抢班夺权!销量逆涨51%!这个板块将成南沙较大黑马

导语：回首上半年，广州楼市，没有想象中乐观。据广州中原研究发展部数据，受供应减少影响，上半年广州一手住宅，整体成交38047宗，同比下滑27%。增城、黄埔、南沙三大成交主力，皆出现下滑迹象。但是有这样一个版块成为了南沙的较大黑马，下面将重点介绍万科在这里的两个楼盘。

▲数据来源：广州中原研究发展部

不过，纵然形势不佳，也有异军突围而起。

黄阁板块，便是其中之一，其以同比51%的成交涨幅，逆市上扬，搅动一池宁静。

接下来两三年里，不夸张地说，黄阁板块将抢班夺权，超越传统南沙热门板块，甚至占据主导之势。

不为其他，就凭这里有着出色的地理位置、上乘的生态资源、以及浓郁的居住氛围。

▲黄阁镇功能组团示意图

位置：

南沙门户 毗邻庆盛

黄阁板块，傲居桥头堡之位，是广州直下南沙的排名前列站。

在南沙众多板块中，黄阁离市区最近，意味着通勤时间大为减少。

▲黄阁早有地铁通过（示意图）

此外，南沙未来两大枢纽之一的庆盛枢纽，与黄阁板块，紧密相依。

庆盛站，通过1条高铁、5条地铁、3条高速公路的密集线网，将触角铺往全市，35分钟可直抵香港九龙。

亚信、微软广州云、科大讯飞、小马智行等60家意向进驻企业，则让庆盛板块星光熠熠。

庆盛坐拥高起点、大交通、大产业，可惜的是，庆盛板块内无一住宅。

面对巨大的购房需求缺口，黄阁板块，恰好站在风口之上。

▲庆盛区块规划（示意图）

生态：

广东首批森林小镇

与市区鳞次栉比的高楼大厦相比，黄阁板块，生态资源上乘。

多条河流、河涌在此穿行，如同绿色生态之网。

大山乸、小虎山、大虎山，犹如三道天然绿色屏障，为黄阁点缀翠意。

凭借这般优势，黄阁镇，成功获批首批省级“森林小镇”。

根据计划，五年时间里，这里将建成集湿地观光、森林体验、民俗文化旅游、农业休闲等多功能于一体的岭南水乡型“森林小镇”。

▲黄阁镇莲溪村生态实景图

供应：

两年出让7宗宅地

充足的住宅供应，是黄阁板块的又一个重量筹码。

近两年，黄阁镇一口气出让7宗宅地，吸引万科、保利、方圆、金科等众多实力大咖进驻。

放眼整个南沙，2016年至今，总共出让15宗地。其中黄阁以一己之力，扛起全区半边天。

多盘造势，住宅井喷，加上日渐浓郁的居住氛围、不断完善的配套、便利的交通，黄阁将成为不折不扣的宜居大城。

▲近两年黄阁出让土地一览（数据：广州房产）

这也难怪，众多开发商会不约而同瞧上这片沃土，齐齐造城。

白鹭郡：三开三清 打造5.6米复式

黄阁态势凶猛，成交逆市上扬，当中，万科白鹭郡功不可没。

万科白鹭郡一经亮相，就轰动市场。据项目方透露，其唯墅产品，三开三清，1个月销售额达到8.6亿，堪称爆款，一墅难求。

▲万科白鹭郡效果图

错过了唯墅？没关系，想入手万科白鹭郡，机会还是有的。

项目还有另一匠心之作——高墅，户型包括建筑面积约65-95平复式三至四房。

目前，广州做复式的项目并不多。截至7月30日，今年广州复式住宅，一共获批1873套预售房源。而全市预售房源多少？47311套！（数据来源：中指院）

这意味着，复式只占全市供应的4%。供不应求程度，可想而知。

但复式的居住体验，又非平层所能比拟。上下分层、动静分离、大面宽采光面...尺度阔绰。

而万科白鹭郡高墅，高度为5.6米，每一层层高2.8米，是不折不扣的真复式。

▲约95平样板房实景图

对万科而言，不仅要做复式，还要玩转空间魔术，发挥更多优质的想象。

产品：85平逆天设计做3+1房

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据悉，万科白鹭郡即将推出新品，涵盖建筑面积约85平复式3+1房，以及建筑面积约95平复式四房。

其样板房，将于本周六（8月4日）盛大开幕，到时现场有家庭假日欢乐活动，更有夏日缤纷旅游大奖等着你。

”

迫不及待，想一睹为快？

别急，跟随房产君的脚步，来看看万科的产品设计功力。

首先，来看建筑面积约85平复式3+1房，可按照业主喜好，灵活改造。

▲建筑面积约85平创意户型鉴赏

打开大门，迎面而来的是超大面积的入户花园，可实现收纳和家政功能，空间百变。

入户花园与南向景观大阳台，形成对流之势，清风贯堂，采光一流。

你能想象，在85平空间里，能做到三个南向卧室？万科便做到了。

首层设有卧室，可供长辈使用，避免上下爬楼梯的不便。清晨可到阳台，打太极、读报纸，享受退休生活。

▲样板房实景图

二层是安静的居住世界，家长拥有私密空间、小孩也有自由天空，互不打扰。

令人尖叫的，还有堪比墅级尺度的主卧，双面采光，南北通透。超大衣帽间，尺度相当于一个房间，保证令女主人倾心。

同时，主卧直通私家独立阳台，呼吸饱满氧气。

▲样板房实景图

接着，来看建筑面积约95平复式四房，设计也令人眼前一亮。

首层带有玄关、阳台、客厅、餐厅、厨房等，饭后余时，一家人窝在沙发上，或打趣闲谈，或看场电影，度过美好夜晚。

▲建筑面积约95平创意户型鉴赏

二层则留给夫妻与小孩，三大卧室，每个面积都能做到10平以上。这种做法，试问有几家能做到？

尤其是主套，有着超大衣帽间、阔绰卫生间、大面积采光面，放下一张婴儿床也绰绰有余，给予生活最舒适的居住尺度。

无论是年轻夫妇，还是二孩时代，抑或三代同堂，每一个人，都能被妥帖照顾。

至于建筑面积约65平户型，经过创新装修，可以做到复式三房。

▲建筑面积约65平创意户型鉴赏

虽然面积不大，但入户花园、大阳台及全明飘窗，一样都少不了。采光面超大，阳光倾洒入室。

楼下是欢聚的舞台，楼上则是纯居住空间，互不打扰。二层设置三个卧室，方正实用。

如此有梦想的产品，带来的，不仅仅是空间，更是舒适、是温度、是被生活照顾的幸福感。

舒适：容积率1.8 揽山观湖

产品惊艳之余，整个项目还融入现代舒适人居理念，有多个迷人之处。

其一，细数近两年广州出让的宅地，容积率多在3.0-6.0之间。万科白鹭郡容积率仅有1.8，属于难得的低密度住宅区，意味着每个人有着更广阔的天地。

其二，高墅为一字板楼设计，如此一来，可实现南北通透，户户朝南，以及一流的采光通风。

更难得的是，视野开阔，无遮挡零打扰，世界仿佛触手可及。

其三，万科白鹭郡拥揽双湖景，推窗便是满池绿水，宛若明镜。

600万方大山乸森林公园近在咫尺，时刻释放鲜氧。

▲大山乸森林公园实景图

配套：坐拥万科里 梅沙教育

当然，其美好之处，不止这些。

黄阁板块，拥有华师附中、广州外国语学校等名校资源，书香萦绕。

蕉门河商圈近在咫尺，坐拥万达广场、喜来登酒店、南沙区府、南沙第二人民医院等众多配套。

▲周边配套丰富（效果图）

值得注意的是，万科在黄阁板块，一口气布局三大项目，形成连片大城，配套共享。

即将到来的万科海上明月，将进一步拉升黄阁板块的配套，辐射周边1.5公里的消费需求。

在这里，万科不惜拿出了旗下两张王牌：万科梅沙国际小学和万科里商业MALL。

▲深圳万科梅沙书院实景图

万科梅沙国际小学，配有外教双语教学，设有素质教育和兴趣技能培养，为小孩出国深造奠定优秀基础。

实际上，万科旗下的梅沙小学，早已取得优异成绩。该校在深圳排第三位，在中国胡润国际学校排第31位，实力毋庸置疑。

至于万科里商业MALL，体量达3万方，餐饮、超市、购物等应有尽有。

▲万科里商业MALL效果图

据悉，万科海上明月沿着34公里的蕉门水道而建，东望600万方大山乸森林公园。家门口，还有一个舒适休闲的河岸广场。

这般舒适度，令人着迷。

▲蕉门水道实景图

主力产品，为建筑面积约70-86平的三至四房，囊括平层和复式。其产品设计独到，总价令人惊喜，相当值得期待。

“

据悉，万科海上明月销售中心，将在近期盛大开放。

届时，瞧瞧万科又会为黄阁带来怎样的产品和配套。

”

万科白鹭郡本周六全新户型亮相

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来源：广州房产