11月首周5盘开卖不见销控表 买家感叹不便宜

11月首周，广州楼市共有5盘推新（有3盘集中在黄埔区），但都以自然销售为主，全程无销控，表现得“风平浪静”。

本周小编们前往这5盘现场查探，其中，较受关注的是佳兆业城市广场推出的83平3房2厅2卫高层洋房以及中惠睿元使用率达215%的135-211平双拼和联排别墅，地上三层、地下两层，带双车库。

一图先知开盘全信息↓↓↓

合景花漫里今天推出全新5号楼，两梯七户，户型涵盖69-104平两三房，01、02是南向的104平三房两厅两卫，03是西向的69平两房两厅一卫，04是北向84平的三房两厅一卫，05是北向70平的两房两厅一卫，06是北向的85平三房两厅一卫，07为南向86平的三房两厅一卫。折后售价13500-14600元/平。

从价格表可以看到，今天开始优惠如下：减6万，开盘额外97折，另有付款方式优惠（一次性付款95折、商贷97折），接受公积金贷款，但无折扣。看完价格表，有买家感叹："价格不便宜啊。"有销售预计，明年将可能卖到1.6万/平。

在沙盘前，小编观察到，买家都喜欢问到学校的问题。销售的回答是合景花漫里是学区房，只要是广州户口，读公立小学是没问题的，小区也有清华万博实验学校。

合景花漫里实为合景誉山国际的其中一个组团，总共16栋洋房，500多套别墅，洋房围合式分布，中间为别墅。花漫里也有幼儿园配套，另外沿街为商铺。

小编9点20分抵达销售中心见到，前来看房的市民并不多。佳兆业城市广场今日采取依自然销售的模式，加推9栋83平高层洋房，楼高32层，3梯6户设计，精装售价1.7万/平起，折后总价145万/套起，9栋的全新样板间也于今日开放。

83平户型图

“9栋各个朝向都有，不同于我们的复式住宅，北就是北，南就是南”，销售介绍。小编了解到，83平的平层是3房2厅2卫设计，主卧带套间，带双阳台，使用率非常高。卧室窗户均设落地窗，而不是传统的飘窗，增加了空间尺度。

主卧样板间，落地窗赠送面积

佳兆业城市广场预计将推出三期12栋复式住宅，吹风价2.5万/平。就9栋的较低总价145万/套计算，首付45万以下，月供4000元出头。

早上不到10点，金融街融穗御府接待区大概有10多台客人在计价，陆续有人过来看房。

销售中心陆续坐满了人

金融街融穗御府今天推出项目最后一栋a1栋，2梯6户，户型为83、92、93方三房，170套单位，均价1.9万-2万/平。83方为北向，折后均价约1.9万/平，93方左右单位为南向，折后单价约2万。电商团购享8万优惠，开盘额外享97折优惠。

A1栋部分户型

按商贷来计价的话，83平单位为北向，总价约160多万，01、02户型为南向，03、06户型为南北对流，一套90多平南北对流单位约一百八十几万。

小编10点抵达中惠睿元的项目现场，但现场仅有2-3台客户在进行咨询，销售人员则表示，今日是首次开卖，很多客户是约定下午来买房的。

中惠睿元项目总共19栋，有双拼和联排别墅，户型为135-211平，总共65套，今日将推出约30套别墅。其中联排别墅毛坯总价为750-800万/套；双拼别墅毛坯总价即要到1300万/套起。项目容积率为0.8，预计2018年5月可交楼，且不限购不限贷。

135平联排别墅样板间图

小编参观的135平联排别墅，共分为地上3层，地下2层，使用率高达215%，并且每户有2个私家车位，完全不用担心车位不够的问题。

实地常春藤三期【墅品】加推约74-125平二至四房户型，带精装修均价15000元/平，约90米宽阔楼间距。项目正进行11.11六折秒房活动，报名享额外99折优惠。

现场人气

点击下方查看现场开盘直播：

十一月首周五盘推新 自然销售风平浪静