广州楼市:这个区域套了不少投资客,内行人都回避!

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，请问祈福新村值得买吗？像祈福名都这种二手单价在多少比较合理？感谢！

回答：你好，祈福新村这个盘，在广州属于另类，其他区域和楼盘都在蹭蹭蹭地涨，而它却纹丝不动，当其他区域板块和楼盘都静止趴下的时候，因为新开盘和22号地铁站祈福站的增量，猛拉了一波，现在也趴下了；祈福的整体区位和增量，在番禺区看来，已经属于第二梯队、甚至第三梯队的水准了，如果考虑买来自住的话，还是可以买的，但是投资的话，就不建议了，如果想要投资的话，来万博，沿着南大干线、兴南大道、兴业大道沿线就好。

提问：云叔，预算首付60万，公积金3200，到手工资1W，目前工作地点在珠江新城，考虑自住，请问哪里买合适？最近看中的板块是增城的东方名都，75方，大概220万，你觉得可入手吗？

回答：预算首付60万，如果有广州房票的话，直接买限购区，何必舍近求远去买东方名都无论是一期，还是二期，还是前年开盘的三期，都不用这个价格啊，这个盘的价格在2万出头啊。

提问：云叔，我在海珠区有一栋两层私房自住，现在有35W，月供可以承受6K，有首贷资格，大概承受总价为130W的房子，本来想赞多点资金再上车 但是怕错过一波，请问像130W总价，买入哪个地区的小户型比较实在？或者增城，佛山更适合？可以指点一下吗？十分感谢！

回答：其实目前广州还没到抢房的时候，以你现在这个总价，其实去买也不会买到什么好货，还不如再多攒点钱，等广州风起来了，再去抢也不迟 一般行情深圳涨完半年到一年轮动广州，广州一般是珠江新城涨了然后蔓延到近郊区最后到郊区，会有一个时间差，现阶段还是好好赞钱，还要学会额外创收，把月供的天花板太高，后面想玩gp 都可以，切记不要为了上车买烂货，最多就是少挣一点，但是安全性很高。

提问：你好云叔，请问万博和白云新城谁更有潜力？可以分析一下吗？

回答：你好，万博比白云新城优胜更多，万博在广州南拓的方向上，万博商贸区的质量也高于白云新城，万博还有一条18号线，联通琶洲跟珠江新城，到时候也会吸引一部分消费力过来万博买房。

提问：请问云叔，中铁建番禺花语岭南值得买吗？

回答：这个具体还要看你的需求条件，这个新盘在金山谷和富豪山庄之间，属于一个小项目，还要距离地铁比较远，其实交通出行不太方便，而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知，就不是秘密了。

提问：云叔，广州户口，想换套总价400-450左右2-3房的学位房，学位可能3-4年才能用得上，目前在新塘新世界万象有套4房，18年高位买入，黄埔去年涨了一轮，现在新塘刚有点起色就各种限制政策了，请问是继续等新塘涨了点置换？还是不等了卖了置换？目前想换金碧领秀，万科东荟城，请问云叔或者其更好的地方推荐，感谢！

回答：建议新塘建议先持有，黄埔涨完很快就到新塘，金碧领秀、东荟城都也可以考虑；推荐可看：具体潜力大的楼盘详见圈子内部分享！

提问：云叔你好，请问投资深圳学区房，仅针对楼龄的问题，持有五年的话，先进学区的楼龄多少以内可以入手？2T的楼龄又该如何选择？

回答：你好，知道2T，看来是关注深圳学区很久了，深圳的学区，先进名校（前10）不考虑楼龄了，因为制度规则和市场共识已经形成，很难没落；二梯队的学区，存在没落的可能性，近些年看到的如翠园、育才等等都是，整体片区没落、楼龄老化会导致中高端客群转移，因此需要谨慎判断，这种2T的学区房投资失利，未必是因为楼龄、而是背后的人群没落了。

提问：云叔，未来房价怎么走（周期）？

回答：房价下跌有何影响？据不完全统计，我国房产存量贷款自房改以来连年走高，已经达到数百万亿，甚至更多，如果房价大幅下降，就会变相的造成国有资产的缩水。相比高消费的美国，高储蓄的日本，中国是一个高储房国家，资产都压在房子上面。楼市两个规律，排名前列，房价未来涨不涨还得看政策，我们看到的楼市只是一个管控下的“结果”，作为市场管理者，重要的任务是维持市场健康有序的成长。当楼市火爆到要快要形成泡沫的时候，就要遏制住，打压房价，当楼市危机将要爆发，就会拼命去救市，形成一打一救的楼市曲线，大家所说的楼市周期、短周期，只是管控政策下的表象。另一种是大规律，是建立在中国城市化和人口结果变化上的，是一个漫长的过程，不会三四年就变化一次。

房产投资都是怎么赚钱1，货币持续通胀，房子是最能抗通胀资产。2,城市化人口持续流入，推动房价上涨。3，房子是特别部分人的财富最终流入地，是配置资产的最优选 4，城市规划配套升级，地段升值 5，急需用钱的人抛售房产，低于市场价入赚取差价 6，旧房改造拆迁

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。