广州一手别墅去化周期达28月!前11月成交Top3都在这个区

稀缺又价值珍贵的别墅向来受市场青睐。那么，今年的别墅市场情况如何？

据克尔瑞数据统计，2019年1月-11月30日，广州新增别墅供应1919套，同比2018年同期的3530套，减少45.6%，新增面积32.5平米，占一手住宅（普通住宅、别墅，下同）总供应量的4.6%。

成交方面，广州一手别墅今年前11月成交2209套，其中6月份成交套数突破300+套，是今年1-11月的成交峰值。

纵观近5年广州别墅的成交数据，2016年为别墅成交大年，1-11月共成交别墅3270套，创近五年高峰。之后2017到2019年，别墅成交稳定在2200+套左右。

截止至2019年11月，广州一手别墅的库存量为4569套，按照去化率12个月来算，去化周期为28.1个月。2018年、2019年，别墅库存又增至4000+套。

从去化周期来看，2018年增长至24.6个月，到2019年已经增长了约一倍，达28.1个月。意味着，今年广州一手别墅的库存量为近五年最多，去化周期也是最长的。

那么，具体到项目而言，成交TOP4的别墅都位于外围区的增城。主要原因有二：供应量大、价格较低。当然，也离不开项目本身的优势。

来细细看下榜单排名前几的项目有何亮点。

一、逸翠庄园

逸翠庄园位处广州东部山水生态新城-增城，附近有八大森林公园和自然生态保护区，景观资源好。项目依广汕公路而建,可通过在建的地铁21号线穗莞深城际轻轨、北三环，便捷到达广州天河、白云机场等地。

项目主推188-214㎡低密度住宅单位，售价400万元/套起！有现楼也有期房，预计期2020年12月底交楼。 

 二、万科桃源里

项目位于广州东，坐拥白水寨度假资源；配建全龄化度假休闲生活娱乐体系（临湖垂钓风情线、山体公园、环形跑道、全龄运动及素质拓展中心） 新中式的建筑风格。

项目目前清盘78-135㎡二到三居，单价约为11000元/㎡。

三、世茂泰禾广州院子

世茂泰禾广州院子涵盖教育、交通、商业、文化、社交、健康 等8大配套中心，致力于打造华师附九年教育、24班公立幼儿园、新中式复古商业街区、约2000㎡社区卫生服务中心、近3000㎡文化中心、4500㎡区域公交总站、超10000㎡运动中心等全龄段生活配套，方便业主生活。

项目在售130㎡新中式叠院产品，毛坯交付，售价350-400万/套，预计2021年6月底交楼。