霸气!广州卖17地揽金341亿!仅广州地铁就拿下4宗地

刚刚，广州17宗涉宅地成功出让（1宗地流拍），揽金341.4亿元。

18宗地中，11宗来自中心六区，7宗来自外围五区。

这也是2021年至今四次集中供地中，排名前列次中心区供地宗数占比大于外围区。这在一定程度上也体现了官方欲调动房企拿地积极性，以带动二、三级市场买家信心重建。

就房企拿地情况来看，“国家队”依旧是主力军。

广州地铁，一举拿下4宗地，涉及赤沙车辆段AH031422、AH031419地块、石榴岗南侧台涌AH032318地块、东平地铁站综合开发AB2201086地块、广海路地块一（石井水泥厂西地块）。

越秀地产、广州市政均夺得两宗地，其中前者拿下南沙区2022NJY-3亭角地区（原梅山工业区）地块、白云区广龙路AB0805104地块。

就具体地块而言，因自身素质不同，冷热不均现象明显。

空港大道中东侧AB2904003地块，引来12家房企争抢，开拍仅8分钟，地价直接被拍到封顶价，并进入竞自持阶段。

最终，经过25轮竞价，中海以27.2亿封顶总价+自持9%拿下该地块，楼面价达41496元/㎡。

该地块距离地铁江夏站约500米，且邻近机场高速，可快速到达广州白云国际机场、广州火车站等重要功能片区。

另地块所在的白云新城北部，着力打造为功能复合、空间连通、特色鲜明的现代高品质活力商圈。

荔湾区金桥二期地块同样受到多家房企争抢，经过11轮竞价后，最终为广州兰城房地产有限公司夺得。

该地块位于荔湾区北部，白鹅潭商务区片区内，交通便利，距离地铁滘口站约800米，两邻近环城高速，可快速到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。

此前金桥地块（一期）出让，经过26轮的激烈争夺，被星河以总价243370万元拿下，折合楼面价约33613元/㎡。

同在荔湾区的陆居路地块则惨遭流拍，其位于地铁1号线芳村站500米范围内，周边有新隆沙、白鹅潭商务区两大产业发展区。

另有海珠区石榴岗AH032318地块，临近海珠湖公园，周边环境、通勤条件比2021年第三批供地保利以44372元/㎡夺得的天斯地块更佳。不过，该地块自身配建条件多，最终为广州地铁以底价210724万元拿下。

再看黄埔区长岭居CPPQ-A4-5地块，占地72225㎡，容积率为2.0，计容建面144450㎡，整体定位为板块的低容积率轻奢宅地，未来产品规划设计倾向与大面积洋房和别墅。

近两年长岭居片区共出让3宗涉宅地，均被国家队房企以底价拿下，待建成项目入市。同时现片区内在售项目也不少，且置业门槛不低。

还有白云东平地铁站综合地块，毫无意外，为广州地铁底价夺得。

该地块旁边即地铁14号线与18号线北延段（在建）的交汇站白云东平站，西侧则紧邻白云大道北，出行便捷。同时，周边教育、医疗等配套相对充足。

目前地块三公里内在售一手项目寥寥无几，距离最近的是华远·雲和墅（别墅项目）近期网签套均价1500万，较远处则有新世界云耀，约6.5万元/㎡。

该地块容积率仅1.2，未来不排除推出豪宅产品。

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综合来看，此次土拍结果还是相对理想，对广州一二手楼市而言，将会起到一定积极作用。