花都旧改提速!2条村已分房!3条村确定合作企业,18条村……

近期，广州各区旧改项目动作不断。

如增城长岗村、白江村等旧村改造项目相继对外公开招标合作企业；荔湾鹤洞村更新改造项目一期工程奠基；花都横潭村、田美村两大旧村改造项目动工……

过去的2019年，被称为“旧改元年”，广州的旧改工程势如破竹。而随着“进度条”越拉越快，2020年将是旧改的“破局之年”：越来越多旧改项目会加快拆迁进程。

有统计数据显示，截至去年年底，广州有至少 247 条旧村启动改造相关工作，并有 80% 录得有所进展。

在土地进入存量市场的楼市下半场，旧改是房企获得开发用地的重要渠道。可以想象，2020年，进入旧改战场的企业只会多不会少，不仅有实力雄厚的 " 地头蛇 "，还有来势汹汹的 " 过江龙 "，" 第二战场 " 的激战将越发激烈，值得期待。

（图片来源：网络）

广州11区中，具体到花都区，该区域的城中村改造启动时间，与广州市同步。

2008年1月，由富力地产、新鸿基地产与合景泰富合力开发的猎德村改造工程正式动工。同年，花都成立花都区城中村改造工作领导小组，完成新华街三东村、田美村、狮岭石岗村三个试点村的建筑物现状摸查及相关测量数据的登记、确认等前期基础性工作。

从当年数据看，花都区需要改造的旧村庄高达551宗，改造范围相当庞大。

不过，就目前来看，据搜狐焦点不完全统计，目前花都区至少有23个村的改造工作有相关进展动作，时代、中泰、富力等房企均有所参与。

23条村中，罗仙村、石岗村两条村已实现摇珠分房；田美村（东南经济社）、横潭村（河西经济社）、平西村已确定合作企业，当中，前两条村复建区已动工；还有数条村正推进基础数据调查、方案编制等工作。当然，也有不少村旧改进度缓慢，等待推进中。

接下来，不妨来逐一看看部分项目推进情况。

1.

罗仙村

【摇珠分房】

2013年，花都区就正式启动中轴线征拆工作，当中罗仙村13个经济社涉及搬迁，涉及1900多户7000多人。

2019年7月27日至7月30日，罗仙村开始摇珠分房，一共摇出2681套新房。

（图片来源：网络）

2.

石岗村

【摇珠分房】

2011年，石岗村已完成村建筑物现状摸查及相关测量数据摸查工作。

2013年，花都区正式启动中轴线征拆工作，当中石岗村整体搬迁。

2019年8月，花都中轴线安置区（石岗新村）摇珠分房活动启动。

3.

田美村（东南经济社）

复建区已动工

【合作企业：富力】

2019年里，在罗仙村、石岗村两条村实现回迁的同时，花都区11年前确定的旧改试点村之一田美村也传出喜讯。在2019年8月14日，田美村（东南经济社）通过投票表决，确定该村的改造合作企业为富力地产。

田美村位于花都传统核心城区新华，本次旧改项目东南社（包含部分西村社用地）范围北至宝华路、南至荔枝基路、西至天贵路、东至曙光大道，改造范围用地面积11.484万㎡，总投资预算17亿元。

沿着时间轴，我们可看到，田美村于2018年6月正式开始基础数据调查工作，9 月完成基础数据综合确认，10 月完成数据公示，11 月完成基础数据核查。

2018年8月，田美村东南经济社以及全面改造范围内的西村社户代表进行了改造意愿表决，超过90%户代表同意进行改造。

2018年12月，田美村全面改造实施方案通过专家评审。

2019年1月，田美村被纳入《广州市2019年重点项目建设计划》，进行前期工作。

2019年6月，田美村公开引入合作企业，并在8月，富力集团正式牵手田美村旧改项目。

2020年3月30日，花都区田美东南经济社举行旧村全面改造项目复建区动工仪式。

（图片来源：网络）

改造前的田美村东南经济社，危破房杂乱无章、环境脏乱。通过改造，将打通宝华路最后一段，解决断头路阻碍交通多年的老大难问题，并增设幼儿园、消防站和500个社会停车位，还建设社区卫生站、星光老年人之家、居民健身场所、文化设施等配套设施，大幅度改善居住环境。

（改造效果图 图片来源：网络）

4.横潭村（河西经济社）复建区已动工【合作企业：时代】

2020年3月30日，横潭村河西经济社亦举行旧村全面改造项目复建区动工仪式。

据公开资料显示，横潭村由横潭和河西两条自然村组成，位于广州花都区的中南部、区中心，邻近9号线地铁花城站。此外，该村位于花都湖板块，是花都重点打造的高端滨水居住区和总部经济区。

（图片来源：网络）

横潭村（河西经济社）旧改项目位于花都区南部、花都城市主轴的南端，横潭村村域东部，属于花都中心城区，距离花都区政府约5.5公里；紧邻新街河公园，距离机场商务区约3公里；距离广州北站约2公里，距离白云国际机场约10公里，区位条件优越。

此次全面改造范围东至新街河公园，西至田美河，北至新华路，南至观湖国际北部，总用地面积约为6.88公顷。改造范围内共有村户籍人口41户，共101人；另外，城镇居民69户。项目现状建筑总量为6.22万平方米。

根据广州市相关部门制定的《广州市2016年城市旧村全面改造项目和资金计划》，本项目为全面改造项目中“三旧”改造项目之一。

早在2016年12月，横潭村河西经济社就村庄更新改造进行了改造意向摸查，其中同意近期启动更新范围旧村自主改造的村民79户，同意率为81.44%。

2015-2017年，该村陆续取得了改造范围内相关国有土地（省化工地质院、气象局、新华水泥厂宿舍）权属人同意将用地纳入改造的书面意见，但是项目推进过程中，化工院、气象局及西北部工业用地（现状幼儿园）由于补偿要求与区现行标准差距较大难以整合的原因，拟暂予保留。

2018年5-6月，该村基础数据调查成果公示。

2019年6月，时代中国确定为广州市花都区横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿。

2019年10月，横潭村河西经济社旧村全面改造项目复建区动工仪式与横潭河西旧改项目服务展示中心揭幕仪式举行。

（图片来源：网络）

2020年3月14日，横潭村河西经济社项目实施方案和拆迁补偿安置方案通过村民表决并生效实施，意味着该村签约拆迁工作正式拉开序幕。

2020年3月30日，横潭村河西经济社举行旧村全面改造项目复建区动工仪式。

 （图片来源：网络）

根据广州公共资源交易中心4月公布的规划，改造项目规划4栋15层高融资住宅，3栋17-18层高的安置住宅，3栋政府收储建筑，1栋村集体物业，一间幼儿园。

此外，还将配建星光老年人之家、居民健身场所、文化室等公共配套设施。

（改造效果图 图片来源：网络）

5.

平西村

已正式签署合作协议

【合作企业：中泰】

平西村位于花山镇西南部，毗邻平山村和新和村，106 国道、平步大道穿村而过。该村于 1987 年成立，面积约 10 平方公里，下设 24 个村民小组，总人口 4439 人。

早在2018年，平西村就被纳入2018年城市更新年度计划排名前列批旧村改造名单。

根据该计划，平西村更新范围为花都区北至平步大道，南至新和大道，西至铁山河，东至 106 国道，用地面积 113.11 公顷，且已被列入广州空港经济区规划范畴。

2019年12月24日，经广州市花都区花山镇平西村全体村民代表大会同意通过广东中泰实业集团有限公司为该项目竞得企业。

2020年1月2日，中泰集团正式与平西村经济联合社签署《广州市花都区花山镇平西村经济联合社更新改造项目（1-3社区域）合作协议》。

（图片来源：网络）

6.

官溪村

【推进全面改造实施方案编制】

官溪村位于花都区中部秀全街，北临新华工业园，南邻汽车产业基地，位于花都未来重点打造的两千亿级汽车产业集群，改造条件成熟。

官溪村村域范围1209 公顷，结合城市更新政策要求及村改造意愿，根据用地条件，按连片改造原则，划定改造范围约181 公顷。

2019年，官溪村全面改造项目向市城市更新局申请纳入2019年城市更新年度计划，下一步将开展基础数据调查、实施方案编制工作。

2019年8月，官溪村更新改造规划项目招标公告出炉。

7.

九潭村

【推进全面改造实施方案编制】

九潭村位于花都区秀全街，紧邻花都汽车城，位于花都区未来重点打造的两千亿级汽车产业集群，改造条件成熟。

九潭村村域范围700 公顷，结合城市更新政策要求，根据用地条件，按连片改造原则，划定改造范围约137 公顷。

2019年8月，九潭村更新改造规划项目招标公告出炉。

8. 

东莞村

【推进全面改造实施方案编制】

东莞村位于新雅街的东南部，东与石塘村相邻，北与清布村接壤；西接石塘村，南连东镜村。

其旧改范围为曙光路以东，雅瑶中路以南，旧 106 国道以西，镜湖大道以北，改造用地面积 232.19 公顷，堪称花都旧改“巨无霸”。

据2018年8月城市更新局的消息，超过 80% 的村民代表同意东莞村开展全面改造工作。

（图片来源：网络）

2018年 9 月 ，该村组织召开了全面改造项目基础数据调查动员大会，同步开展基础数据调查工作。

（图片来源：网络）

2018 年 12 月，完成基础数据调查初步成果。2019年4月，东莞村全面改造项目基础数据调查成果公示。

目前，东莞村正推进全面改造实施方案编制。

9.

东镜村

【旧改实施方案编制、调整中】

东镜村位于新雅街最南端，面积近 5 平方公里，由镜湖村、松柏塱两条大村组成。

东镜村下有五个大片，五个大片共设有十个经济社，户籍总人口近 5 千人。

2019年5月，东镜村更新改造意愿表决会举行。2019年7月，东镜村旧改实施方案与控规调整进入正式工作阶段。

2019年7月，东镜村旧村更新改造实施方案与控制性详细规划调整在广东建涵工程管理有限公司会议室顺利完成开标评标，确定了排名前列中标候选人。

（图片来源：网络）

10.

广塘村

【推进全面改造实施方案编制】

广塘村在花都区新雅街东 6.5 公里处，紧邻白云国际机场，属新雅街。因由广岭，白蟮塘等自然村组成，各取一字得名。

该村占地面积 692 公顷，人口 7000 多人，耕地 4718 亩，以种植为主。

该村的旧改范围为花都区机场高速以西，广花公路两侧，用地面积 384.94 公顷。

2018年4月，花都区广塘村开展旧村改造政策宣讲及数据调查动员会。

2018年8月，据城市更新局的消息，该村由广州市空港委牵头负责，正在进行基础数据调查工作和实施方案编制工作。

（图片来源：网络）

11.

平山村

【房屋测量基础数据公示】

平山村靠近京广线，在花山镇政府西南侧。

2019年年初，花山镇平山村就被列入2019年旧村改造计划。

2019年10月，花山镇平山村开启入户测量工作。

（图片来源：花都早餐）

2020年3月，花山镇平山村房屋测量基础数据进行预公示。房屋数据公示工作的开展，体现花山镇平山村的旧改又向前一大步。

（图片来源：花都早餐）

12.

三东村

【推进全面改造实施方案编制】

三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。

村庄地处花都中轴线 CBD 规划范围内，北侧是即将开业的万达文旅城，西侧是未来花都区中央商务区 CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区，离 9 号线花都广场不到 2 公里。

2019年5月，三东村全面改造项目基础数据调查公开招标，6月份中标结果公布，调查工作启动。

2019年8月，广东省政府采购网挂出广州市花都区人民政府花城街道办事处花都区三东村旧村更新改造方案与控制性详细规划调整公开招标公告。

2019年10月，三东村全面改造项目开展基础数据预公示。

13.

杨屋村

【暂未列入近期的城市更新计划】

2016年，杨屋村被纳入广州“十三五”规划重点建设项目范围，更新改造将配合花都中轴线升级改造一并进行。

2018年，城市更新局表示，杨屋村暂未列入近期的城市更新计划。

14.

乐同村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2015年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件。

15.

马溪村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2016年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件

16.

长岗村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2015年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件

17.

新街村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2015年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件

18.

东湖村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2015年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件

19.

象山村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2015年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件

20.

东华村

【暂未向广州城市更新局提供改造申请文件】

2016年，纳入“三旧”改造地块数据库，暂未向广州城市更新局提供改造申请文件

21.

茶塘村

【2012年，曾提名“三旧改造”】

茶塘村位于炭步镇南部，面积约313公顷，下辖茶塘、新村、横湖三个自然村，共11个村民小组，人口近2000人。

据花都区政府2012年的一则公告信息显示，该村曾经也参与过“三旧”改造。

（图片来源：网络）

22.

埔岭村

【申请纳入城市更新计划】

2019年，埔岭村综合整治项目向市城市更新局申请纳入城市更新年度计划。

23.

石塘村

【申请纳入城市更新计划】

2019年，石塘村综合整治项目已向市城市更新局申请纳入城市更新年度计划。

（以上内容源自网络整理，仅供参考，具体请以官方消息为准。）

来源：血拼广州楼市

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