底就认定了股票可以跌,房价跌了那是绝对不行!

不过闹就闹吧,开发商居然真给退了!

“厦门万科有盘一夜之间降5成,买贵还能退差价!”万科退差价的消息于10月8日瞬间引爆了地产圈,虽然厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”,但不可否认的是厦门万科的确是要补偿客户一笔费用。大概是为了让大家还能“活下去”吧……

不过,这次事件对于万科来说却不妨是个绝佳“营销机会”:

一是保证了这次“大促销”的成功,降价项目——万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。

二是虽然看上去是五折促销,但砍掉装修、车位和电梯等等费用,这也不是一个赔钱买卖。

三是降价有补偿,反倒在购房者心中为万科树立了一个“有担当”的企业形象。

最后,该赔的赔了,该降的降了,该卖的卖完了,还能免费上个头条,省了一大笔广告费用,效果还甚是明显。

然而,万科此举却坏了行业规矩,让买了房的业主发现原来买贵了还能退!

部分想要退房的业主表示:“现在退房的这笔钱可以买到更好更大的房子。”

“……”

房价的涨跌本就是具有周期性的,过去十年中国房价却给购房者形成了一个“房价只会涨,不会跌”的错误观念。这就让许多人在购房的时候想都不想,好像只要上车了就撑上保护伞了。

今天闹一下就能退房,那万一明天开发商缺钱跑了呢?用血汗钱去测试“人性”,是家里有矿吗?

在现在这个窘迫的形式之下,有购房意向的吃瓜群众们,如今该何去何从呢?

首先,中国楼市的下半场必定将会逐渐回归理性、保持稳定。

国外买房看市场,国内买房看政策。9月以来的这一轮所谓的“降价潮”,形成的原因有三:

一是房企融资难,回款所迫;

二是调控楼市预期,为了尽量减少央行“放水”流入房地产市场,主流媒体重点报道降价事件让市场趋于冷静;

三是开发商的市场测试,房企们想要知道在推崇“看空”的市场氛围下,购房者的容忍度有多大。

可以看到,这种种原因最终依然要回归到政府的政策上。从现在的情况看来,政策的确在逐渐引导楼市降温,使得房价稳定下来。

其次,就目前的通胀情况来看,房子依然是抵抗货币通胀的有效手段。

与曾因房地产崩盘发生过危机的美国和日本不同,我国采用固定的房贷利率,已购房者不会因市场利率的变化而增加月供成本,并且银行能够根据市场情况对房贷利率进行单项调控。

另外一边,目前央行为了刺激经济、帮助民企发展,年内已经三次降准,大规模的放水必定会推高通胀率。

固定的利率、上涨的通胀率,掐指一算,买房竟然依然还是一个抗通胀、保值的投资!

最后,广州楼市有需求支撑,整体依然会维持涨势。

根据第六次全国人口普查的数据显示,10年间广东省人口净流入人数约为2062万,排名全国第一。而在广东省众多城市中,广州和深圳对人口的吸引力无疑是最大的。广州作为承接人口流入的一线城市,购房需求是有保证的。

与此同时,广州还在为人才入户广州提供便利。除了已有的人才落户政策,9月17日,广州政府发布通知,规定自2018年10月1日起,将大幅精简引进人才入户申报材料。高收入人才的引入,无疑也会推高广州的房价。

但需要注意的是,在广州也不是买哪里都稳妥的。

近些年,广州外拓明显,目前广州市面积达7434.4平方公里,有3.7个深圳大。广州面积这么大,总是会有些坑的。

从投资角度来说,中心区肯定是要比外围区保值的;而对于资金有限的刚需购房者来说,外围区中还需选择交通条件较好、有已落实规划的区块。

总之,接下来买房需要更多的考量,毕竟中国的房地产“闭着眼都赚钱”的时代要过去了……

来源:搜狐焦点广州站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。