广州的这些区域曾经你看不上以后却高攀不起

普通人看房，一般都会陷入这样一个困境：看房、对比、纠结、再看房、再纠结、最后咬牙买下。不管你现在有没有房子，回首过去，在你看房路上，以前那些你不苟认同的区域，现在的房价是不是已经变得让你高攀不起？

数十年前遭嫌弃现在的海珠让人高攀不起

过去，广州人流传着一句经典老话“宁要河北一张床，不要河南一间房”，而这里的“河南”指的正是广州老城区珠江的南岸——海珠区。

在解放前，海珠区是市内有名的工业区，区内有著名的珠江啤酒厂、橡胶新村和造纸厂等，环境污染较大，当时的广州人对它可谓好感度甚低。而“河南赚钱，河北住”更成了当时的生活写照，途经海珠桥的人流，成为广州史上一大“奇观”。

所谓三十年河东三十年河西，曾经身为工业区的海珠区，让不少老广望而却步；但随着解放后的旧厂拆迁旧城改造，越来越多人喜欢在这里安家落户。

从只有一座横跨珠江两岸的海珠桥，到如今坐拥十座跨江大桥，海珠区与内环路、高速路构成了发达的路桥交通网络，四通八达。

区内配套成熟，文化、旅游和经济发展都全面爆发，太古仓、中山大学、小蛮腰和琶洲国际会展中心等市内标志性建筑比比皆是。

随着经济发展和环境改善，海珠区楼市兴旺，房价一路攀升，滨江东片区的面江豪宅更成为众多市民争相购买的目标之一，十多年楼龄的二手房源单价也要6万多/平。对此，不少老广都会叹息：“就怪自己眼力不够，当初没有在海珠买一套，不然，现在铁定是赚翻了。”

历史总是相似的。近年，处于旧城改造阶段的荔湾区同样迎来了自己的发展利好期，轨迹也与海珠区的 “发家史”甚为相似。

老城焕新彩 荔湾发声重演海珠发展史

荔湾区，老广口中的“西关”，因区内有“一湾青水绿，两岸荔枝红美誉的荔枝湾”而得名，在过往数百年中沉淀了广州最深厚的文化底蕴。但在近数十年的城市变迁中，片区的城市面貌和 经济发展确实相对落后，尤其是荔湾南片区，就如海珠区一样因工业为重被市民轻视。

而随着三旧改造的实行，荔湾区内很多旧村落、旧厂房、旧城市建筑都得已改造和更新，重工业现已销声匿迹，取为代之的是广钢、广船和白鹅潭几大板块的全面崛起，尤其是荔湾区政府所在的荔湾南片区，目前区内正以建设国际综合交通枢纽为发展契机，推进地铁、城际轨道和高速路网的建设，形成了双大桥（珠江大桥+鹤洞大桥）、双隧道（珠江隧道+洲头咀隧道）、双地铁（5号线、6号线）及未来规划的11号线的立体交通路网，同时囊括区内首条有轨电车和数十条公交线路。

正所谓路通财则通，交通的便捷必定会为片区带来人气与居住需求。而随着各大品牌开发商的进驻与开发，作为昔日“价格洼地”的荔湾区，在过去十年房价的升幅可谓相当大：2007年荔湾区一手房网签均价还是元8484/平，到2016年均价升到26305元/平了，环比上涨了210%；直到2017年11月上涨到40860元/平，再涨超过55%。

（2016年1月-2017年11月 荔湾区新房网签均价）

对此，有业内人士分析，买房除了要看规划也要随大流，哪里的居民聚集度高，哪里的城市属性就越强，哪里才能充分享到城市发展的各种资源。“人多的地方，商业、教育、医疗、文化和交通等配套设施也会相对完善，对业主来说，生活品质也会更好。“

老城焕新彩，一个富有广州传统味道、配套臻熟、交通便捷、经济腾飞的新荔湾正在形成，重演着海珠区的发展历史。值得一提的是，面对天河、越秀和海珠动辄七八万/平的房价，荔湾四五万一平的新房性价比超群，用二分之一的价格享受同样臻熟的配套与交通，甚至坐拥更大的升值空间，不难预测，未来将有越来越多市民选择在荔湾定居。

十年品质大盘新世界凯粤湾 与荔湾共成长

作为深耕荔湾的十年品质大盘，新世界凯粤湾位于西关传统居住区，与中山八路仅一桥之隔，在为市民带来成熟便捷生活体验的同时，又承载了荔湾南片区的发展与利好，是广州市中心内不可多得的优质项目。

据悉，新世界凯粤湾占据荔湾区委旁这一得天独厚的位置，坐拥核心区位优势与三地铁+双大桥+三隧道立体交通体系，汇集5号线始发站滘口站、6号线坦尾站、11号线石围塘站（规划）三条地铁线路，还有内环路、珠江大桥、鹤洞大桥、珠江隧道、洲头咀隧道，出门即可畅达全城；加上即将动工的如意坊放射线工程，出行十分便利。尤其是对于在珠江新城上班的白领来说，当别人在3号线面对人山人海时，自己却能从5号线起始站滘口站轻轻松松稳坐到珠城，生活质量不言而喻。

目前，项目自配的新西关商业广场已经开业，吃喝玩乐全方位配置；想下班看电影吃饭，三公里内就有西城都荟和上下九步行街；周末出行散心，乘坐地铁到北京路、中山八和珠江新城等商业集中的区域购物也十分方便。

值得关注的是，今年9月荔湾区省一级名校西关培正小学正式开学，迎接排名前列批新生。与上下班高峰期长途跋涉接送孩子放学相比，西关培正小学凯粤湾校区就设立在凯粤湾小区里，对于业主来说，在家门就能看着孩子上名校，省心又安心；对于孩子而言，免去奔波和劳累也能尽快调节和适应新的学习生活。

从幼儿园到初中，新世界凯粤湾配套了一系列的名校资源覆盖2-16岁教育需求，业主子女均有机会优先入读。特别是对于非广州户口的业主来说，同一小区设有公办和民办名校，可满足不同户籍的学生需求。

目前，项目在售79-143平二至四房现楼单位，户型涵盖79-80平江景两房、90-94平实用三房，111平带主套三房和140-143平阔绰双套房四房及五房，还有84%的超高实用率，业主即买即住。

如果说，几十年前你的父辈错过了海珠区，如今后悔不已；那么，这个位于荔湾南板块的品质大盘，你还要与它擦身而过吗？