老荔湾,双地铁、一线望江,107平有三房

关注度爆棚的市区江景项目，终于揭开面纱！

昨天，位于荔湾大坦沙岛中部，凯德双桥8号的销售中心和样板房正式对外开放，抢档国庆黄金周不言而喻。

▲凯德双桥8号实景图

作为凯德集团在广州旧改的排名前列盘，这个项目有什么亮点呢？下面房产君带大家来实探一下。

项目概况：双地铁、学校旁

周边规划400米商业地标

凯德双桥8号位于荔湾大坦沙裕福街35号，紧靠珠江大桥东桥，邻近荔湾中山八路板块，地理位置相当优越。

交通方面，项目距离地铁5号线/6号线换乘站—坦尾站仅500米，步行10分钟可达。

若不乘坐地铁，依靠公交到市区上班也是可以的。

双桥8号距离桥中中路南公交车站仅400米，有261路、555路等8条公交途径，可到老荔湾、老芳村、越秀、白云、天河等区域。

值得一提的是，大坦沙岛北部规划建设大坦沙大桥，东连金沙洲，西接荔湾西场，目前正在开展前期工作。

其建成后，可缓解大坦沙只有珠江大桥一桥出行的交通压力。

有人说，大坦沙的商业比较集中在万科柏悦湾，这里目前的配套比较匮乏哦。

em...不能单看现在资源，还要结合未来的规划考虑。

根据规划，大坦沙国际中心项目（又称“广州来福士广场”）就在项目附近，由300米和400米两座超高层塔楼组成，涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、服务公寓等多种业态。

目前，来福士广场已引进凯德集团旗下的国际服务公寓品牌—雅诗阁。

未来，该项目将成为荔湾区第二高的地标建筑群，是广州的天际线代表之一。未来区域内人流将汇聚于此，项目日后的发展潜力不小。

注：荔湾区目前规划较高的地标建筑群为白鹅潭商务核心区钻石大厦（500米）、金色大厦（400米）和银色大厦（300米）。

除了商业配套优秀，教育也不差。

大坦沙岛规划有8所中小学、7所幼儿园。如今，双桥8号旁边即为双桥学校，是一所公办九年一贯制学校，上学较为方便。

另外，项目距离大坦沙重点项目—广医一院呼吸中心（预计2019年底开放）约1公里。

不吹不黑，凯德双桥8号的周边配套规划确实不错。

项目规划：打造空中花园、无商业&学校

东南向可望一线江景

再来看看项目自身。

凯德双桥8号并不大，占地为29962㎡，建面为97649㎡，由六栋交错排列的高层住宅组成，总套数仅922套。

低密度、宽楼距、东南向一线江景，是这个项目的优势。

▲双桥8号示意图

另外，项目每栋建筑的70米高处，均设有一座6米挑高的空中花园，较大面积达800平米。

空中花园可连接地面园林，与社区内的活动中心、健身场所、儿童活动区、林荫观景道等相融合。

▲双桥8号空中花园及园林示意图

可以看出，该盘的定位比较高端，且整个小区没有商业、学校规划，是比较纯粹的住宅项目。

项目产品：84-121㎡两至三房 

107平三个房间均望江

目前，双桥8号首批推售的产品待定，而目前开放的样板房位于5栋。

据现场销售介绍，5栋为三梯五户设计，由2套84㎡两房、2套107㎡三房和1套121㎡三房组成。项目后续将推出约140平。

那么是不是每个户型都能望江呢？

答案，不是。

如87㎡的的两房单位，客厅、两个房间的朝向均为西北，不能望江。

不过，胜在户型方正实用，客厅开间为3.4米，两个房间的面积均达10㎡以上。

值得留意的是，次卧的采光面较小，只有1.4米，介意者慎入。

▲84㎡两房样板房

若考虑江景房的朋友，可以看看107㎡的三房户型。

优势是，实用率高，没有浪费空间；客厅及三个房间均能望江，景观一流。

缺点是，该户型的卧室分布在客厅两侧，动静不分明。其中一个卧室的采光不太好。

讲真，107㎡能拥有一线江景，在广州一手项目中算是非常罕见。

▲107㎡三房样板房

而121㎡三房户型，采用双景观设计，南北通透，4.1米宽阳台加上大的飘窗采光面，实现三面采光，饱览珠江美景。

与107㎡单位不同，这个户型有一个房间不能望江。

▲121㎡三房样板房

从户型图上看，首批样板房均没有带入户花园。

销售人员悄悄告诉房产君，6楼以上的东南户型可以望江，买家们请注意啦。

项目价格：待定

周边一手均价6万+ 次新盘4.5万+

目前，凯德双桥8号的售价待定，周边少有一手楼盘，且均出售100平以上大户型，因此项目较为有优势。

譬如，距离项目较近的西关海，西向望江，目前主推114-253㎡三至五房，均价6.8万/平，接近800万才能入手，门槛很高。

那二手呢？

大坦沙岛内的二手房同样不多，其中两个次新盘—万科柏悦湾、花语水岸，目前报价均超4.5万/平。

而90年代的老盘—珠岛花园，售价也要3.8万/平。

整体来看，凯德双桥8号的硬件还是不错的，关键就看价格了。

在荔湾一手选择不多的情况下，若你是置业者，会购买凯德双桥8号吗？欢迎留言讨论。

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（因市场变动，可能本文涉及价格可能与焦点楼盘名片提示价格不一致，如有不一致的情况，请以售楼处价格为准）

来源：广州房产