三孩时代四房成标配?如何选房才是大“室”所趋?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
时代在改变，购房需求也随之变化。
近日，随着全国30个省份（除吉林省外）陆续公布2021年人口数据，#广东2021年出生人口最多#一度登上热搜榜。
数据显示，广东2021年末全省常住人口12684万人，比上年末增加60万人。全年出生人口118.31万人，出生率9.35‰。广东是全国全年出生人口少有在百万人以上的地区。
其中，广州常住人口为1881.06万人，排在珠三角各市的首位，也是全省排名前列人口大市。
众所周知，房地产周期短期看金融，中期看土地，长期看人口，蓬勃的人口红利显示广州的房地产市场长期来说还是很具生命力的。
在二孩、三孩的时代，购房者的置业需求也悄悄发生改变。
原来的三口之家到越来越多的三孩家庭，随着家庭人口增加，四房户型受欢迎程度也与日俱增。
据克尔瑞数据显示， 2021年广州楼市四房供应及成交占比均排名第二，仅次于三房！
在供应方面，四房占有率达到22%，首次超越了两房的供应占比，成为仅次于三房的第二大供应户型；在成交方面，四房成交量首次突破了2万套，且首次超过了两房的成交量。
此外昂贵的换房成本也促使部分买家选择四房户型。
根据中指院数据显示，2021年在广州从三房换到四房，平均都要增加178万，在中心区更是两三百万起步，甚至高达五百多万。
所以，有选择的情况下，越来越多人选择一步到位，优先选择四房。
当前四房主流面积段是110-140平，在房价高企的当下让许多人望而却步。为了满足刚需的购房需求，开发商也是内卷加剧，推出紧凑型小面积四房，让预算有限的购房者即节省了“票子”又能一步到位！
紧凑户型越做越精致，它们或利用大飘窗台和多功能空间的设计来增加室内实用空间，动线优化，避免过道面积地浪费，户型更通透，刚需户型的采光、通风也不降标，空间利用率进一步提高，不浪费一平米。
卷王！较低83平做四房
公交珠实花城云著为广州公交集团与珠江实业联袂打造双地铁TOD生活大城，位于白云新城与白云湖数字科技城发展交汇地段，距22/24号线夏茅站（建设中）约20米，涵盖住宅、公寓、商业等多元业态。
项目较大的亮点在于其户型设计，户型主要有67㎡三房一卫，83㎡、89㎡四房两卫，111㎡五房两卫，这个得房率，可以说是卷王卷出天际了！
83㎡四房两卫为经典竖厅布局，3个卧室都带飘窗，提升空间感和实用性，玄关旁设置一处小房间，可用作书房或休闲室。主卧为套房设计，开门为步入式衣帽间，并配置独立卫浴，空间利用到优质。
89㎡四房两卫为横厅单位，减少了过道的空间浪费，利用率更高，此外四开间朝南，通风采光更佳。相对83平的户型 ，户型更加方正，居住舒适性也有所改善。
品实云湖花城
87平四房还带主套！
白云湖板块的当红炸子鸡品实云湖花城，2020年一期网签500多套，登上白云区TOP3。2021年二期大卖833套，占白云区近1/10，可见其市场号召力。
近期推出全新三期1、2栋建面约70-141㎡三至五房户型，单价36XXX元/㎡起，据悉三期舒适度也将升级，1、2栋南向无遮挡，总层高29层，密度更低，超宽楼距私密性更强。
项目四房户型有87平和102平两个面积段。
87㎡3+1房2厅2卫，简直是刚需之光！难得的是此户型还享三开间朝南，两个卧室还可望18万方园林。
预算充裕的买家则可考虑102平四房户型，双主套双阳台东望白云湖，餐客一体，流畅生活动线，赠送面积多达20㎡，实用率高达97%！居住舒适性将进一步提升。
内卷天花板，89平四房两卫
中建凤榕台位于增城科教城南侧，距离21号线凤岗站约600米，可乘坐快车线直达科学城、珠江新城等核心区。商业方面，项目周边已有多个成熟小区，底商基本完善；此外还自带地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，以满足日常生活需求。
项目共规划有11栋住宅楼栋，整体呈现点状围合式布局，商业街和幼儿园分布在外围区域，住宅楼栋中间则建有亲子乐园、阳光草坪等社区配套。
项目即将首推1#、10#，主推产品为建面约68-89㎡三至四房。
较大面积段89㎡为四房两厅两卫，传统竖厅设计连通阳台，南北对流设计，采光通风俱佳，而且每个卧室的位置都很正，不像大部分N+1设计的户型，在入户门口设置的鸡肋房间，实用性得到保障。
有人追求经济实用，自然也有人更看重生活品质的提升。
改善型四房，则是用场景升级来打动这一类型的客户。阔绰的空间，别出心裁的设计，将带来更好的居住舒适度和体验感。
智联汽车小镇
125平四房，8.1米竖厅、7米大阳台
舒适高品质的生活未必全然与金钱挂钩，300来万也能享受更大空间。
智联汽车小镇位于番禺莲花湾版块，项目占地32万㎡，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。目前主推【翰林苑】组团，其中125㎡四房堪称改善界的“战斗机”。
不仅格局方正、全明设计、动静分离，更有超大全景阳台、独立家政花园与多功能房间，将空间做到了较大化处理。约8.1米的超大面宽的竖厅设置、客双厅无缝衔接；约7米的南向双开大阳台，呈现巨幕视野，妥妥的豪宅配置及体验感。
中铁建信达花语天宸
明星四房户型，带衣帽空间
中铁建信达花语天宸位于黄埔黄陂版块，规划建设8栋20-23层住宅，采用点式围合布局，做了全南向设计，山景园景相扣，通过优化楼栋排列和朝向，力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应，定位为改善型社区。
项目首推1栋、5栋、6栋。其中137㎡的4房为项目的明星户型，百变洗出岛台空间，餐厨形式随心而变，南向三开间朝南享通透采光。
而6栋为2梯3户，更显尊贵和私密性。建面约142㎡的4房，各空间尺度阔绰，此外面积段在豪宅线以内，即享有豪宅相近的阔绰空间，又能免征“豪宅税”。
全盘统一为143㎡户型
白云金沙洲“皇冠”项目华润置地金沙瑞府为板块稀缺的改善型社区，项目依山傍湖，容积率仅约1.8，由9栋小高层住宅+18栋叠院组成。
项目最特别的是，不管是叠院还是洋房，户型建面统一为143㎡，这种设置可以说是独树一帜，巧妙地避免了144平豪宅税的限制，同时又保持友好的入手门槛，满足改善型买家的进阶需求，另外相近的价位也保证了圈层的一致性。
虽然面积段是统一的，但是户型并非一成不变。为了满足购房者的不同需求，洋房一共做了四个户型，每个户型都有不同的侧重点。
A户型，阳台为长达15米的L型弧形转角阳台，主卧也为弧形飘窗，豪宅感凸显；
B户型，阳台长达9.3米，还串联了厨房的生活阳台，景观视野和活动空间一步到位；
C户型，五开间望湖，阳台同样长约9.3米，两间卧室都设计了弧型观景窗；
D户型，户型整体方正，南北对流，专户专梯更显尊贵私密性。
都说没有较好的房子，只有最适合的房子。那么以上户型，哪个最适合你呢，不妨在留言区告诉我们吧~
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
