深圳限购政策加码!来广州买房越来越香了?

今日的楼市圈C位主角要数深圳了。

今日（7月15日）上午，深圳市住房和建设局等八大部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》提出多项调控措施。

划重点：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、普通住房应同时满足：容积率在1.0（含）以上；套内面积120（含本数）平以下或者建筑面积144（含本数）平以下；实际成交价低于750（含本数）万。

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

可以一见，深圳限购政策升级加码！原本落户深圳即可买房，如今需落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

最直接的体现是，有中介带客户去看房，走到一半发现已经失去了购房资格

反观广州的限购政策，还是比较温和的。首先房价比较稳定，落户就能买房，拥有广州户口还可以在限购区买两套，而这些在深圳已经行不通了。

那么，这在一定程度上会让一些深圳购房者转而把目光投向广州，因为广州还有不限购区，就算限购区满足一定条件也能买。其中，比较好的选择或许在南沙。

一方面，南沙是广州离深圳最近的地方，南沙和深圳的交通联系一直在加强，比如前不久开通的由南沙客运港通往深圳的首条水上公交航线，能实现35分钟直达机场码头（详情戳南沙客运港至深圳水上公交航线今日开航!又一波深圳客要来抢房?）。另外，深中通道、南沙支线、深江铁路等未来建成后将极大缩短两个城市的通勤时间，便于上班族往返。

另一方面，南沙作为自贸区，在大湾区利好的加持下，其交通、商业、教育等配套在逐渐完善，更为宜居宜业。

那么，南沙目前有哪些值得考虑的项目呢？

一、星河东悦湾

项目位于南沙成熟区域-蕉门河板块，周边配套成熟。此外，项目背靠约946㎡森林公园，享约2.3公里蕉门河生态滨水景观。

项目体量大，分四期开发，其较大卖点是引入了COCO PARK。深圳的朋友应该对这个情景式公园版购物中心很有体验，福田COCO PARK是个不错的打卡点。

COCO PARK不是简单的商业体，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体，入驻了许多大品牌。未来住在星河东悦湾，可以不愁吃喝玩乐逛了。

目前，项目主要在售建面约86㎡~126㎡单位，均价约30000元/平。另外，项目新推16栋，目前在诚意登记中。

二、灵山岛金茂湾

南沙是广州的耀眼新星，而灵山岛尖则是南沙的C位之星，这里有着让别的板块都羡慕的规划利好。

灵山岛的楼盘顺势而为成为了香饽饽。灵山岛·金茂湾是中国金茂与越秀集团强强联合之作，位于岛尖居住区的中心位置，享岛上较完善配套。

灵山岛金茂湾营销中心位于广州市南沙区凤凰大道外国语学院旁，样板间持续对外开放，可预约参观。项目在售一期4号楼建面98-118㎡二至四房和2号楼252㎡户型，以及二期3号楼建面98/138㎡新品，带装修参考均价约37000元/㎡。

三、恒大阳光半岛

恒大阳光半岛位于南沙的最南端板块-湾区枢纽核心万顷沙。

羡慕毗邻地铁18号线排名前列站万顷沙站（在建），2021年开通7站直达天河珠江新城，项目同时临近深中通道排名前列站广州首站出口，2024年建成后将实现一桥直连深圳宝安，比深圳更近前海。

项目于7月18日开放实景园林，并启动认筹。广州恒大阳光半岛主推72-117㎡两至四房户型，均采用大面宽景阳台设计，推窗即见一线海景。