三代人的回忆!广州三大中轴线代表作都离不开它……

广州作为中国的四大一线城市之一，随着中国经济的发展，已然成为国际大都市和国际中心城市。随着城市的发展和变迁，广州的城市中心一直不断东移，从改革开放后至21世纪初的环市东淘金一代，发展到以珠江新城为中心的中轴线，随着珠江新城的开发饱和及 “东进”战略的实施，以金融城、奥体新城为核心的第三中轴正逐渐形成。

不过，广州的三条城市中轴线上代表作的主要建造者，既不是当今的碧万恒融，也不是过去的招保万金，而是广州早老牌、最早创立的地产老牌国企—珠江实业集团。

排名前列中轴：环市东商圈，住宅较高12万+

代表作：华侨新村、花园酒店、世界贸易中心大厦

广州三条中轴线的形成，与房地产开发形影不离。

作为全国排名前列较大型的华侨住宅区，华侨新村于1966年全部落成，总占地58万平方米。由岭南建筑归侨“三剑客”林克明、佘畯南、陈伯齐等归侨建筑设计师主持和参与设计。印尼、新加坡、美国20多个国家的归侨，名家秦牧、余本、莫伯治、马师曾、红线女等曾聚居于此。

至今看来，广州早期的CBD，排名前列条中轴线的形成就在环市东淘金一代，有广州最早的“63层”，有花园酒店、白云宾馆、广州世界贸易大厦、好世界广场、广东国际大厦等等，广州最早的写字楼都汇聚于此。也有华侨新村、淘金华庭、麓湖阁等高尚住宅小区，其中花园酒店、白云宾馆、世贸大厦、华侨新村，好世界广场、淘金华庭等均由珠江实业打造，可以不夸张的说，珠江实业打造了广州排名前列条中轴线。

事隔几十年后回望，标杆永远是标杆，无可替代。

作为广州排名前列条中轴线上最重要的代表作——华侨新村，目前别墅售价高达12万元/平，一套200多平方米的别墅动辄两三千万元。即便是破旧的楼梯洋房，放盘价达6万元/平方米也屡见不鲜。

1979年，珠江实业集团正式成立，当时全国排名前列个商品房东湖新村才开建。14年以后，1993年，当它敲钟上市，成为广州排名前列家房地产上市公司时，大多房企方蹒跚起步，甚至尚未面世。目前，珠江实业拥有30家子公司和一家A股上市公司，形成工程服务、房地产开发和物业经营三大主业。

第二中轴：体育中心、珠江新城——代表住宅较高30万+

代表作：颐德公馆、天河体育中心

广州第二条中轴线的出现，同样离不开珠江实业的身影。

1987年，为迎接全国六运会在广州举办，由珠江实业建造的天河体育中心正式落成。时至今日，这里仍是广州最知名的地标之一。

广州第二条中轴线从这里出发，延伸至珠江新城，形成天河CBD，当中珠江实业的代表作贯穿两端。

相比排名前列中轴，第二中轴的楼价更为惊人。

位于珠江新城的珠江别墅，目前二手放售均价是318625元/平方米（安居客数据，下同），比二沙岛宏城花园的202663元/平方米贵了11万+！其他如侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠江颐德公馆，目前二手售价也超12万+。

值得注意的是，珠江颐德公馆与珠江别墅仅隔着珠江公园，当前二手售价为127501元/平方米，其总价从2000多万至5000多万不等。当中面积780平方米的独栋别墅，总价过亿元一套！

和天河体育中心一样，珠江颐德公馆同样出自珠江实业之手。

（珠江颐德公馆）

第三中轴：奥体板块、金融城、琶洲——代表住宅较高9万+

代表作：珠江花城——85万平、16年全龄名校就在家门口

今年上半年，珠江实业于广州第三中轴打造的代表作即将亮相。

广州第三中轴贯穿天河智慧城、奥体新城、广州第二CBD国际金融城及琶洲、大学城，当中奥体新城处于核心。

目前，琶洲西区加速建设，中区的保利天悦为当前第三中轴最贵楼盘，二手放盘价最贵达9万+，大户型总价在1000多万至5000多万不等。

天河金融城前期已有多个商业建筑竣工或开盘。

奥体新城于去年10月修改控规，减住增商，优化道路，居住人口减少4万人，令这里的住宅更显珍贵。2017年，奥体新城网签一手住宅954套，占天河区全年网签量的40.5%！

珠江实业较新打造的人居地标珠江花城，正是位处奥体新城核心。项目总建面85万平方米的，体量超过牛奶厂三个较大楼盘，更是天河区近十年来体量较大的全新楼盘。

奥体新城定位为智慧产业服务的生态宜居新城，将建成以文化、创意、体育、休闲为特色的市级公共服务中心，规划28万平方米的公建配套，总造价达600亿元，打造四大功能片区。

当中奥体生态宜居社区保留了大量自然山体水系，每隔500米即享绿化公园或休闲绿地。地处奥体生态宜居社区的珠江花城还自设10万平社区园林，周边还有天河儿童公园、岐山公园、奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园和世界大观，堪称国际宜居住区。

珠实39载大成之作，同样总价比别家多享一席

相较于私企，作为广州老牌国企的的珠江实业无论在社区配套，建筑规划设计，或者建筑质量等等方面，都更舍得投入，更为匠心制造。这从其屡获鲁班奖、“詹天佑土木工程大奖”等奖项可见一斑。

珠江花城集珠江实业39年开发经验之大成，是珠实2018年乃至未来数年的扛鼎之作。

项目以人为本，视育人为己任，注重扶持业主子女教育领域的发展，以全广州较高标准给予最优质的教育氛围和配套。配备16年全龄名校优质教育，包括按天河区较好的省一级标准打造的36班公办小学，两所幼儿园，托儿所均设在小区内；将于今年动工的执信中学在项目门口约300米处，高中设60班，初中30班。此外，距项目约两公里范围还有12年制的广州奥林匹克中学。

这意味着，在“小升初”采取对口直升制的天河，珠江花城的业主子女有望在享有名校小学教育的同时，更享名校初中、高中，比一般的学位房更有保障。

珠江花城一二期效果图

更值得关注的是，在与其他产品同等面积下，珠江花城却设计到多一间房，为市民提供更低的置业门槛，精心打造了72平的2+1房；83-88平的3+1房（带主套），113平4+1房，139平5房。

目前，珠江花城已开放临时销售中心，同步在广州多个商场启动外展，并将亮相于广州2018春节花市，预计将于2018年上半年推售。

珠江花城咨询电话：81329888

临时销售中心：天河区奥体南路优托邦西侧门中庭（面点王旁边）

巡展展厅

车陂卜蜂莲花（超市门口，室外）

棠下好又多（超市门口，室内）

正佳广场（中央中庭）

东方宝泰（负三层咨询台对出位置，室内）