买房几成首付最划算?按揭贷款多少年较好?

现在买房对于普通工薪阶层来说压力实在太大，虽然贷款是少不了的，但是麻烦事也不少，从减轻压力的角度来说，首付给少一点，贷款年限长一些好像较好，但是这样的利息是最多的。那到底首付多少才划算呢?关于贷款按揭多久才较好呢?

小小金融小编给大家梳理下关于首付与按揭贷款年限的优良方案。

　　一、首付多少合适?

一般来说，100万的房子3成首付，30万的首付钱是较低的了，但是30万对普通工薪族来说也是一笔不小的数目，如果手头宽裕的，建议可以多付首付，这样比较省钱了。但如果你是非常“壕”的大款，能全款买房就尽量全款买，省下来的费用是非常可观的。

　　二、贷款年限越短越好?

有经验的人都知道贷款年限越短越好，时间越长相对应的利息越高，普遍贷款的年限是20年或者30年。算下来贷款30年要比20年多还24万。

那贷款年限肯定是越短越好了?不一定， 毕竟是借别人的钱，除了利息以外，等30年后谁又会知道会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢!

　　三、贷款到底选哪种好?

要是有条件，公积金贷款必须是优选啊!公积金DAU卡UN利率仅3.25%，低于商业贷款的4.9%。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是最划算的。

四、还款怎么还较好?

1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合于有一定积蓄，但收入可能持平，且没有打算提前还款的人群，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

来源：小小金融贷款