广州楼市:这个区域套了不少投资客,内行人都回避!

云叔说房 2021-04-25 12:35:26
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提问:云叔,你好,请问祈福新村值得买吗?像祈福名都这种二手单价在多少比较合理?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,请问祈福新村值得买吗?像祈福名都这种二手单价在多少比较合理?感谢!

回答:你好,祈福新村这个盘,在广州属于另类,其他区域和楼盘都在蹭蹭蹭地涨,而它却纹丝不动,当其他区域板块和楼盘都静止趴下的时候,因为新开盘和22号地铁站祈福站的增量,猛拉了一波,现在也趴下了;祈福的整体区位和增量,在番禺区看来,已经属于第二梯队、甚至第三梯队的水准了,如果考虑买来自住的话,还是可以买的,但是投资的话,就不建议了,如果想要投资的话,来万博,沿着南大干线、兴南大道、兴业大道沿线就好。

提问:云叔,预算首付60万,公积金3200,到手工资1W,目前工作地点在珠江新城,考虑自住,请问哪里买合适?最近看中的板块是增城的东方名都,75方,大概220万,你觉得可入手吗?

回答:预算首付60万,如果有广州房票的话,直接买限购区,何必舍近求远去买东方名都无论是一期,还是二期,还是前年开盘的三期,都不用这个价格啊,这个盘的价格在2万出头啊。

提问:云叔,我在海珠区有一栋两层私房自住,现在有35W,月供可以承受6K,有首贷资格,大概承受总价为130W的房子,本来想赞多点资金再上车 但是怕错过一波,请问像130W总价,买入哪个地区的小户型比较实在?或者增城,佛山更适合?可以指点一下吗?十分感谢!

回答:其实目前广州还没到抢房的时候,以你现在这个总价,其实去买也不会买到什么好货,还不如再多攒点钱,等广州风起来了,再去抢也不迟 一般行情深圳涨完半年到一年轮动广州,广州一般是珠江新城涨了然后蔓延到近郊区最后到郊区,会有一个时间差,现阶段还是好好赞钱,还要学会额外创收,把月供的天花板太高,后面想玩gp 都可以,切记不要为了上车买烂货,最多就是少挣一点,但是安全性很高。

提问:你好云叔,请问万博和白云新城谁更有潜力?可以分析一下吗?

回答:你好,万博比白云新城优胜更多,万博在广州南拓的方向上,万博商贸区的质量也高于白云新城,万博还有一条18号线,联通琶洲跟珠江新城,到时候也会吸引一部分消费力过来万博买房。

提问:请问云叔,中铁建番禺花语岭南值得买吗?

回答:这个具体还要看你的需求条件,这个新盘在金山谷和富豪山庄之间,属于一个小项目,还要距离地铁比较远,其实交通出行不太方便,而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知,就不是秘密了。

提问:云叔,广州户口,想换套总价400-450左右2-3房的学位房,学位可能3-4年才能用得上,目前在新塘新世界万象有套4房,18年高位买入,黄埔去年涨了一轮,现在新塘刚有点起色就各种限制政策了,请问是继续等新塘涨了点置换?还是不等了卖了置换?目前想换金碧领秀,万科东荟城,请问云叔或者其更好的地方推荐,感谢!

回答:建议新塘建议先持有,黄埔涨完很快就到新塘,金碧领秀、东荟城都也可以考虑;推荐可看:具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享!

提问:云叔你好,请问投资深圳学区房,仅针对楼龄的问题,持有五年的话,顶级学区的楼龄多少以内可以入手?2T的楼龄又该如何选择?

回答:你好,知道2T,看来是关注深圳学区很久了,深圳的学区,顶级名校(前10)不考虑楼龄了,因为制度规则和市场共识已经形成,很难没落;二梯队的学区,存在没落的可能性,近些年看到的如翠园、育才等等都是,整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移,因此需要谨慎判断,这种2T的学区房投资失利,未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。

提问:云叔,未来房价怎么走(周期)?

回答:房价下跌有何影响?据不完全统计,我国房产存量贷款自房改以来连年走高,已经达到数百万亿,甚至更多,如果房价大幅下降,就会变相的造成国有资产的缩水。相比高消费的美国,高储蓄的日本,中国是一个高储房国家,资产都压在房子上面。楼市两个规律,第一,房价未来涨不涨还得看政策,我们看到的楼市只是一个管控下的“结果”,作为市场管理者,重要的任务是维持市场健康有序的成长。当楼市火爆到要快要形成泡沫的时候,就要遏制住,打压房价,当楼市危机将要爆发,就会拼命去救市,形成一打一救的楼市曲线,大家所说的楼市周期、短周期,只是管控政策下的表象。另一种是大规律,是建立在中国城市化和人口结果变化上的,是一个漫长的过程,不会三四年就变化一次。

房产投资都是怎么赚钱1,货币持续通胀,房子是最能抗通胀资产。2,城市化人口持续流入,推动房价上涨。3,房子是绝对部分人的财富最终流入地,是配置资产的最优选 4,城市规划配套升级,地段升值 5,急需用钱的人抛售房产,低于市场价入赚取差价 6,旧房改造拆迁

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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